还在考虑要买Plaster房子的同学看过来（ZT）

NewLynnHse

http://www.stuff.co.nz/business/money/9661866/Leaky-homes-550k-repair-bill-not-the-worst-of-it

Leaky home's $550k repair bill not the worst of it

Kevin Kevany never thought the leaky building saga would hit home for him.

The St Johns Park, Auckland, man says his house ended up costing $550,000 in repairs to what was a new $700,000 home.


.........

A council inspector confirmed the leaking was primarily coming from a false separation between the first and second floor. The Kevanys were 18 months inside the 10-year claim limit.

After numerous attempts to contact the original builder, a lengthy tribunal process and at least 2000 hours of his time, Kevany's claim was settled last year.

He received $350,000 for damages leaving him with a $200,000 loss.


But the health impact of living in the damp is even more concerning, he says.

He suffered from pneumonia twice during the seven-year battle, his wife was hospitalised with an infection, his daughter had a sinus operation and the family dog died after living in a room where severe stachybotrys mould was found.

"That's one of the huge curses about this thing. There's so many health issues because of it.

"My GP told me ‘For goodness sake, just bail on it. It's costing you years of your life'. The stress just isn't worth it."

.....

taomibaobao

谢谢小老鼠。。的确很吓人。。

klwss

這倒楣孩子~~漏水也不是一天的事，他眼瞎還能怨政府，浪費納稅人的錢。

NewLynnHse

klwss 发表于 2014-1-29 11:42
這倒楣孩子~~漏水也不是一天的事，他眼瞎還能怨政府，浪費納稅人的錢。

Plaster房子确实有它们的魅力啊，现在还有很多人蠢蠢欲动，更别说是10年前啦。

taomibaobao

我老婆是中介，我好几次看中plaster房子，因为价钱的确便宜一点，老婆都死拉着我不让买。。

说我 无知者无畏啊

果然她是对的。

NewLynnHse

taomibaobao 发表于 2014-1-29 11:49
我老婆是中介，我好几次看中plaster的价钱，老婆都死拉着我不让买。。

说我 无知者无畏啊

94啊，尤其是刚移民过来的，觉得“木头”房子不好看啦，不结实啦，可能是三只小猪的故事看多了。。。哈哈

taomibaobao

NewLynnHse 发表于 2014-1-29 11:50
94啊，尤其是刚移民过来的，觉得“木头”房子不好看啦，不结实啦，可能是三只小猪的故事看多了。。。哈哈

木头比 涂料石膏要结实吧。。

NewLynnHse

taomibaobao 发表于 2014-1-29 11:54
木头比 涂料石膏要结实吧。。

所以我都说了，用别的地方的眼光来看这里的房子很危险啊。就算是“砖瓦”的房子，多数的框架还是木头的嘛

songinator

taomibaobao 发表于 2014-1-29 10:54
木头比 涂料石膏要结实吧。。

砖瓦漏水房也有 漏不漏水和外墙是没有绝对关系的   
内部是 treated timber就ok了

taomibaobao

NewLynnHse 发表于 2014-1-29 11:59
所以我都说了，用别的地方的眼光来看这里的房子很危险啊。就算是“砖瓦”的房子，多数的框架还是木头的嘛 ...

我觉得木头的最好。。大概10年刷一下又是全新的感觉。。

砖墙反而会有磨损。。。。当然就连刷都不用刷就是了。。。
但是我看 基督城地震倒塌的都是砖墙，可能因为墙身比较重的原因，反正都是木头做框架的。。。

taomibaobao

songinator 发表于 2014-1-29 12:05
砖瓦漏水房也有 漏不漏水和外墙是没有绝对关系的   
内部是H5 treated timber就ok了

请问这个怎么看。。怎么看里面的是不是h5 treated timber?

songinator

taomibaobao 发表于 2014-1-29 11:06
请问这个怎么看。。怎么看里面的是不是h5 treated timber?

