【新闻】住宅成交放缓房价上涨 Herne Bay全国最贵

天维新闻

天维网4月29日报道，援引Stuff消息 高LVR限贷令、加息……新西兰央行为确保金融体系稳定性，最近半年频频出手调控。不过根据最新的REINZ/Fairfax Media住房市场报告，房价仍然在上涨。

　　最新的报告选择了新西兰房地产协会（REINZ）的数据，比较了在今年一季度和去年一季度，全国大部分街区和城镇的住宅成交中位价以及成交数量。结果显示，与去年同期相比，不少街区的住宅成交量有所减少。不过在不少地方，房价中位数的涨幅依然达到20%，涨价的重点依然是奥克兰和基督城。

　　在奥克兰，有30个街区的房价中位数比去年同期上涨了20%或更多。其中，涨幅最大的街区是Otahuhu和One Tree Hill，都达到29%。分析认为，这组数据多少反映出奥克兰房地产市场的现状。因为One Tree Hill是房价相对较高的街区，而Otahuhu位于奥克兰的工业区，房价相对较低。事实上，无论是CBD边缘街区和北岸这些传统高价地区，还是南区和西区这些“廉价”街区，房价都有明显上涨。

　　不过与一年前相比，这两个街区的住宅成交量都有明显下降——Otahuhu成交量减少三分之一，One Tree Hill更是大幅减少42%。

　　根据报告，新西兰共有12个街区今年一季度的房价中位数和成交量都比去年同期增长20%，成为全国最热门的街区。不过，这些街区并不都集中在奥克兰。从Northland的Mangawhai Heads到南岛的皇后镇都有，而且房价中位数也从104万纽币（奥克兰的Glendowie）到298,000纽币（Hastings的Parkvale）分布。

　　值得一提的是，今年一季度共有13个街区的房价中位数突破百万纽币大关，这些街区全部位于奥克兰。去年同期，全国的“百万街区”只有7个。在众多街区中，奥克兰的Herne Bay继续高居榜首，一季度住宅成交中位价为164.15万纽币。而在去年同期，这个数值为130万纽币。

　　新西兰最便宜的街区，位于Wanganui的Castlecliff，住宅成交中位价为108,000纽币，而且已经比去年同期上涨了11%。其他房价较低的地方，包括Invercargill的Appleby，中位价是125,000纽币；位于Masterton和Hastings中间的Dannevirke房价也较低，中位价不过135,250纽币。

　　REINZ首席执行官Helen O'Sullivan表示，在奥克兰这样的中心城市，房价上涨非常明显，不少房东变得不愿意将房子卖出，多少造成住宅成交量减少。“人们会觉得，哎呀老天，这房子卖不得啊。”O'Sullivan说，“要真卖了，我可能再也买不起新房子。
”
　　O'Sullivan表示，近期换屋的活动较为淡静。“如果房子突然能值140万纽币，有人可能会把房子卖掉，再去买一栋800,000的房子，以及再买第二套房子作为投资。”O'Sullivan说，持有投资物业的人现在也按兵不动，虽然租金回报率较低，但房子一直在升值。

　　目前房地产市场上，O'Sullivan认为有两大特点，一是基督城部分地区成交活跃，二是奥克兰新住宅项目的期房销售进度良好。

　　在基督城，由于市场成交活跃，有的房地产交易公司不得不额外增加拍卖师应对。在奥克兰，有不少新住宅项目正在建造，特别是在特殊住房区域的中等高度住宅楼。

　　根据规定，购买期房的客户只需在房子建好之前支付订金，当建设完成后再支付余款。O'Sullivan介绍说，在交易成为无条件之前，这些销售量不会反映在REINZ的成交数据上。因此，只有在房子建成、房产证发出之后，REINZ才会将交易纳入统计。对大部分项目而言，可能会在一年之后，成交量才会在REINZ显示。O'Sullivan预计，到今年年底和明年年初，住宅成交量可能会有明显增加。

　　同时，O'Sullivan认为，央行加息不会对房地产市场带来太大冲击，不过市场人士会密切关注央行的进一步举措。“在奥克兰，强劲的移民流入数字会抵消（加息的影响）。”O'Sullivan说。

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