买房和买商业店铺

Yuan2009

请问买房出租和买商业店铺出租有什么不同? 哪个回报率高?

LYYX

回报率当然是商业店铺高。有一点要知道出租房除了看得见的回报率低，但相对的有大的升值潜力（一般地说）且空置率低，而商业店铺通常恰好相反。我曾买过一店铺，净回报率7.8%（商业店铺好处是Rate ，OPX由租客出）每年有净利润1万（当时利率6%），握了两年半卖了---我买的时侯价较低，卖时房价已上升（2011年），所以回报还不错---当然那时同样时间点买卖出租房应该回报也不错，甚至更好。商业店铺要尤其注意是否会空置，它空置可不是一两周，有可能一两年---好处是一旦有好的租客，你不用烦，就等收租了。