看CCC
从04年下半年实施的NZ building code要求全部房屋框架用木材进行防腐处理
并且要求所有的plaster房屋cladding后面要有cavity（这个手可以摸出来的 在地上面一点）
这个cavity就是如果有水漏进去会顺着cavity随着地心引力流下去掉地上

新的building code在04年下半年没有强制实施  05年以后的是强制实施的 所以05年以后的房子没有问题


学structural engineering的building inspector和我讲 房屋都是漏水的 不说weatherboard  就连砖房也是有透气孔会进水

漏水房是个错误的通俗的称谓 是一个统称而已        实际上是指  --- 在9X年到03-04这段期间在老的building code下建的房子的一个统称   因为这些房子的木头框架没有经过防腐处理 所以一旦漏水 就会腐烂 所以要recladding 然后replace rotted timber frame

treated timber就是泡水里也不会烂的

klwss

taomibaobao 发表于 2014-1-29 12:06
请问这个怎么看。。怎么看里面的是不是h5 treated timber?

h5 treated是exposed to weather plus in contact to ground 的要求。這種帶有毒化學物料的建材放在相對封閉的室内有害健康，是不被允許的。

taomibaobao

songinator 发表于 2014-1-29 12:18
看CCC
从04年下半年实施的NZ building code要求全部房屋框架用木材进行防腐处理
并且要求所有的plast ...

谢谢。我现在看的 10年的房子应该问题不大吧！。。。

klwss

taomibaobao 发表于 2014-1-29 11:49
我老婆是中介，我好几次看中plaster房子，因为价钱的确便宜一点，老婆都死拉着我不让买。。

说我 无知者 ...

逃過劫難有沒有獎勵你老婆一輛Aston Martin Rapide？人家26嵗就送老婆這玩藝兒了~

songinator

taomibaobao 发表于 2014-1-29 11:25
谢谢。我现在看的 10年的房子应该问题不大吧！。。。

恩  plaster后期科技越来越好

一开始呢没有什么网 就是一块厚石膏板似的东西
因为房子引起的differential settlement如果有裂缝并且没有及时修补的话就裂了 harditex是比较有争议的一种

后期的plaster都是有设计的 我家的那款Opus（新西兰著名设计公司 原ministry of works)有certify

里面有fibreglass 网子 类似钢筋混凝土的steel mesh   

有兴趣不放心的话你可以具体查一下你看的房子用的是哪种plaster的技术和牌子 查一查口碑

zynzakl

songinator 发表于 2014-1-29 11:05
砖瓦漏水房也有 漏不漏水和外墙是没有绝对关系的   
内部是H5 treated timber就ok了

哈哈，h5的木头做框架？那不是让住户慢性自杀吗？房屋框架最高也就h3.2，h5那是埋在土里的挡土墙桩

zynzakl

意淫帝 发表于 2014-1-29 11:16
任何时候，任何状况下都不要买plaster房子，无论框架是否处理过，无论是否有cavity，都不要去买任何plaster ...

绝对否定和绝对肯定一样错误。建议学习一下Highlander 老兄的大作——pluster到底有多可怕

songinator

zynzakl 发表于 2014-1-29 11:48
哈哈，h5的木头做框架？那不是让住户慢性自杀吗？房屋框架最高也就h3.2，h5那是埋在土里的挡土墙桩

是么 那是我记错了 不好意思  多谢指正 向你学习

klwss

NewLynnHse 发表于 2014-1-29 11:43
Plaster房子确实有它们的魅力啊，现在还有很多人蠢蠢欲动，更别说是10年前啦。

你應該說直白些。
魅力在於景色地點校區面積，最重要的 ---- 價格

songinator

zynzakl 发表于 2014-1-29 11:48
哈哈，h5的木头做框架？那不是让住户慢性自杀吗？房屋框架最高也就h3.2，h5那是埋在土里的挡土墙桩

刚查了一下building code B2-Durability-amendment-7-April-2011你说的很对 我平时都是用H5的