卖双校网GZ房真那么难吗？

拉德方斯

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-691467804.htm

这个房子在EPSOM中心位置卖了快四周了，OPEN HOME甚至门可罗雀，大家说是为什么啊？甚至中介都讳莫如深，不那么push看房者。

回家一查，也是双校网，屋主刚花了近10万装修的，新油漆，新橱柜

看房人都去哪儿了？

NewLynnHse

plaster?

陪你去看毛新宇

P-Lab？

watermelone11

当plaster遇到双校网也不好使。

拉德方斯

NewLynnHse 发表于 2014-2-25 12:33
plaster?

Plaster，全部的墙都是90年底的Plaster

不过有突出落地大阳台，没有屋檐，很现代的；至少刚刷过油漆，没有漏水的痕迹

双校网里应该也不少PLASTER

NewLynnHse

拉德方斯 发表于 2014-2-25 13:11
Plaster，全部的墙都是90年底的Plaster

不过有突出落地大阳台，没有屋檐，很现代的；至少刚刷过油漆， ...

问题就出在你说的这些正好都是让房子比较容易漏水的特征啊

lksd

全部漏水特征。尤其年代。不懂的碰都不敢碰

talkaboutvision

对房主说声抱歉

因为，我想说

好难看的房子啊~~~

可爱的小猪猪

都学精了，大家........

vvcb

确实集中了漏水房的全部特点，漏是早晚的事。

rainme

又是标题党。。。

把标题改改。。。（漏水房怎么那么难卖呀）。。

clam

刷漆了買家會看不到漏水的痕跡，是好事嗎？

gracenz

屋主捡了个大便宜，好像8月份才交割，我猜新屋主只是赚多赚少的问题了。

lywxfa

1 元起拍   
拍到多少是多少，  就可以卖出去了。

SilverFern

2013年4月 成交价77万8，花10万油漆，橱柜纯扯淡。

plaster就是这么可怕，同样价钱，这块地空着都比有个典型漏水plaster好卖，尤其是这个房子是crosslease，买来推了重建都很麻烦

SilverFern

gracenz 发表于 2014-2-25 15:58
楼主捡了个大便宜才买的，我猜你只是赚多赚少的问题了。

我也觉得这个楼主就是房主，假装看房的来推销啊~~

买的价钱尚可但是用plaster房炒短线赚钱，就要有准备打持久战了.....

houbaobao123

朋友曾经过这么一PLASTER房子，BUIILDER REPORT都说状况好，不会漏水。后来阳台掉下来了。PLASTER就是这么可怕。

clam

SilverFern 发表于 2014-2-25 16:21
我也觉得这个楼主就是房主，假装看房的来推销啊~~

买的价钱尚可但是用plaster房炒短线赚钱，就要有准备 ...

我覺得也是這樣，lz 應該是業主啦 ~

在market 一個月開始焦急。

拉德方斯

陪你去看毛新宇 发表于 2014-2-25 12:50
P-Lab？

应该没有P-LAB存在过，现在刷了油漆，几乎闻不到什么特别的味道

拉德方斯

SilverFern 发表于 2014-2-25 16:21
我也觉得这个楼主就是房主，假装看房的来推销啊~~

买的价钱尚可但是用plaster房炒短线赚钱，就要有准备 ...

你的前一个信息很有用，后一个发言显得欠考虑

我不是屋主，以上的评论，怎么都是一边倒的负面？？？

为什么不可以做recladding? 大不了把这个framing框架都换了吧？

not419

SilverFern 发表于 2014-2-25 16:17
2013年4月 成交价77万8，花10万油漆，橱柜纯扯淡。

plaster就是这么可怕，同样价钱，这块地空着都比有个 ...

