105 parau street， mt eden

only过好日子

看上这个了，不是说房价腰斩吗，我报个cv价7折行不行，听说屋主100左右就能卖。

bondbunny

广告上不是说下月7日拍卖吗？cv7折不可能，估计在120左右或者以上。中介说100左右就能卖？一般这是中介拍卖前吸引买家的套路。

有意思的是105号正好在Mt Eden分界线上，103号就是3 kings了。

only过好日子

bondbunny 发表于 2022-8-16 20:06
广告上不是说下月7日拍卖吗？cv7折不可能，估计在120左右或者以上。中介说100左右就能卖？一般这是中介拍卖 ...

万一 给我 pre auction了呢

261874939

可以试试cv 30%开始加价。。。。

万一屋主接了呢。哈哈哈哈

only过好日子

261874939 发表于 2022-8-16 20:20
可以试试cv 30%开始加价。。。。

万一屋主接了呢。哈哈哈哈

这市场还加30%，莫不是疯了。

261874939

only过好日子 发表于 2022-8-16 20:28
这市场还加30%，莫不是疯了。

我说的是cv打个3折。。。。想什么呢 哈哈哈哈哈

bondbunny

only过好日子 发表于 2022-8-16 20:15
万一 给我 pre auction了呢

可以试试，买家接了就可以从100万起拍了。
这个虽然不算真正的Mt Eden，但地点极其方便，图片上看房子不错，还新装修，对FHB确实很理想了。

sqzhang1420

这个区域有很多政府，实际上是Mount Roskill

zsu_amadeus

十年前就是100万买回来的，还想现在100万买下来？太乐观了……

挡风玻璃维修

为什么13年花了100万买 这么高

markfu

听说 那就是 听说。事实永远和听说不符
十年前100来万买的。现在还想100？

kikilulu

挡风玻璃维修 发表于 2022-8-16 23:32
为什么13年花了100万买 这么高

那个地段在Mt Eden Mt roskill 3kings 交界处。在2012起飞最后到2016年到达顶峰的那一拨行情里面。离cbd比较近的位置中心的都价格特别高。这套房位置比较中心，交通四通八达，购物吃饭都很方便。那时候也没太多分割土地概念，好像那时候买家也没有公屋图可以看，或者根本不介意公屋密集度。那时候虽然说多美丽路偶发砸车事件，但是治安总体尚可，人们主要看交通购物。这2点突出的。那时候市场很火的。拍卖随便来几个买家，价格就抢上去了 唯一奇怪的是这个房几个学校declie都不高。看来当时抢房的时候买家也不在乎公立校区。

补充内容 (2022-8-17 09:51):
2013 年6月份去看过一场拍卖，当时有一套remuera的房子99万成交，去年12月份那个房子又上市了，最后卖了245万。每个区域，每个房子涨幅都不一样。

yaomingtcm

我猜120W能拿下。
不过校区是个问题。而且这房子在Mt eden 最外围额，看着方便，但实际是three king了。

Jan90

过了这么多年，屋主可能已经没有贷款了，100万可以试试，不行再加呗

tv1

别做梦了。两年前那边半腹地150 起。 现在就是再差也是要130 最少。
这个auction . 中介为了吸引人故意放低价格。
中区的有钱人多着去了， 洋人买家也多， 银子也多。
你喜欢没有130 别去了

黑羊

屋主买的时候当时这个区域比 remuera (没双学区）贵，现在就算便宜估计也不会低于当时买价，毕竟9年了

心随风逐

100怎么可能。。。。中介忽悠你过去凑人头的吧

Jan90

黑羊 发表于 2022-8-17 10:04
屋主买的时候当时这个区域比 remuera (没双学区）贵，现在就算便宜估计也不会低于当时买价，毕竟9年了 ...

传说中的假Remuera? 挺不喜欢听到这个字眼的，每个区都有好的，不好的街道，居然说是假的。

kikilulu

Jan90 发表于 2022-8-17 13:05
传说中的假Remuera? 挺不喜欢听到这个字眼的，每个区都有好的，不好的街道，居然说是假的。 ...

R没有假的，最多就是街道比较普通，最差街区也是中产区。即使没有双校区，也不影响升值。我12楼里面的例子的r区房子，就没双校区。完全没影响从99万升值到245万。

Jan90

kikilulu 发表于 2022-8-17 13:16
R没有假的，最多就是街道比较普通，最差街区也是中产区。即使没有双校区，也不影响升值。我12楼里面的例 ...

Mt Eden确实贵得没理由。

kikilulu

Jan90 发表于 2022-8-17 13:20
Mt Eden确实贵得没理由。

mt eden 有双校区的靠近cbd的还有那个mt eden 山附近的环境确实不错。贵的有道理。还有很多viila也很好看。不过楼主这套和我说的那个地方不是同一个地方。至于2013年为何买价那么高，就是我12楼说的那些原因，完全是基于2012-2016年市场的反馈价格。只是后来市场的底层逻辑变了，随着时间推移，各个地区的涨幅也冷热不均了。

Jan90

kikilulu 发表于 2022-8-17 13:25
mt eden 有双校区的靠近cbd的还有那个mt eden 山附近的环境确实不错。贵的有道理。还有很多viila也很好看 ...

那个R区的房子是因为地很大所以涨很多吗？

kikilulu

Jan90 发表于 2022-8-17 13:27
那个R区的房子是因为地很大所以涨很多吗？

520的土地面积，不算大，中规中矩吧

Jan90

kikilulu 发表于 2022-8-17 13:29
520的土地面积，不算大，中规中矩吧

哦，不是因为地大涨的，那R区还是最保值啊

kikilulu

Jan90 发表于 2022-8-17 13:30
哦，不是因为地大涨的，那R区还是最保值啊

相对保值吧，去年12月市场和现在又不一样了，现在上市就不知道能不能到245万了。

补充内容 (2022-8-17 13:36):
这升值多少，还和上市时机紧密相关，他选的时机比较好。

黑羊

Jan90 发表于 2022-8-17 13:05
传说中的假Remuera? 挺不喜欢听到这个字眼的，每个区都有好的，不好的街道，居然说是假的。 ...

所谓“假”是因为历史上并不属于 remuera, 而是别的区并进来的，就像上海闸北区现在并入静安一样。。。。

补充内容 (2022-8-18 11:49):
闸北区地理位置其实非常好，离人民广场相当近，但是历史原因价格一直很低，再过个几十年都是静安了，谁分得出来。。。

黑羊

Jan90 发表于 2022-8-17 13:27
那个R区的房子是因为地很大所以涨很多吗？

情况不一样，那时人对于交通和位置便利比较看重，所以 mt roskill 靠近 mt eden 比 remuera 偏下的区域贵。
现在人更看重社区环境，治安，学校资源，交通反而不是最重要的因素了，毕竟很多公司都是 remote work，或者几天在家上班的

zoehuang2002

kikilulu 发表于 2022-8-17 13:33
相对保值吧，去年12月市场和现在又不一样了，现在上市就不知道能不能到245万了。

补充内容 (2022-8-17 1 ...

朋友最近买的remurewa crosslease 170平房子才120多，他隔壁去年12月买的同批建的带翻新装修180多。现在全线下跌，哪个区都一样。

kikilulu

zoehuang2002 发表于 2022-8-18 13:05
朋友最近买的remurewa crosslease 170平房子才120多，他隔壁去年12月买的同批建的带翻新装修180多。现在 ...

所以说是相对的嘛。房子升值幅度还是和买卖市场的时机相关性最大。比如去年12月卖，肯定比今年价格好

stnz

A very nice mud house...........................