已经有了第一个房子（有贷款），想买第2个房子，有50万现金，该怎样做？

co-ngg

现在的房子是排屋，不升值（好像还贬值了），卖是卖不出去了，但是很好租，整租要400一周，，现在还有贷款17万，现在的房子太小，想买个大点的最好是5房的，请问投资高手，这样的情况该怎样分配资金进行第2次置业？我是想把17万贷款打完，然后用剩下的钱作为首付买第2个房子，再把现在的房子租出去，用租金cover一下第2个房子的月付，但现在房价太贵了，要是买个5房的，，我还要贷好五十万呢，，，不知道各位大侠和投资倒房高手要是处于我这情况该怎么办？
我一直想买个地大，或带一个sleep out的房子，那样可以把sleep out装修一下租出去，这样又可以cover一下第2个房子的贷款，但我想法好，如果买个这样的房子恐怕要100多万了，，，，好不容易可以把第一个房子贷款还清，不想再背个五六十万贷款，，，第2个房子不想买个贼旧的，买不起豪的，怎么也要看的顺眼的，，钱啊，，，房子啊，穷啊， 我心中永远的痛，，，各位出出主意吧
要是自己买地盖房子会不会比直接买房子便宜个20%啊 ？打算第二个房子自住，把第一个房子租出去

occc

有五十万cash的还穷，哎，回家戳大腿去算了

Robbi

非常的好做。来银行面谈吧。把你以后的几个房子的计划一同都计划好了

truett

你都没说你打算在那买

co-ngg

Robbi 发表于 2014-2-6 19:05
非常的好做。来银行面谈吧。把你以后的几个房子的计划一同都计划好了

我不想弄的太多外债啊，我总觉得跟银行借钱太冤了，我借20万，25年后就要还60万，我是说怎样能少贷款的情况下把第二个房子尽量买的好一些，我一想到银行贷款顾问我就直打怵啊，我现在在家带孩子，要两年后才能回去上班，现在只靠老公一个人养家，所以不想跟银行借太多钱

co-ngg

truett 发表于 2014-2-6 19:11
你都没说你打算在那买

只要不是南区就可以，我倒是很喜欢西区，因为便宜些交通也好些

It'sYourMama

不要把第一套还完，要是还完相当于你少了17万可利用的流动资金，不如拿来投资。

楼主的50万现金没猜错的话是父母打过来的吧

truett

co-ngg 发表于 2014-2-6 19:31
只要不是南区就可以，我倒是很喜欢西区，因为便宜些交通也好些

你是打算自住，还是第2套就当投资了，我现在是正在准备买第2套投资房，贷款80。不过我2套房的房租能盖的住贷款了，

co-ngg

It'sYourMama 发表于 2014-2-6 19:52
不要把第一套还完，要是还完相当于你少了17万可利用的流动资金，不如拿来投资。

楼主的50万现金没猜错的 ...

是父母的钱，我要是不把第一个房子还完，那么我第一房子有17万贷款，第二个房子还要有50万贷款，加一起要有六七十万贷款呢

co-ngg

truett 发表于 2014-2-6 19:58
你是打算自住，还是第2套就当投资了，我现在是正在准备买第2套投资房，贷款80。不过我2套房的房租能盖的住 ...

我想把第二个房子当自住房，把第一个租出去，你贷了多少？每周能还多少？那你能cover贷款很不错了

假装多好

co-ngg 发表于 2014-2-6 20:03
是父母的钱，我要是不把第一个房子还完，那么我第一房子有17万贷款，第二个房子还要有50万贷款，加一起要 ...

17 和 33的关系

狂风暴雨

co-ngg 发表于 2014-2-6 20:03
是父母的钱，我要是不把第一个房子还完，那么我第一房子有17万贷款，第二个房子还要有50万贷款，加一起要 ...

第一个房子可以top up一些出来,这样把第一套算作投资房,按照贷款利息7%左右测算一下,租金能够还贷就可以暂时这么放着了,完全不用担心.第二套房如果你有50万现金的话,想在西区买一个大地房,价位在60-70之间应该可以满足,只需要贷款最多20万.买下来之后再找银行top up出15万左右自己找人在后面的地上建个sleep out出租,这样第二套自住房加sleep out全部完工之后贷款也就只有35万以内,靠sleep out的租金能cover住一半甚至以上的贷款利息.

co-ngg

狂风暴雨 发表于 2014-2-6 21:28
第一个房子可以top up一些出来,这样把第一套算作投资房,按照贷款利息7%左右测算一下,租金能够还贷就可以暂 ...

sleep out 也要糠嫂批吧，我怕不是所有的大地都能加建

truett

co-ngg 发表于 2014-2-6 20:05
我想把第二个房子当自住房，把第一个租出去，你贷了多少？每周能还多少？那你能cover贷款很不错了

80 每周800

夢泡泡

你这个问题问的我感觉自己好想死~~

co-ngg

夢泡泡 发表于 2014-2-7 00:00
你这个问题问的我感觉自己好想死~~

经过一晚上的考虑，，我已经不想买第2个房子了，因为负担不起啊，还是把第一个房子贷款还清，，剩下的钱放银行吧，房子太贵了，要是执意买第2个房子，，现在100万的房子都看的很一般了，，，那我要再背上至少五六十万的贷款啊，，恐怕这辈子都翻不了身啊。现在有第一个房子住，，钱放银行，还能没事旅个游，生活挺写意，也没什么压力，到老了还不是都要去养老院啊，，，算了，大房子啊，，我这辈子跟你没缘了！！！！

NewLynnHse

co-ngg 发表于 2014-2-7 11:21
经过一晚上的考虑，，我已经不想买第2个房子了，因为负担不起啊，还是把第一个房子贷款还清，，剩下的钱放 ...

