疫情下关乎中小企业生死存亡的主要原因— 商业房租

wee2

针对2020 新冠的全球化传播，没有任何一个国家幸免。它不单单直接威胁着人们健康和生命，跟挑战我们每个人的收入以及财产。其中波及比较严重的当属中小企业，保护中小企业成为当务之急，中小企业的存在关乎这下至打工者的收入，上至国家的税收。下面是一组数据（转载自kannz）：

根据新西兰商业和创新部的统计数据，新西兰拥有超过50万家公司（或者说是“企业”吧），其中小型企业占新西兰公司总数的97%；这些小型企业总共雇佣了60万名雇员，占到新西兰雇佣总数只有29%；其中，有70%的公司一个雇员都没有，是名副其实的“一个人的公司”One man company；小企业们总共提供了新西兰境内大约26%的产品和服务。

每年，新西兰商业部都会在其网站上公布最详细的数据，我们来看一看2016年的报告：

一个雇员都没有的公司，353070 个
1-5个雇员的公司，97293 个
6-19个雇员的公司，37239 个
20-49个雇员的公司，9459 个
50个以上雇员的公司，5109 个
而对于新西兰总体经济GDP的贡献：

0-19 个雇员的公司，571.6亿 新西兰元，占GDP 25%
20-49 个雇员的公司，139亿 新西兰元，占GDP 8%
50个雇员以上的公司，1000亿 新西兰元，占GDP 48%
特殊行业或是其它不方便归类的公司，463.1亿 新西兰元，占 GDP 24%

恰恰是这些大家并不在意和关心的中小企业影响着我们收入，国家的就业率和政府赖以生存的税收。最近的一条新闻很有代表性就是 burgerking的案例： BK 近期宣布清盘不仅对本公司造成巨大经济损失并且造成 2000多人失业，减少国家的税收等诸多问题。其主要原因有两点：

1.资金链断裂
2.高昂的房租（房东拒绝减免租金）

我相信很多中小企业经营者都在面临着相类似的困难，为了保障中小企业能够在疫情结束前生存下来，尽可能的保证现有的就业率，以及未来社区的稳定，减轻国家在福利方面的财政压力，今天我要发起一个倡议可以帮助中小企业，中小企业从业者，及国家从疫情中得以生存，倡议书希望做到以下几点：

1. 商业租户可以得到房东的暂时房租减免（具体方案英文版本以示）
2. 疫情期间重申council 颁布的deed of lease 2012 版本（2012 之后房东本应该使用含有 27.5 条的最新版本与房客签约）
3. 疫情结束后renew 租约，业主如果无法续约应对房东进行可负担范围内补偿（具体方案请参照英文版本）

请点击链接http://chng.it/HqspMxpQvp 签名并转发。
最后希望在lockdown之后的经济危机房东需要跟小生意一起努力共度危机，尽量保全每一个现有的工作机会，大家共同生存，不让失业带来任何悲剧。不要让burger king悲剧再次上演，房东有房租，大家有工作，生意业主保全生意运营。

wee2

如有什么建议或意见，欢迎各抒己见。

skyeyes

在非常时期，商业房东适当的减免房租是应该的，如果租户实在熬不下去宣布破产，房东在这非常时期找谁来租你的商铺呢？商铺可能有半年到一年的空置期，即然这样还不如适当的减免租金，皆大欢喜，对国家也有贡献。

wee2

skyeyes 发表于 2020-4-15 12:49
在非常时期，商业房东适当的减免房租是应该的，如果租户实在熬不下去宣布破产，房东在这非常时期找谁来租你 ...

说得太对了。这是一个循环经济。

nzlxf

澳洲好像有相关指导政策，不知道新西兰为啥迟迟没有相关政策出台

auckland.clark

政府会出台租金补助计划，帮助中小型企业（租赁商业地产的客户）渡过这个困难时期的。

小样儿~

如果疫情期间房东不愿意减租或者只减少一点点 那该怎么办呢？要是先拖欠着也不行吧？

CheukCafe

小样儿~ 发表于 2020-4-15 20:04
如果疫情期间房东不愿意减租或者只减少一点点 那该怎么办呢？要是先拖欠着也不行吧？ ...

