天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › crosslease townhouse 和 unit 的分别
返回列表 发新帖
查看: 1900|回复: 13
打印 上一主题 下一主题

[谈房] crosslease townhouse 和 unit 的分别  关闭 [复制链接]

zhsslwq

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  27.8%

UID
64018
热情
1623
人气
2806
主题
137
帖子
3199
精华
0
积分
3917
阅读权限
30
注册时间
2006-2-18
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2014-2-18 08:28:00 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
请教一下， crosslease townhouse 和 unit 的分别，，， 例如说3房， 1/2 crosslease， 两个房子连在一齐的townhouse, 和同一样condition的unit， 哪个会贵一点呢？  还有，是不是unit 是free hold title的呢？ 不是很了解，请教高手们，，，

使用道具 举报

NewLynnHse

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

沙发
发表于 2014-2-18 08:32:13 |只看该作者 微信分享
最好是看一下title是怎么写的
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具 举报

zhsslwq

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  27.8%

UID
64018
热情
1623
人气
2806
主题
137
帖子
3199
精华
0
积分
3917
阅读权限
30
注册时间
2006-2-18
板凳
发表于 2014-2-18 08:35:08 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2014-2-18 08:32
最好是看一下title是怎么写的

cross lease 的是 些 free simple,
unit 的是free hold

使用道具 举报

NewLynnHse

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

地板
发表于 2014-2-18 08:51:24 |只看该作者 微信分享
zhsslwq 发表于 2014-2-18 09:35
cross lease 的是 些 free simple,
unit 的是free hold

表面上看都是free hold，你这个不全，还是要看title
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具 举报

Venox10111

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  45.6%

UID
121047
热情
19001
人气
23532
主题
263
帖子
14860
精华
23
积分
29120
阅读权限
30
注册时间
2007-6-21

2018年度金ID

5#分享本帖地址
发表于 2014-2-18 08:58:53 |只看该作者 微信分享
Freehold Unit = 必须有专业 Body Crop, 管理更规范，但管理费用也更高
Crosslease Unit = 有些有自发性管理委员会，管理松散，但户数少，住的也不错
Crosslease Townhouse = 连体，或者没有Fence
Crosslease Residence = 不连体，Fully Fenced
黑羊就是我，我就是黑羊

使用道具 举报

dispoil

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  85.9%

UID
133574
热情
739
人气
1962
主题
23
帖子
918
精华
0
积分
1859
阅读权限
20
注册时间
2007-12-17
6#分享本帖地址
发表于 2014-2-18 11:31:17 来自手机 |只看该作者 微信分享
感觉市场上cl更受欢迎

使用道具 举报

草莓裙

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  44.3%

UID
228840
热情
797
人气
1439
主题
84
帖子
553
精华
0
积分
1443
阅读权限
20
注册时间
2010-5-6
7#分享本帖地址
发表于 2014-2-18 21:50:00 |只看该作者 微信分享
一块地上两个号，但不同街道。 是Crosslease的房子 但为啥没有明确每个房占多少地呢？这样怎么建篱笆啊？有那个高人知道啊？

使用道具 举报

Venox10111

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  45.6%

UID
121047
热情
19001
人气
23532
主题
263
帖子
14860
精华
23
积分
29120
阅读权限
30
注册时间
2007-6-21

2018年度金ID

8#分享本帖地址
发表于 2014-2-18 22:54:23 |只看该作者 微信分享
草莓裙 发表于 2014-2-18 22:50
一块地上两个号，但不同街道。 是Crosslease的房子 但为啥没有明确每个房占多少地呢？这样怎么建篱笆啊 ...