你这个回复，我看了也想死了，“100万的房子都看的很一般了”

co-ngg

NewLynnHse 发表于 2014-2-7 11:29
你这个回复，我看了也想死了，“100万的房子都看的很一般了”

现在100万的房子跟4，5年前60万房子差不多，，几个朋友买的100万的房子，，真的没觉得多好，，房子还是原来的房子，但价格已经不是几年前的价格了

恶意灌水

炫富吗，50万现金多少人一次拿出来，正常上班的人，谁没贷款。。。

恶意灌水

co-ngg 发表于 2014-2-7 11:36
现在100万的房子跟4，5年前60万房子差不多，，几个朋友买的100万的房子，，真的没觉得多好，，房子还是原 ...

你不如说10年前 ，50万，可以买两个了。。。。20年前，可以买三个了。。。。

co-ngg

恶意灌水 发表于 2014-2-7 11:41
你不如说10年前 ，50万，可以买两个了。。。。20年前，可以买三个了。。。。

所以我才说现在即使手里有几十万现金也买不起房子了

恶意灌水

co-ngg 发表于 2014-2-7 11:42
所以我才说现在即使手里有几十万现金也买不起房子了

贷款啊，晕，有谁是一次付清的，你够幸福了？ 把之前房子还清，还能贷款买个80万的房子没问题，才贷款 50万而已。。。

co-ngg

恶意灌水 发表于 2014-2-7 11:40
炫富吗，50万现金多少人一次拿出来，正常上班的人，谁没贷款。。。

这个真不是炫富，，钱是父母一辈子的血汗钱，，而且父母老了肯定要来新西兰根我住，，他们肯定不愿意让我招房客，中国人的观念不希望家里有外人住，（除非房客住sleep out)，所以我买房子肯定不可能找房客帮我cover租金，，这就意味着第2个房子五六十万贷款都要我们自己扛，有压力啊，我那些朋友买的房子贷款80万的，人家租出去3个房间，，，房租就cover了大部分贷款，但我父母就是不愿意家里有外人，

co-ngg

恶意灌水 发表于 2014-2-7 11:45
贷款啊，晕，有谁是一次付清的，你够幸福了？ 把之前房子还清，还能贷款买个80万的房子没问题，才贷款 50 ...

我所有朋友都是把房间租出去，这样一周能cover至少一半贷款，要是我爸跟我一起住，他那脾气能把房客都吓跑，，，所以，贷款50万，我就自己扛啊，没可能找房客cover些

AmeliaM

co-ngg 发表于 2014-2-7 11:36
现在100万的房子跟4，5年前60万房子差不多，，几个朋友买的100万的房子，，真的没觉得多好，，房子还是原 ...

既然这个道理你懂，那真不明白你为什么宁愿存银行都不愿意买房。你存4，5年能有40几万的利息吗？

co-ngg

AmeliaM 发表于 2014-2-7 12:24
既然这个道理你懂，那真不明白你为什么宁愿存银行都不愿意买房。你存4，5年能有40几万的利息吗？

我一想那五六十万的贷款，，，就觉得压力山大啊，，，第一个房子才贷款20万，我就已经感觉啥也不敢买，也不敢去旅游，，做什么事都想着房贷，这要是再有五十万的贷款，，，就感到压力更大了，而且我也不可能租房间出去，只能自己扛

AmeliaM

co-ngg 发表于 2014-2-7 12:27
我一想那五六十万的贷款，，，就觉得压力山大啊，，，第一个房子才贷款20万，我就已经感觉啥也不敢买，也 ...

你应该先找银行或broke谈谈，看看你手头的房子能top up多少钱来，再算算你们能贷多少，还多少，看了这些数据你再决定也不迟。就算你现在可能买不了大房子，你可以换一个比你现在好一些的，父母还没过来你也可以暂时出租房间。 过几年这两个房子都有升值，那你住大房子就不会无缘了。

co-ngg

AmeliaM 发表于 2014-2-7 12:41
你应该先找银行或broke谈谈，看看你手头的房子能top up多少钱来，再算算你们能贷多少，还多少，看了这些数 ...

对，这也是个办法，我算过了，现在的房子还有17万贷款，，，如果整租出去就正好可以cover租金和地税物业费，，，找个有经验的broker谈谈也可以

raywin

LZ其实可以考虑买楼下能独立分开出租的房子
这样比再盖一套ｓｌｅｅｐ　ｏｕｔ　合适吧
羡慕能ＬＺ家里能支持５０万ｃａｓｈ
比很多人都好多了

co-ngg

truett 发表于 2014-2-6 22:14
80 每周800

我就有点晕，我现在的房子还有17万贷款，现在每周要还295刀，你贷款80万，怎么才每周还800刀啊