请教专家一个关于买地的问题

zhengy03

现在想买一个旧城区的生地，不知道在拍卖前要做些什么功课，目前有的信息是：此地是cross lease, 1/2of 895平米，前面是另一个屋主的房子，地下有公众排污管道通过，stomorewater 要从地后面的邻居家接，no drainage plan on file, no water, power, telephone service on side. 政府估价$185，000，地主想卖$450，000，不知各位专家认为这地能买否？合理的价位是多少？在拍卖前该做何功课？谢谢！

lovemybb

光看你说这些，就感觉头疼了。。。。。还45W？ 除非在epson，不然感觉都是自找麻烦，得不偿失。

Bourson

Cross lease的地还要那么贵么？如果你想建房子的话，或者做些其他的，还得前面屋主同意签字吧

旧城区算哪个区哦？

zhengy03

Bourson 发表于 2014-4-12 22:25
Cross lease的地还要那么贵么？如果你想建房子的话，或者做些其他的，还得前面屋主同意签字吧

旧城区算哪 ...

在北岸的glenfield.

一曰方茗

Glenfield 400m2左右的 freehold 熟地(所有service到位)大概40万左右(非westlake校区), 当然价格根据街区, 地形, 面积会上下浮动. 你这块是生地而且是crossleased, 感觉贵了.

lovemybb

放service，下水就起码花你个2,3万了，而且还很可能要邻居同意。给council报批，contribution又几万。旧区分割，share driveway, 可能4面都有邻居，建房的时候各种不方便，被投诉这都是要考虑在内的...... 而且还glanfield......还是算了吧

zhengy03

lovemybb 发表于 2014-4-12 22:53
放service，下水就起码花你个2,3万了，而且还很可能要邻居同意。给council报批，contribution又几万。旧区分 ...

我也有同感，建好后不知道能卖多少钱。

陌生的香港人

地的分割所需的工程看來一點都沒做 這樣的話大概獨立的地契也出不了  房東根本不能私賣後面那部分  還拍賣了？（還是其實是整塊地在賣呢？）

但如果後面什麼都沒做那又算是什麼crosslease 呢？還是這是個新的crosslease？

zhengy03

陌生的香港人 发表于 2014-4-13 00:02
地的分割所需的工程看來一點都沒做 這樣的話大概獨立的地契也出不了  房東根本不能私賣後面那部分  還拍賣了 ...

你说得没错，这地和前面的房子连边界都没有，说是房子建好后来第二次分割。

陌生的香港人

zhengy03 发表于 2014-4-13 01:03
你说得没错，这地和前面的房子连边界都没有，说是房子建好后来第二次分割。

Crosslease 當然沒有邊界了 但奇怪是連房子都沒有？ 你確定現在真的已經是crosslease了嗎？ 有沒有看過現成土地的地契？ 所謂’房子建好後‘那是新買家建還是現在的房東建？分割/建房申請手續已經辦好了沒有？沒有的話他賣的就是所謂“潛力”而已 不過是Glenfield 還竟然想賣到比council 估價差不多近3倍 地下有金啊？

微苦蓝山

那地主真坑爹、、、、、、、、、

zhengy03

陌生的香港人 发表于 2014-4-13 08:58
Crosslease 當然沒有邊界了 但奇怪是連房子都沒有？ 你確定現在真的已經是crosslease了嗎？ 有沒有看 ...

有Title,但是没有boundary,要新屋主建好后去申请边界，做第二次的cross lease,不知道所有的service要花多少钱,地下的公众管道要搭桥，又不知道要多花多少钱？还有如果邻居不让接stomorewater的话怎么办？因为是第一次建房，所以不懂。

陌生的香港人

zhengy03 发表于 2014-4-13 14:27
有Title,但是没有boundary,要新屋主建好后去申请边界，做第二次的cross lease,不知道所有的service要花多 ...

土地當然有title了 問題是這title 是屬於後面那部分的嗎還是整塊地？ 什麼是建好后去申请边界？ 是不是打算變成freehold 了？cross lease 本身就是沒有內部boundary呀 什麼是"又第二次crosslease" "又申請邊界" ?..... 樓主知不知道自己這樣說是在自相矛盾呢 ？

說得那麼複雜又貴 樓主又是新手 除非是非常非常喜歡 否則建議不要考慮

zhengy03

陌生的香港人 发表于 2014-4-13 15:13
土地當然有title了 問題是這title 是屬於後面那部分的嗎還是整塊地？ 什麼是建好后去申请边界？ 是不是打 ...

不瞒你说，我就是搞不明白，这些是中介跟我说的，他说他问过测量师，测量师是这样分析给他的。title 是这块地的，前面的房子也有自己的title.

陌生的香港人

zhengy03 发表于 2014-4-13 17:00
不瞒你说，我就是搞不明白，这些是中介跟我说的，他说他问过测量师，测量师是这样分析给他的。title 是这 ...

唉 有點道聽途說啊 中介的話信一半就好了

如果後面的地已經有自己獨立的title  那現在已經是cross lease 了 比較奇怪就是竟然後面會沒有房子？ 而如果要申請邊界 那一般來說應該是變成freehold 了 有必要搞什麼 "第二次cross lease” 嗎？（最大問題是你想怎樣做呢？什麼主意都好 買了回來看來就是要樓主你自己出錢做啊）

或者樓主不介意的話可以PM我這塊地的地址我和你看一下

吃菜的小猪

如果你买了，要盖房子，，后面的邻居不合作，不给你接stormwater怎么办，你要考虑到这点，因为不接Stormwater,这房子肯定是盖不成的，你买这块地还有什么用呢。

狂风暴雨

zhengy03 发表于 2014-4-13 14:27
有Title,但是没有boundary,要新屋主建好后去申请边界，做第二次的cross lease,不知道所有的service要花多 ...

这个title是整个大地的还是后面分出来的地的？看你的描述，似乎地主还没有做完分割，你现在买的话要仔细的把合同条款列好，以免耽误自己。

zhengy03

狂风暴雨 发表于 2014-4-13 23:03
这个title是整个大地的还是后面分出来的地的？看你的描述，似乎地主还没有做完分割，你现在买的话要仔细的 ...

好的，谢谢！

zhengy03

吃菜的小猪 发表于 2014-4-13 17:58
如果你买了，要盖房子，，后面的邻居不合作，不给你接stormwater怎么办，你要考虑到这点，因为不接Stormwat ...

我就担心这个问题。