这个就要看lease title 的fencing agrement, 一般这种就要买fence做好，单独出入的，不然以后扯皮
黑羊就是我，我就是黑羊

使用道具 举报

mattnz

Rank: 8Rank: 8

升级  14.6%

UID
51325
热情
300
人气
412
主题
39
帖子
391
精华
0
积分
573
阅读权限
20
注册时间
2005-10-1
9#分享本帖地址
发表于 2014-2-19 20:46:19 |只看该作者 微信分享
zhsslwq 发表于 2014-2-18 09:35
cross lease 的是 些 free simple,
unit 的是free hold

fee simple 和free hold  都是一个意思的不同说法。

据我所知，unit title 是free hold 的一种。 其实不严格的说，cross lease 也算 free hold, 他的最大的特点就是有共同面积，一旦需要维修等，需要平摊费用，其实unit也是一样，就好像连栋别墅，和公寓，但是很多确实也是free hold.

使用道具 举报

mattnz

Rank: 8Rank: 8

升级  14.6%

UID
51325
热情
300
人气
412
主题
39
帖子
391
精华
0
积分
573
阅读权限
20
注册时间
2005-10-1
10#分享本帖地址
发表于 2014-2-19 20:48:30 |只看该作者 微信分享
草莓裙 发表于 2014-2-18 22:50
一块地上两个号，但不同街道。 是Crosslease的房子 但为啥没有明确每个房占多少地呢？这样怎么建篱笆啊 ...

土地是共用的，所以叫 cross lease, 就好像公寓里的公共面积，这样解释，你能清楚吗？

使用道具 举报

草莓裙

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  44.3%

UID
228840
热情
797
人气
1439
主题
84
帖子
553
精华
0
积分
1443
阅读权限
20
注册时间
2010-5-6
11#分享本帖地址
发表于 2014-2-20 11:01:56 |只看该作者 微信分享
mattnz 发表于 2014-2-19 21:48
土地是共用的，所以叫 cross lease, 就好像公寓里的公共面积，这样解释，你能清楚吗？

我见过的crosslease 是有明确划分你所占的土地面积的。即便是1000平的地,也有具体每家占多少吧？ 但这种两家占一块地，但是分别是不同街的出口。市政府没有在上边明确每家占多少，真的很奇怪？

使用道具 举报

NewLynnHse

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

12#分享本帖地址
发表于 2014-2-20 11:10:27 |只看该作者 微信分享
草莓裙 发表于 2014-2-20 12:01
我见过的crosslease 是有明确划分你所占的土地面积的。即便是1000平的地,也有具体每家占多少吧？ 但这种两 ...

其实是没有的，只是exclusive use area。地是两家共同拥有的，不能和freehold的比，没有这多少米地是我的，那多少米地是你的的说法。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具 举报

Venox10111

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  45.6%

UID
121047
热情
19001
人气
23532
主题
263
帖子
14860
精华
23
积分
29120
阅读权限
30
注册时间
2007-6-21

2018年度金ID

13#分享本帖地址
发表于 2014-2-20 11:11:10 |只看该作者 微信分享
草莓裙 发表于 2014-2-20 12:01
我见过的crosslease 是有明确划分你所占的土地面积的。即便是1000平的地,也有具体每家占多少吧？ 但这种两 ...

这个是历史遗留问题了。90年代前，如果一个地你想分，不符合freehold 最低要求，只能这么搞Crosslease，实际上Crosslease 多的地方地段都不错，比如mt eden, epsom, milford, remuera。因为当时就有这个需求，法规没跟上，被钻了漏洞。
黑羊就是我，我就是黑羊

使用道具 举报

mattnz

Rank: 8Rank: 8

升级  14.6%

UID
51325
热情
300
人气
412
主题
39
帖子
391
精华
0
积分
573
阅读权限
20
注册时间
2005-10-1
14#分享本帖地址
发表于 2014-2-20 11:13:32 |只看该作者 微信分享
草莓裙 发表于 2014-2-20 12:01
我见过的crosslease 是有明确划分你所占的土地面积的。即便是1000平的地,也有具体每家占多少吧？ 但这种两 ...

你之前见到的是corss lease 一种情况，非常像 free hold 但毕竟不是。我说的和你现在看的是另一种情况。

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-8-5 06:08 , Processed in 0.022919 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部