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[谈房] Remuera 双校网房，为啥那么便宜呢？ [复制链接]

Venox10111

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电梯直达

楼主

发表于 2014-2-19 20:05:01 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-20 00:30 编辑

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-688367258.htm
www.barfoot.co.nz/514149
这个CV 1.2M, 卖了1.325M 为啥呢？Epsom 连体都要这个价了吧？

30 Bell Road, Remuera (514149)
Kathy Bower, Remuera office, 021 928 648
SOLD $1,325,000

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黑羊就是我，我就是黑羊

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Sabrina998

老站友

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沙发

发表于 2014-2-19 21:49:17 |只看该作者 微信分享

大漏。。。。。。

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NewLynnHse

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板凳

发表于 2014-2-19 21:53:02 |只看该作者 微信分享

除了房子比较老一点，没看出其他的问题

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Venox10111

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地板

发表于 2014-2-19 21:56:37 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-2-19 22:53
除了房子比较老一点，没看出其他的问题

Rangitoto 全海景被树给档了，房子老点，但保养的好，有自己的driveway

黑羊就是我，我就是黑羊

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Enspiren

灌水之王

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发表于 2014-2-19 22:22:17 |只看该作者 微信分享

黑咩咩羊，这个盘是cross lease. 1.325 M 卖得相当不错了。。。

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Venox10111

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发表于 2014-2-19 22:51:23 |只看该作者 微信分享

Enspiren 发表于 2014-2-19 23:22
黑咩咩羊，这个盘是cross lease. 1.325 M 卖得相当不错了。。。

也有500多平米啦，CV1.2m, 分成freehold 花不了几万吧

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Enspiren

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发表于 2014-2-19 23:05:52 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-2-19 23:51
也有500多平米啦，CV1.2m, 分成freehold 花不了几万吧

都是理论上的事情，实际上我认识一个中介自己到处告诉别人crosslease改全副的事情，结果自己住了十几年的房子改了几年了到现在没半点儿消息。如果那么简单，肯定有“专家”专收半幅地了。

其实使用上差距真的不大，只不过花钱到了这个份儿上(1m+)买家在心理上都不愿意再受任何升值制约了。

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kingscat

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发表于 2014-2-19 23:25:48 |只看该作者 微信分享

非常值得，之前这里附近一块地卖出135万

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kingscat

大天使

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发表于 2014-2-19 23:28:09 |只看该作者 微信分享

艾玛这也忒便宜了。。。。

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Venox10111

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发表于 2014-2-19 23:28:42 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-20 00:28 编辑

Enspiren 发表于 2014-2-20 00:05
都是理论上的事情，实际上我认识一个中介自己到处告诉别人crosslease改全副的事情，结果自己住了十几年的 ...

那epsom 同样学区连体Crosslease 卖出 1.1m+ 怎么解释(高于CV70%+)？

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Venox10111

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发表于 2014-2-19 23:31:07 |只看该作者 微信分享

Enspiren 发表于 2014-2-20 00:05
都是理论上的事情，实际上我认识一个中介自己到处告诉别人crosslease改全副的事情，结果自己住了十几年的 ...

更新了链接
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-688367258.htm

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kingscat

大天使

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发表于 2014-2-19 23:32:54 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-2-20 00:31
更新了链接
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-688367258.htm

附近北坡一块地应该是去年底左右，圣诞前135万是哪还记得吗

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Venox10111

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发表于 2014-2-19 23:33:26 |只看该作者 微信分享

kingscat 发表于 2014-2-20 00:28
艾玛这也忒便宜了。。。。

除了Crosslease 我认为不是绝对的问题外。。。其它没看出啥问题

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发表于 2014-2-19 23:36:39 |只看该作者 微信分享

Enspiren 发表于 2014-2-20 00:05
都是理论上的事情，实际上我认识一个中介自己到处告诉别人crosslease改全副的事情，结果自己住了十几年的 ...

几个去年12月的记录

73A Benson Road, 4房2卫 Crosslease, CV1m, 卖了 1.57m
33B Mainston Road, 4房3卫，Crosslease, CV83w, 卖了 1.513m
23 Ely Ave, 4房2卫，Crosslease, CV82w, 卖了1.23m

这个30 Bell Road, 4房3卫，Crosslease, CV1.2M, 卖了1.325m......

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Venox10111

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发表于 2014-2-19 23:40:03 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-20 00:40 编辑

kingscat 发表于 2014-2-20 00:32
附近北坡一块地应该是去年底左右，圣诞前135万是哪还记得吗

140 Upland 那个？766地,4房2卫213平米室内面积，卖了 1.405m

个人感觉Remuera 北坡比北岸Bay 区在价格上有竞争力的，现在在北岸Castor Bay/Campbell bay 766地,4房2卫213平米室内面积, 估计都要在 1.5M+了

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kingscat

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发表于 2014-2-19 23:41:03 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kingscat 于 2014-2-20 00:41 编辑

Venox10111 发表于 2014-2-20 00:40
140 Upland 那个？766地,4房2卫213平米室内面积，卖了 1.405m

个人感觉Remuera 还是相对北岸Bay 区在价 ...

我记的是光一块地，大约600sqm,拍了1.35m，我当时觉得懵了

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Enspiren

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发表于 2014-2-19 23:50:24 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-2-20 00:28
那epsom 同样学区连体Crosslease 卖出 1.1m+ 怎么解释(高于CV70%+)？

学区内cv基础价格越低的房子越容易高出CV价卖出，所以才有了那些cv40~50的连体unit都是将近翻倍的价格。因为在这个价格区间内，因为现实原因，所以买家更愿意接受自己选择不多这个现实。

但是真正上了一百万的房子，（也可能现在这个界限又涨了）买家就开始更加介意crosslease和价格之间的关系。我在去年最高位的时候看过几个案例，其中印象最深的一个是 35 Birdswood Crescent , Parnell ，位于Centre Parnell, 是那种让人一眼就喜欢的房子，高顶大villa，2 Flats，两层独立进出，没记错的话，上层是3~4室1卫，楼下2室一卫。整栋出租的话，周租金1200+。cv 117w, 卖了130w。同样的位置，如果是全副地，至少要多加50w，值吗？肯定不值。但是这就是买家心理。

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