法律上能不能減要看你是不是 2012年後的租約。
如果是房東必須減，但不是全免。
但如果沒法律保護下，能不能拖要看你的房東怎樣了。這是人情

勇敢向前冲123

那租约没到期，还有好几年，没有抵押，但有担保金和担保人这种情况。如果接下去几个月生意一直没起色，可以不续租了吗？除了扣担保金，会清算owner的个人资产去还没到期的房租吗

whitemarble

房东不应该减少或者延期房租，需要政府进行补助。可以无息或低息贷款给企业，款项由政府审核后直接付给房东，这样才会有约束力相对合规一点

还是回国吧

whitemarble 发表于 2020-4-16 08:45
房东不应该减少或者延期房租，需要政府进行补助。可以无息或低息贷款给企业，款项由政府审核后直接付给房东 ...

确实是，房东本身的开销也没有减少，凭啥要给减租或者延期？政府应该出面帮忙中小企业

图帝@-@

凡是封城期間不能开门營業的，政府应补貼租金。

auckland.clark

还是回国吧 发表于 2020-4-16 09:01
确实是，房东本身的开销也没有减少，凭啥要给减租或者延期？政府应该出面帮忙中小企业 ...

商业物业的租金，政府是在准备补贴。

小莹子

auckland.clark 发表于 2020-4-16 17:28
商业物业的租金，政府是在准备补贴。

哦，那看看后面怎样了……

ccprincess

auckland.clark 发表于 2020-4-15 16:19
政府会出台租金补助计划，帮助中小型企业（租赁商业地产的客户）渡过这个困难时期的。 ...

lockdown 都快结束了。。。。。

auckland.clark

ccprincess 发表于 2020-4-19 18:57
lockdown 都快结束了。。。。。

复工以后，才会计算这些补贴的。

ccprincess

有参加一个群，都是小企业主，在这次疫情下，被房租拖累到无法喘息，而且很多的商业租赁合同并没有27.5来帮助商谈租金的减免。。。在政府没有任何对企业的救助措施下，大家抱团取暖，相互支持，相互帮助，很重要。
转发了你的帖子，很专业，很有力。

CheukCafe

ccprincess 发表于 2020-4-19 19:18
有参加一个群，都是小企业主，在这次疫情下，被房租拖累到无法喘息，而且很多的商业租赁合同并没有27.5来帮 ...

小店的話只能把自己selfemployed的7000刀去交租，如果是兩夫婦一起開店的話一萬多。
四星期沒收入用來交租吧！大概每星期有一千刀補貼交租。 如果防風減半的話就一定夠用了。 如果
房東不減的話， 就需要自己拿儲蓄出來。

但是level 3。以後就要交全租， 補貼用盡也不一定夠。  只能勉強營業， 希望可以 break even.
除非是哪些level 3也完全不能的店， 或者可以和業主再商量

wee2

nzlxf 发表于 2020-4-15 14:21
澳洲好像有相关指导政策，不知道新西兰为啥迟迟没有相关政策出台

因为我们的建议非常可行，经济部可能与与采纳，新政策应该快出台了 昨天收到经济部长的邀请函 周五 zoom video 会议，希望会有所收获。

wee2

小样儿~ 发表于 2020-4-15 20:04
如果疫情期间房东不愿意减租或者只减少一点点 那该怎么办呢？要是先拖欠着也不行吧？ ...

拖欠肯定不行。律师建议：房租按时交付；商业租客的减免诉求一定要通过email 形式与房东沟通来备案。 商业部如有新政出台，实施细则会从 lockdown 之日开始算起。 也就是说统一细则颁布之后，疫情期间交过的房租会一并 credit 给你。

wee2

CheukCafe 发表于 2020-4-20 00:48
小店的話只能把自己selfemployed的7000刀去交租，如果是兩夫婦一起開店的話一萬多。
四星期沒收入用來交 ...

以下我所写的请大家仔细阅读下，看看能否理解我们：

考虑确实如此，十分理解，我身边的90% 开店的朋友都获房东 100% 房租减免的优惠直到疫情结素，还有几个，和房东谈了一下，直接降了50%。 我们的房东不给降！所以疫情期间只能硬抗。因此，我们向商业提出要求：
1，重审每位租户的租约以示公平 ！我们的理由是AKL council 每隔几年就要 review 通用版本的 deed of lease 来调整它的适用性及合理性，那么问题来了，既然新约范本合理，我们与房东所签订的合同理所应担即时调整到新的版本！这是政府的疏漏；
2， 由于疫情的原因，很多商家已濒临绝境，即便在疫情结素之后，都无法回到正常经营的状态，更何谈负担房租，所以我们提议修订现有租约和同，使现有合同更为flexible，租客可以在疫情结素之后六个月重新与房东review 租约。如果房客无力续约，在房客支付“限定的毁约金”后解除合约。

wee2

ccprincess 发表于 2020-4-19 19:18
有参加一个群，都是小企业主，在这次疫情下，被房租拖累到无法喘息，而且很多的商业租赁合同并没有27.5来帮 ...

