如何赶走房客？

milo

现在的房客给租金越来越慢，已经开始欠租金。想赶走。房子5月到期。

当时入住时候考虑到风险，在合同里加了下列条款:
如果房客欠房租，房东给2次通知，如果还不付，合同中止，房东有权进入房子把房客的东西清除出去，并且不承担可能对房客东西造成的损失。如果此条款与相关规定冲突，此条款优先于其他规定。

求高人指点，如果房客欠租，我通知无效后，是否可以直接进去清理东西，还是必须通过法院或仲裁呢？


谢谢

一曰方茗

如果欠租已经超过21天, 你可以直接到tenancy tribunal申请租房合同立即停止.

但是你的条款 "如果房客欠房租，房东给2次通知，如果还不付，合同中止，房东有权进入房子把房客的东西清除出去，并且不承担可能对房客东西造成的损失。如果此条款与相关规定冲突，此条款优先于其他规定。" 不符合 residential tenancies act 1986 中相关条款, 不仅不能按之执行, 还有可能因此被罚款哦

romeoxiang

You can` t add that clause in, it disobey RTA. You have to go through Tribunal.

广交朋友

0800 tenancy

milo

thanks a lot.
还有些后续问题。
1。比如他3月底差一周，但4月又开始交了，但差的那一周一直没补。这21天是从3月底开始算，还是从他最后一次交开始算。
2。如果租房合同中止了，他还不搬呢，叫警察吗？

6mh

刚刚在学中介课程的人特地给你翻书出来告诉你：a fixed-term tenancy can be terminated as follows:
1. on 90 days notice from the landlord in writing;
2. on 42 days notice in writing if the premises are required by the landlord or the landlord's family;
3. on the expire date of a fixed-term tenancy;
。。。。。。。
这几条自己对照吧

一曰方茗

6mh 发表于 2014-4-14 20:41
刚刚在学中介课程的人特地给你翻书出来告诉你：a fixed-term tenancy can be terminated as follows:
1. o ...

噗~

不知道书写错了, 还是你抄错了

第1&2条都是适合periodical tenancy的