谁能告诉我为什么pinehill房价如此之贵，还有升值潜力吗？

兔宝宝妈

现在pinehill全新房都是百万以上，为什么如此之贵？如果现在买，今后还能升值吗？求高人指教！

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还有花店那边和豆腐店下边，哪边比较好呢？

yooha15

你看的是那个花木店后面的一条街？那边地出来的时候比较贵，开价都在400k上下。。算上300多的建筑面积百万也就不出奇了。

兔宝宝妈

yooha15 发表于 2012-10-9 19:00
你看的是那个花木店后面的一条街？那边地出来的时候比较贵，开价都在400k上下。。算上300多的建筑面积百万也 ...

不光是那条街，豆腐店这边的新房也要百万以上

yooha15

兔宝宝妈 发表于 2012-10-9 21:09
不光是那条街，豆腐店这边的新房也要百万以上

这边地基本都开发完了，所以也就跟风涨了。去年记得全新的500多的地300多的房子也不过90多一点，今年看样子没个120是买不到了。。

Ardell假睫毛

地贵，所以房子修得大，不然不划算啊，成本也就上去了，离albany中心也不远，大部分是rangitoto学区，附近学校也很好。。？

房屋估价师

豆腐店对面大都在$90万低到$90高，只有个别稍大的超100万。和fairview,travis view， namsan 及silver moon的相比，豆腐店的地理位子好很多，在rangitoto学区内, 出门就是商店和两个幼儿园。可以走到pinehill 小学-不错的学校。离高速口和albany mall 都满近的。所以应该大大好多以上几个albany 区。这几个albany 区，尽管地可能大些，但太深山老林。如果想大地，不如再稍微远点，买个小农场。

兔宝宝妈

yooha15 发表于 2012-10-9 21:05
这边地基本都开发完了，所以也就跟风涨了。去年记得全新的500多的地300多的房子也不过90多一点，今年看样 ...

涨成这样还能升值吗？

兔宝宝妈

房屋估价师 发表于 2012-10-9 23:03
豆腐店对面大都在$90万低到$90高，只有个别稍大的超100万。和fairview,travis view， namsan 及silver moon ...

豆腐店对面，花店后面的新房全是在100到110呀！豆腐店这边有一套新房居然要110到130！疯啦！这还能升值吗？

无过

升值有几个必要条件:
1.有地
2.校网
3.居住环境

还有一个更重要的就是供求关系.....

兔宝宝妈

无过 发表于 2012-10-10 08:25
升值有几个必要条件:
1.有地
2.校网

也就是说还是有潜力的，对吧！

无过

兔宝宝妈 发表于 2012-10-10 09:42
也就是说还是有潜力的，对吧！

房地产从长远来看都是有升值空间的，只是大或者小的问题

阿海

无过 发表于 2012-10-10 09:45
房地产从长远来看都是有升值空间的，只是大或者小的问题

和长远问题。

无过

阿海 发表于 2012-10-10 10:51
和长远问题。

是啊....现在的价格太高了，所以必须长远.....越长越好

proinv

房子的升值长远主要的因素是地理位置与土地面积以及房屋的结构.
PINHILL这个区的地理位置便利学区也不错但是没有什么景观,房子面积大而新但是土地都比较小,绿化与花园都基本无可取之处,PRIVATE也差强人意.
看你自己的需要,如果家里人口多,需要交通便利,喜欢住新房,那也是一种选择.

兔宝宝妈

  2012-10-10 09:51

λpinehillbayлл

兔宝宝妈

  2012-10-10 09:54
.........

λpinehillbay

兔宝宝妈

阿海 发表于 2012-10-10 09:51
和长远问题。

如果是同等价位，是买pinehill好还是买bay区好呢？

兔宝宝妈

无过 发表于 2012-10-10 09:54
是啊....现在的价格太高了，所以必须长远.....越长越好

如果是同等价位，是买pinehill好还是买bay区好呢？

房屋估价师

花店后面目前只有一套under contract 超100万，据我所知道的，大部分都在100万内。要想住新房，bays 的很少选。最近新房供应少，连glenfield tamahere 的200m2 小的最普通配置的新房都卖过70万了，forrest hill 主路上的220m2房子， 400m2 的分割地也卖了85万，就不奇怪pinehill 的270m2 以上要卖到90-100万了。谈到相对保值的问题，除了市场大环境，地点是第2要素，如果花高80万买深山老林的600m2 斜坡地，不如买pinehill 的400m2. 如果想多些洋人邻居，就去bays 区。不是bays 区肯定升得多，要看市场上哪种买家多，如果中国人多，中国人喜欢的地点就会涨的多。像northcote 中心, 几乎没有洋人买家，它被洋人归类为差区，但房价被中国人轰得巨高！

kaiser2006

楼上说的对。我比较了解这个区。花店后是Pinehill最新开发的小区，90多万的买家应该有机会的。个人觉得这个地点非常不错的，高速，购物中心，门口小学，商店和幼儿园，去海滩公园也不远。

kaiser2006

兔宝宝妈 发表于 2012-10-10 19:54
如果是同等价位，是买pinehill好还是买bay区好呢？

看你喜欢什么样的房子。选择结构好，生活便利的新房，还是Pinehill。我看目前还没有哪个区能比。只是一些人妖魔化该区，说洋人不愿来。其实还是价格因素。一些洋人买不起，一些洋人选择更贵的Takapuna，Milford等区。我个人还是愿意选择住Pinehill。

kaiser2006

兔宝宝妈 发表于 2012-10-10 06:52
涨成这样还能升值吗？

这几年的经验就是，总觉得不升值，最后发现都能涨过去。现在Pinehill等地不存在供过于求的问题，因为基本上没有地了。最近在北岸很难找到地，LongBay新区地已经快到50万了。

阿海

兔宝宝妈 发表于 2012-10-10 19:53
如果是同等价位，是买pinehill好还是买bay区好呢？

买Bay

纤云舞月

据说bay的离海岸线太近了，有隐患，不知道是不是真的呵呵

vvzhuang

房屋估价师 发表于 2012-10-9 23:03
豆腐店对面大都在$90万低到$90高，只有个别稍大的超100万。和fairview,travis view， namsan 及silver moon ...

还有出门就是landfill老兄忘记啦！对估价会有影响吗？

vvzhuang

阿海 发表于 2012-10-11 08:10
买Bay

当然买bay! 为什么bay的老房子多，因为先来的人都抢到那边去了，还把landfill留在这边。现在bay那边没地了，只好在landfill边上，高速公路边上安家落户啦。

vvzhuang

kaiser2006 发表于 2012-10-11 00:37
这几年的经验就是，总觉得不升值，最后发现都能涨过去。现在Pinehill等地不存在供过于求的问题，因为基本 ...

今天去longbay regional park 的coastal track走了走，心旷神怡！Longbay比pinehill好太多！

vvzhuang

kaiser2006 发表于 2012-10-11 00:31
看你喜欢什么样的房子。选择结构好，生活便利的新房，还是Pinehill。我看目前还没有哪个区能比。只是一些 ...

不尽同意。洋人不愿来是有理由的。以前跟孩子学校一起活动，路过pinehill,听见洋人老师指着那边标志性的小山头在摇头说，人怎么可以住得离它那么近呢？

E1108

那山是什么东西为什么人不可以住