AKL统一规划遭炮轰 地价决定房价高不可攀

ATAE

援引NZ Herald消息 新西兰房屋组织表示，最新版的奥克兰统一规划草案，将令其85%的房屋价格高不可攀。对于首次购房的小夫妻来说，简直是灾难性打击。　　奥克兰提出的统一规划（Unitary Plan），在去年10月议会选举前的一个月获得了批准。该规划要求，奥克兰城区（urban area）5%的土地用于建设联排屋和公寓，10%的土地建设三层高的“混合城市住宅”（mixed housing urban），后者主要是在街区中心和主要交通线路附近。除此以外的85%城区范围，每所房子至少拥有200平方米的土地。
　　奥克兰社区房屋发展网络（Auckland Community Housing Network）主席Peter Jeffries表示，在这15%区域以外买房的人，将面临许多额外压力。目前奥克兰的土地价格约为1000纽币/平方米，这就意味着，如果购房者至少要面临200,000纽币的土地成本。如果购买一卧室的unit，还要额外支付最多160,000纽币，如果两间卧室就是200,000纽币。
　　Jeffries的Community of Refuge Trust在Otahuhu的商业区旁，刚刚建成了一片公寓——1000平米的地方、两座两层小楼、8间一居室公寓。平均下来，每户拥有125平方米的土地，除了袖珍花园，还有公用户外烧烤区。这样的公寓，连土地带房子成本只要240,000纽币，每周的租金只需要250纽币。
　　但是，Trust已经退出了Onehunga位于Maria St的Housing NZ八套一居室公寓的购买，原因是不断飙高的土地价值让租金难以承受。

　　“我找不到土地复制Otahuhu的做法。根据现在的分区规定，我不能买下一两块土地，然后分割成许多小块。”Jeffries说，哪怕是在获准建设高层公寓的5%土地里，他们同样建造不起，原因是电梯和钢筋混凝土建筑的成本问题，除非可以拿到很便宜的土地。“大肆吹捧的奥克兰统一规划，其实是奥克兰议会给自己设定好的的悲惨失败。没有任何证据表明，他们这么做可以降低城市的平均房价，事实上，恰恰相反。”
　　奥克兰副市长Penny Hulse表示，Jeffries先生所提出的问题是需要辩论的，并敦促人们可以在2月28日的截止日期之前提出对于该计划的相关意见。她表示：“有些观点，他是对的。这就是很多人喜欢CORT（Community of Refuge Trust）的原因，Peter Jeffries提出了意见，是因为这些问题很值得讨论。”

taomibaobao

看不懂。。。。

NewLynnHse

加油啊

psp2

那么哪种土地最值钱？难道是第一种么。。。谁来说明说明

walker123

看不懂 too

tdvspeed

统一规划制定的时候，也没说是要降低房价啊。他会把土地使用变得更密集，多出许多住宅用地。使城市能容纳更多人。但房价是涨是跌，那是市场行为了。

x-ray

People will have to pay more for smaller house/unit

CONQS

城市不可能无限制的延伸，所以为了解决住房只能加大密度。

肉肉妈

我觉得我们也可以提出点东西给市政府，房子太贵了，让市政府多批点地或者减小分割面积。