新房质保

appnz

看到两类新房，质保差别很大：
第一类是比较知名的公司建的，带7年或者10年的质保，有的质保是某个房屋保险公司给的，有的是Master Build Guarantee。



第二类是投资人自己找建筑工人(certified builder)盖的，只提供购房之后30-90天的保证。


想请教各位，在买新房的时候质保的重要性有多大？是否知道有人因为短期的质保过期之后出现纠纷的？


从我最直观的角度来看，一般买个商品都会有质保，比如电器会带有1-2年的质保。像房子这样的大件商品，也得有质量保证。据说新房一般会需要1-2年的沉降，这个期间也许会出现意料之外的问题，所以几个月的保证感觉就和没有一般。


论坛里面估计也有自己找建筑工人盖的房子，请问你们如何处理这个质保的问题？

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我觉得，买好房屋保险最重要
其他都是扯淡的

master那个不是只保结构吗，结构能有什么问题！
如果说梁断了房子塌了什么的，一般房屋保险也给赔了吧

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很想知道坛子里全款买房的大神们，在没有银行强制的情况下，会不会有人不买房屋保险

zynzakl

楼主，那是两种不同的质保好不好？和是否大公司建造没有关系，是买家可以同时享受的。3个月到半年的叫maintenance warranty，是cover门窗变形啊，油漆脱落这类小问题，7年或10年的质保只保结构，不管其他。即使是屋主自己组织各个工种施工，不是由一家知名公司组织各个工种，承建的木工也要提供结构的至少7年质保的。其他工种也都有自己的质保，比如屋顶、防水、瓷砖、地板。
不知道是谁给了你错误的信息，让你误以为这是大公司和小开发商的区别。
所谓master builder warranty看来在普通买家心目中的迷惑性还很高，既然这样，我下次也弄一个就是了。懂行的人都知道，即使你的木工什么warranty也不给你，结构真出了问题他照样跑不掉。所有重要的施工人员资料都在council备案，从设计师工程师到地基、砌砖，谁的责任都跑不掉。

appnz

zynzakl 发表于 2014-4-1 18:17
楼主，那是两种不同的质保好不好？和是否大公司建造没有关系，是买家可以同时享受的。3个月到半年的叫maint ...

请问各种工种提供的质保都是多久？按照您的说法，这些都必须有，那么可否告知那些相关的法律和条款规定了这些质保？谢谢

appnz

zynzakl 发表于 2014-4-1 18:17
楼主，那是两种不同的质保好不好？和是否大公司建造没有关系，是买家可以同时享受的。3个月到半年的叫maint ...

我的确不太清楚几个月指的是maintenance warranty，中介也未告知。

master builder warranty的严格叫法应该是Master Build Guarantee
http://www.masterbuild.org.nz

三个说法Master Builder，Certified Builder，Licensed building practitioner (LBP)老出现，似乎前两者是行业协会，后者是新西兰政府的叫法。请问政府都记录了参与建设房子的LBP吗？

appnz

zynzakl 发表于 2014-4-1 18:17
楼主，那是两种不同的质保好不好？和是否大公司建造没有关系，是买家可以同时享受的。3个月到半年的叫maint ...

如果所有建筑商都得提供结构的7年保证，那么Master Build Guarantee有什么优势呢？这只是一个宣传吗？

我大致看了介绍信息，发现Master Build Guarantee还包含建筑过程中的一个保证（例如建筑商跑路啥的）。不过我主要关心的是房子已经建完之后的保证

取暖基本靠抖

appnz 发表于 2014-4-1 20:02
我的确不太清楚几个月指的是maintenance warranty，中介也未告知。

master builder warranty的严格叫法 ...

建房的lbp 政府会有记录的。

zynzakl

http://dbh.govt.nz/lbp
相关资料官方网站都有。
LBP是政府认可的官方注册资格，Master Builder，Certified Builder不过是两家行业协会，这三者之间不可互相替代，目前每一个稍大一点的建筑工作，包括加建改建都要求相关的LBP登记，否则council不认可，更拿不到CCC。
LBP没有cover的工种一般也有自己的行业协会，比如电工比如PGDB，相应的质保请去相关官方网站查询。
很多中介自己就一知半解，不可能以其昏昏使人昭昭，作为买家，还是要多做功课，不要轻信，一切以官方信息来源为准。

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appnz 发表于 2014-4-1 20:02
我的确不太清楚几个月指的是maintenance warranty，中介也未告知。

master builder warranty的严格叫法 ...

Master Builder是民间协会
Licensed building practitioner是官方资格证
Certified Builder一般就是指LBP吧