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[谈房] 大家给出出主意吧，关于南区投资房... [复制链接]

吉祥果

大天使

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电梯直达

楼主

发表于 2014-4-12 14:09:56 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

南区一投资房靠近wattle down，前几年一直租给一岛民单亲妈妈（其实有partner），虽然他们说话是满嘴跑火车（赖掉了水费），那房脏乱差得没法看，但是我们要求work n income直接给我们付房租，一直相安无事。但是上周他们说没领福利开始工作了，要给我转钱，到周五又说发现工资是两周一付，要等下周，我预感不好，跑火车的赶脚又来了！

目前犹豫，是下周还没收到房租就赶他们走，然后装修再招人（还是可能遇到房租不交的问题），装修也要投估计要好几万，还是把地分割了卖了（地是很平950+，无尾街有海景），但是南区价格肯定不是很好，有经验的朋友出出主意吧，谢谢啦！

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吉祥果

大天使

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沙发

发表于 2014-4-12 14:10:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

自己的沙化...

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love_3_month

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板凳

发表于 2014-4-12 14:12:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

价格不好的话，就卖给我吧。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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9000x9900

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地板

发表于 2014-4-12 15:02:59 |只看该作者 微信分享

没多大割的价值，那种区基本没什么人愿意盖新房子，装修好了找好租客是个办法，但过几年迟早会摊上一回烂租客，只好再次装修，没办法啊，南区烂街的投资房大部分都是这个结果。其实，不如趁行情好卖掉。

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Lease

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发表于 2014-4-12 15:18:33 |只看该作者 微信分享

其实现在南区的行情不算差啦，如果LZ 觉得麻烦的话，那不如现在就放盘吧。

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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	6#分享本帖地址发表于 2014-4-12 16:21:44 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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michael3011 michael3011 当前离线 UID 88405 热情 308 人气 1956 主题 12 帖子 578 精华 0 积分 1501 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 7415 小时注册时间 2006-9-15 阅读权限 1 最后登录 2018-11-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 88405 热情 308 人气 1956 主题 12 帖子 578 精华 0 积分 1501 阅读权限 1 注册时间 2006-9-15 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2014-4-12 16:43:51 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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狂风暴雨

大天使

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发表于 2014-4-12 17:03:23 |只看该作者 微信分享

没什么分割价值，要卖的话就这么直接卖。

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matm

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发表于 2014-4-12 18:22:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

南区房价取决租金回报而不是能不能分割。最怕的就是不交租还赖着不走的

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吉祥果

大天使

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发表于 2014-4-14 15:57:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

嗯谢谢大家，今天打电话给council说是400一分理论上可以分割但是光是分割费用要大概40000，估计目前的房价回报相当低，我还是装修装修或者加建一下再出租吧...

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一曰方茗

灌水之王

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发表于 2014-4-14 16:30:31 |只看该作者 微信分享

吉祥果发表于 2014-4-14 15:57
嗯谢谢大家，今天打电话给council说是400一分理论上可以分割但是光是分割费用要大概40000，估计目前的房价回 ...

南区分割费用好便宜只要4万左右. 分完后空地和房子加起来的价值如果比没分前高出10万以上的话还是值得的

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wbtc1983

本站元老

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发表于 2014-4-14 20:50:36 |只看该作者 微信分享

上unitary plan map看看，是不是single house zone，再就是看看车道的宽度，南区那边规定是4.7m但是可以最少到3.6m，最简单的办法就是跟planer打个电话，什么都清楚了。

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