这个月均价又得平均掉10万

游戏玩家

贷款太难了，亲身感受，利息太恐怖

三分帅气

去年钱放出去的太多了

anzbank

正常的，缩表还没开始呢。经济不衰退萧条通胀是压不住的

木头姐紫微

全国均价103万，这个月掉10万? 不可能!!!掉1万5就够受了

kikilulu

均价还是中位数？这可是有本质区别的

蓝山居士

我的broker给我说，ANZ的测试利率今天从7.35%涨到了7.6%, 看来贷款能力会不断下降, 但是据说银行那边也不在乎, 他们现有的贷款金额很高了，去年2.x%的利率到现在的4.85%，涨了1倍多了，就算今年1分钱不贷，银行也是赚的流油。

moonIlight2013

蓝山居士 发表于 2022-6-13 10:45
我的broker给我说，ANZ的测试利率今天从7.35%涨到了7.6%, 看来贷款能力会不断下降, 但是据说银行那边也不在 ...

银行，基本啥时候都是赚钱，经济实在太差，国家还会来救市，让银行活下来。

蓝山居士

moonIlight2013 发表于 2022-6-13 10:51
银行，基本啥时候都是赚钱，经济实在太差，国家还会来救市，让银行活下来。 ...

是啊，120万贷款，每年光利息就是6万，10万年薪的工作税后也就是7万左右。扣掉6万，剩下1万吃饭不够啊

fran1215

我记得去年这个时候应该是2.09%
我8月初定的时候还是2.19，可惜只定了一年，马上要fix了，头疼，

moonIlight2013

fran1215 发表于 2022-6-13 10:58
我记得去年这个时候应该是2.09%
我8月初定的时候还是2.19，可惜只定了一年，马上要fix了，头疼， ...

要是像楼上说的涨到百分之七，迟早大家都要面对高利率早晚问题。

主要新西兰所谓fix的贷款，最多就仨年，这算哪门子fix。人家美国这种fix rate都是二十年起。新西兰的银行太会赚钱了。

木头姐紫微

kikilulu 发表于 2022-6-13 10:39
均价还是中位数？这可是有本质区别的

Auckland remains the main centre with the highest average house price, at $1,473,076. But additionally, house prices there fell a further -1.5 percent in May. National average value 1,027,121.
全国平均价接近103万。
全国中价位87.5万。
开贴楼主说的是均价，那就是接近103万

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-6-13 10:39
均价还是中位数？这可是有本质区别的

我觉得lz说的是贷款预批？

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2022-6-13 11:03
要是像楼上说的涨到百分之七，迟早大家都要面对高利率早晚问题。

主要新西兰所谓fix的贷款，最多就仨年 ...

最多可以fix 5年，去年5年是2.99%

kikilulu

木头姐紫微 发表于 2022-6-13 11:09
Auckland remains the main centre with the highest average house price, at $1,473,076. But addition ...

这2个真是差了几十万啊。不清楚楼主想表达什么，综合12楼，我估计他是想说利息上涨，导致贷款额度降低，影响购买力，所以传导到房价，均价还是中位数之类的价格得跌10万刀。

Regards

不用说FHB,upgreade贷款也是难上天，bridge loan根本不用想，自己房子又卖不掉，全卡在那里。我认识俩人都年薪十万+工作都贷不到$120万。

改成interest only 也很难，银行会要求重新review所有贷款，就像申请新贷款一样，搞不好原来有的额度都会被取消。现在取消overdraft和要求放弃信用卡已经是标准操作了。如果还本付息能对付，还是不动为妙。

心随风逐

银行利率都涨这么高了。不敢想二级贷款公司得收多少利率。。。。

moonIlight2013

kikilulu 发表于 2022-6-13 11:19
最多可以fix 5年，去年5年是2.99%

五年也太少，房贷怎么说至少十年起吧？

screwloose180

fran1215 发表于 2022-6-13 10:58
我记得去年这个时候应该是2.09%
我8月初定的时候还是2.19，可惜只定了一年，马上要fix了，头疼， ...

高利贷....准备好

alike0932

moonIlight2013 发表于 2022-6-13 11:03
要是像楼上说的涨到百分之七，迟早大家都要面对高利率早晚问题。

主要新西兰所谓fix的贷款，最多就仨年 ...

主要看盈利模式吧，美国的银行个人房屋贷款业务不是主要收入，各种投资和企业业务才是美国银行的业务主线，房贷算是个保本的服务，再加上美联储放水印钱太多，资金成本低，银行拿到钱也愿意低利息的贷出去。澳洲银行新西兰分行们主要业务就是房贷，和新西兰政府配合专吸新西兰中产，套路是：请君入瓮-关门打狗-敲骨吸髓-盆满钵满，去年峰值入手房产的各位正落入圈套

moonIlight2013

alike0932 发表于 2022-6-13 11:50
主要看盈利模式吧，美国的银行个人房屋贷款业务不是主要收入，各种投资和企业业务才是美国银行的业务主线 ...

不单单美国，很多国家都是十年至少的，如果是fix这种，新西兰这种fix最多五年的，在其他国家相当于float rate。

新西兰银行房贷主要收入来源？不清楚，我觉得一般国家商业银行都是商业投资贷款主要银行赚钱手段，毕竟商业借贷利息更高。

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2022-6-13 11:43
五年也太少，房贷怎么说至少十年起吧？

那你需要问问新西兰银行的房贷周期制定者为啥不能定10年以上的。因为我也不知道为啥。回答不了你这么深奥的问题

猩猩都叫兽

不掉价就会失去流动性，看谁抗的住。
联排那些，急着还高利贷的，会放盘。自住好房可能就不好买了，价格可能会坚挺。看见好的冲进去买就对了，否则也不一定再能遇到。联排公寓或者新区大片地的，可以观望下确实。

lodn

才10万 不多呀，很多房子小村 2010年十多万，现在70万，80万， 再掉30万也不多，回归而已

occc

感觉以后每一个周期要有买有卖才行，tm一直抱着是真的不行。

去年已经refix100多万五年的，剩下的一年到头7月就要refix，现在感觉到压力大啊。不知道要扛到什么时候才会好，这才是最难受的

songinator

蓝山居士 发表于 2022-6-13 10:58
是啊，120万贷款，每年光利息就是6万，10万年薪的工作税后也就是7万左右。扣掉6万，剩下1万吃饭不够啊 ...

你光棍还想买房？  那还是太便宜了

kikilulu

songinator 发表于 2022-6-13 12:49
你光棍还想买房？  那还是太便宜了

问题不在于光棍想买房，如果光棍年薪几十万，贷120万还是有可能的。问题是光棍年薪10万的前提下，怎么能贷120万出来的？

drumNbass

我在看海边的度假屋，这几周都是5万10万的往下降，可见水份有多大

wyrainman

drumNbass 发表于 2022-6-13 14:01
我在看海边的度假屋，这几周都是5万10万的往下降，可见水份有多大

请问哪个区域的度假屋下跌这么厉害？能给提供一点信息吗，谢谢啦

variable

存入銀行100萬，付你3%利息(3萬)，銀行把這100萬變成1000萬貸出去，收4%的利息(40萬)，40-4=37萬盈利, 37/100 = 37%回報，你說爽不爽?  

补充内容 (2022-6-13 15:12):
40-3, 不是40-4

补充内容 (2022-6-13 15:14):
如果是40/3的話， 1333%的回報，不知道我的理解有沒有錯

游戏玩家

5%还有人出手，到7%基本不会有人出手了，跟高利贷没区别，辛苦一年，都给银行了