以下我所写的请大家仔细阅读下，看看能否理解我们：

考虑确实如此，十分理解，我身边的90% 开店的朋友都获房东 100% 房租减免的优惠直到疫情结素，还有几个，和房东谈了一下，直接降了50%。 我们的房东不给降！所以疫情期间只能硬抗。因此，我们向商业提出要求：
1，重审每位租户的租约以示公平 ！我们的理由是AKL council 每隔几年就要 review 通用版本的 deed of lease 来调整它的适用性及合理性，那么问题来了，既然新约范本合理，我们与房东所签订的合同理所应担即时调整到新的版本！这是政府的疏漏；
2， 由于疫情的原因，很多商家已濒临绝境，即便在疫情结素之后，都无法回到正常经营的状态，更何谈负担房租，所以我们提议修订现有租约和同，使现有合同更为flexible，租客可以在疫情结素之后六个月重新与房东review 租约。如果房客无力续约，在房客支付“限定的毁约金”后解除合约。

wee2

光圈优先 发表于 2020-4-16 17:16
房租应该减半，不过三个月房租都拿不出来的企业，倒闭活该，就不应该开。房租基本上等于利润额，你想想你半 ...

很客观，希望共度难关

wee2

图帝@-@ 发表于 2020-4-16 09:06
凡是封城期間不能开门營業的，政府应补貼租金。

能建议一下至个顶吗？ 谢谢*

wee2

还是回国吧 发表于 2020-4-16 09:01
确实是，房东本身的开销也没有减少，凭啥要给减租或者延期？政府应该出面帮忙中小企业 ...

确实是需要政府出面的时候到了，我们也同样理解房东。所以我们希望大家都能互相理解共度难关。

wee2

勇敢向前冲123 发表于 2020-4-16 08:38
那租约没到期，还有好几年，没有抵押，但有担保金和担保人这种情况。如果接下去几个月生意一直没起色，可以 ...

以下我所写的请大家仔细阅读下，看看能否理解我们：

考虑确实如此，十分理解，我身边的90% 开店的朋友都获房东 100% 房租减免的优惠直到疫情结素，还有几个，和房东谈了一下，直接降了50%。 我们的房东不给降！所以疫情期间只能硬抗。因此，我们向商业提出要求：
1，重审每位租户的租约以示公平 ！我们的理由是AKL council 每隔几年就要 review 通用版本的 deed of lease 来调整它的适用性及合理性，那么问题来了，既然新约范本合理，我们与房东所签订的合同理所应担即时调整到新的版本！这是政府的疏漏；
2， 由于疫情的原因，很多商家已濒临绝境，即便在疫情结素之后，都无法回到正常经营的状态，更何谈负担房租，所以我们提议修订现有租约和同，使现有合同更为flexible，租客可以在疫情结素之后六个月重新与房东review 租约。如果房客无力续约，在房客支付“限定的毁约金”后解除合约。

CheukCafe

wee2 发表于 2020-4-23 00:22
确实是需要政府出面的时候到了，我们也同样理解房东。所以我们希望大家都能互相理解共度难关。  ...

我在foodcourt工作的, 在未來的兩週也不能營業。 管理處告知不能開， 大閘也上鎖了不能進去。
就只能看著其他的餐館一直送餐賺錢， 然後我就收到客人啲email想吃我們的餐， 然後就只能含淚一一退掉。 繼續付房租，付管理費，付電話費，付水電煤
每天躲在在家中吐血。

图帝@-@

wee2 发表于 2020-4-23 00:32
以下我所写的请大家仔细阅读下，看看能否理解我们：

考虑确实如此，十分理解，我身边的90% 开店的朋友都 ...

有很多技術性的工作要跟,例如封城頭一個月,很多業主都免租或半免租,之后轉到L3就沒有了,按情況既然免租了就不能享受補貼,是一刀切還是怎樣,因為各個商家情況不同,如何執行才是關鍵.

wee2

CheukCafe 发表于 2020-4-23 00:37
我在foodcourt工作的, 在未來的兩週也不能營業。 管理處告知不能開， 大閘也上鎖了不能進去。
就只能看著 ...

据我所知 很多mall 或者 foodcourt 疫情期间 lockdown 都是免租的。稍等下，lockdown 结束前会有结果的，到时对应政策会从lockdown 的第一天算起的。请放心。顺便问下您的店在哪个区