【求助】买房+投资房的方案，希望大家帮忙看看我的两个方案。

bomiao204

我和老公两个人不在奥克兰，我们这个地方的房价便宜，两室一厅的house是20-25万的样子，三室一厅双卫是40万。
我们目前有20万的存款用于买房，因为PR可能还要半年才能批下来，所以我们的broker帮我们贷款贷到50-55%，大概20-25万的样子。


我们打算2年之内要孩子，双方家长轮流来帮忙照顾的话，三室一厅双卫这样比较方便一些，所以现在主要看的就是这种类型的房子。我老公特别想找人盖一个lockwood的，我们这里地价也便宜，盖新的+地价也就是40万的样子， 和买二手的差不多价钱。我觉得坏处就是：即使一切顺利半年之内买好地、盖好房，也还需要半年收拾散散味道什么的。这样下去就需要一年多的时间。这一年里面租房子也是一笔开销。

针对这种情况，我现在有两个方案：

第一个方案：先买个两室一厅的二手的自己住着，这样deposit支付8万，贷款12万。然后签合同找人买地，盖一个三室一厅双卫的新房。但是这样的话第二套房子我们就只剩下12万做deposit了，这样贷款可能有点儿难度。而且还款压力会比较大一些。但是好处就是等上一年多新房子盖好，第一个自住的房子就可以出租出去，房租完全够cover还款，压力就小了很多。而且这个方案可以满足我们想住新房子的愿望。


第二个方案：先买个三室一厅的二手的，deposit20万，贷款20万。等过上三四年贷款还完之后再投资一个两室一厅的二手房出租做投资，基本上5万的deposite就够了，然后就是8年贷款，房租完全够cover贷款还款了。这种方案压力最小，但缺点就是想住新房子就需要再折腾一遍了。


拜托各位帮忙看看我们的哪种方案比较好？或者有什么新的看法也可以提出来，大家讨论讨论，谢谢啦。

clam

蓋新房需要的精力很難想像的，我會挑2

但是。。。你確定將來房價不會狂升嗎

nzz

5万首付，8年还贷，房租完全cover...这个地方的房价不错啊

T-Macforever

只有akl现在房价高，其他的大部分地方都便宜

winny

2 比较好      

love_3_month

你可以找到 三室一厅的二手的 但只有1-2年房龄的房子吗

这样又是新房又没有等待的烦恼。

好好找应该会有吧？

bomiao204

clam 发表于 2014-2-26 16:01
蓋新房需要的精力很難想像的，我會挑2

但是。。。你確定將來房價不會狂升嗎

不会的，我们这里房价很稳定。。涨幅不大。

bomiao204

nzz 发表于 2014-2-26 16:07
5万首付，8年还贷，房租完全cover...这个地方的房价不错啊

是啊，两室一厅的freehold大概就是20-25万这样

bomiao204

winny 发表于 2014-2-26 22:08
2 比较好

能说说为什么吗？

bomiao204

love_3_month 发表于 2014-2-26 22:41
你可以找到 三室一厅的二手的 但只有1-2年房龄的房子吗

这样又是新房又没有等待的烦恼。

也看了一些，大概5年新左右的，可是不是街区不好，就是房型不喜欢。

watermelone11

lz在哪里啊？蛤蟆屯吗？

bomiao204

watermelone11 发表于 2014-2-27 08:59
lz在哪里啊？蛤蟆屯吗？

NEW POLYMOUTH

watermelone11

bomiao204 发表于 2014-2-27 09:35
NEW POLYMOUTH

我现在及其羡慕生活在小城镇的人，生活压力不知道比大奥克兰村的苦命人小多少倍！