CV $960.000， 77万8买的，净赚20万呀。。。。

照片故意拍的外墙不清楚，有何用意？

clam

拉德方斯 发表于 2014-2-25 16:47
你的前一个信息很有用，后一个发言显得欠考虑

我不是屋主，以上的评论，怎么都是一边倒的负面？？？

你有做過recladding的project 嗎？ 知道換framing 有多貴嗎？ (以上我都有）

沒有人買的話大概就代表市塲不認同他的價值了吧。

PS 這房到底多少錢呀？

拉德方斯

clam 发表于 2014-2-25 17:29
你有做過recladding的project 嗎？ 知道換framing 有多貴嗎？ (以上我都有）

沒有人買的話大概就代表市 ...

那请问他们怎么收费的？有没有因为是Plaster,市政府会补偿的呢？

拉德方斯

not419 发表于 2014-2-25 16:56
CV $960.000， 77万8买的，净赚20万呀。。。。

照片故意拍的外墙不清楚，有何用意？

77万8买的？去年8月还能买到严重低于CV的房子

这样看来屋主直接recladding+Reframing就可以了，装修了再卖，这貌似是等人吃亏

li.ht

talkaboutvision 发表于 2014-2-25 13:21
对房主说声抱歉

因为，我想说

正解 +1
你不是第一个人这么觉得

clam

拉德方斯 发表于 2014-2-25 18:04
那请问他们怎么收费的？有没有因为是Plaster,市政府会补偿的呢？

當然不會補償！

這個貴了，這個size 的房要reclad 再從新拿到ccc 的話估計20到30萬跑不掉的。還沒計算要花上1年多的時間，光説説reclad 就簡單，做起來才吃力呀。

Enspiren

这个房子去年售出前正好去看过，当时想做一个recladding 的project。但是到了现场看了房子之后就郁闷了。。。

Halifax Ave是epsom很好的一条街，Mt St John Domain周围豪宅林立，那座小山不像Mt Eden, One Tree Hill那么出名但是更像是那片居民的私家花园。当时35A上市了很久，从议价改到叫价始终卖不掉。

房子的结构和外墙材料大家都看得懂，说白了漏水是早晚的事情，但是这并不是卖不掉的唯一原因。还有几个比较致命的问题：

1，在和邻居1/2 share 700多平的土地上完全share drive way，也就是说邻居 35B的车进出都要经过35A的车库。
2，Drive way 直冲车库，并且没有正门，是的，如果你不走车库的话，你需要从旁边的小路绕道房子二层去走侧门。
3，没有前院，也没有后院，如果说一定要有的话，最多算是个半空中的花园。从图一中可以很清楚的看到，房子右侧那个带球门的水泥地是属于35B的。

问题就出来了，本来就是crosslease的房子，在施工过程中不免要和邻居更多的沟通，如果连搭个脚手架都可能影响到邻居的进出，这种隐患就太玄乎了。

其实理论上没有卖不出去的房子，归根到底就是个价格问题。77.8万的价格购入CV96万的double GZ的房子看似不贵，但是仔细想想为什么新房东没有把钱用到刀刃上，而是花了十万（据lz说）去更新那本来就说得过去的室内。。。账很好算，外墙是可以换的，但是上述几点硬伤依然存在，花一百多万来买这些问题的人不是等不到，但是这种水鱼肯定要慢慢钓了。

clam

Enspiren 发表于 2014-2-25 20:08
这个房子去年售出前正好去看过，当时想做一个recladding 的project。但是到了现场看了房子之后就郁闷了。。 ...

我也很喜歡halifax 這條街，以前中學經常跑上mt st john，哈哈

你的分析很到位呀，看圖真的好像沒花園也沒正門，怪怪的。。。

看來真的要等一條好好的水魚。。。

拉德方斯

Enspiren 发表于 2014-2-25 20:08
这个房子去年售出前正好去看过，当时想做一个recladding 的project。但是到了现场看了房子之后就郁闷了。。 ...

人才啊，看问题就是有够专业

这样看来高于CV的价格，都是浪费咯

紫色夕阳

这房子的装修如果真是花了10万的话，我只想说可怜的屋主你真的真的真的让人给坑了。一万块的厨房，顶多1万的油漆，还有8万花哪里了？