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[谈房] 求指教：应该FIX几年的RATE？ [复制链接]

小新小白小蜜蜂

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楼主

发表于 2014-4-28 21:29:42 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由小新小白小蜜蜂于 2014-5-4 21:28 编辑

之前的一年FIX RATE马上到期了很后悔当初没定个三年的！
求大神们指教一下，最近几年这个RATE还会继续上涨吗？
我这次RENEW应该做FIX 几年的呢？
各种谢～

更新：问一下ANZ 一年5.25. $2800 cash back 这个利率怎么样？

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沙发

发表于 2014-4-28 21:46:39 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2014-4-28 22:06:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 LYYX 于 2014-4-28 21:23 编辑

想省事，你就定长些（3年），如果一年左右你要卖房或有数目不少的钱进帐--那就定短的（一年或18个月）。现在讲迟了些，其实银行可提前两个月锁定你的利率（也就是5月10日到期的，你可在3月10日锁定--今年第一次OCR调高前）。只要经济好，利率就会上升---但我不认为会高到哪去。（顺便说一下---我所有贷款除一个浮动，其他都只定一年）

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小新小白小蜜蜂

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地板

发表于 2014-4-28 22:17:39 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2014-4-28 21:06
想省事，你就定长些（3年），如果一年左右你要卖房或有数目不少的钱进帐--那就定短的（一年或18个月）。现在 ...

谢谢解答。其实我三月份的时候就和BROKER说了要RENEW让他帮我办了。可是他一直都没办，说要等到一个月的时候才能重新审定。这不上个星期又涨了一次。我的还没锁定呢。你说我愁不愁

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至诚信贷至诚信贷当前离线 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 分享 0 记录 0 相册 1 好友 17 日志 0 在线时间 3878 小时注册时间 2010-5-12 阅读权限 1 最后登录 2019-5-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 阅读权限 1 注册时间 2010-5-12 串个门加好友打招呼发消息	5#分享本帖地址发表于 2014-4-28 22:34:01 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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至诚信贷至诚信贷当前离线 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 分享 0 记录 0 相册 1 好友 17 日志 0 在线时间 3878 小时注册时间 2010-5-12 阅读权限 1 最后登录 2019-5-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 阅读权限 1 注册时间 2010-5-12 串个门加好友打招呼发消息	6#分享本帖地址发表于 2014-4-28 22:42:25 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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SkyKiwi天使

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发表于 2014-4-28 23:00:03 |只看该作者 微信分享

至诚信贷发表于 2014-4-28 21:42
利息最近几年应该还是会涨。个人觉得18个月和2年的可以考虑。

Woody Zou

您认为一年的不是很好？现在一年和两年的那个银行好？能到多少？谢谢

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发表于 2014-4-28 23:13:13 |只看该作者 微信分享

個人是訂1年~~~~~~

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-4-29 00:23:49 |只看该作者 微信分享

利息看涨，至于涨多少，涨多久，没人知道。
要怎么弄贷款结构，还要结合个人自身情况。
一般情况下来说，咱们是要分散风险，把每次re fix 的时候对自己影响降到最低。可以把贷款分开好几次个来做。
至于详细的操作，欢迎楼主联系我。我们可以坐下来聊聊。希望可以对你做决定有哪怕就一点点的帮助

真朋友，不需要解释，都在心里。

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-4-29 00:25:38 |只看该作者 微信分享

不知道有没有认错。。。楼主姓宋？？？以前在aut？？？是的话必须联系我。。哈哈。。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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巨蟹座的蛋糕

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发表于 2014-4-29 13:29:23 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2014-4-28 23:23
利息看涨，至于涨多少，涨多久，没人知道。
要怎么弄贷款结构，还要结合个人自身情况。
一般情况下来说， ...

分散定的问题就是将来很难换银行拿CASH BACK

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发表于 2014-4-29 13:35:46 |只看该作者 微信分享

巨蟹座的蛋糕发表于 2014-4-29 12:29
分散定的问题就是将来很难换银行拿CASH BACK

这点点CASH BACK跟几十甚至上百万贷款，要持续二，三十年相比，简直提都不值得一提。

我就是通常把一个贷款分成几段，分别固定一年，两年和五年。

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发表于 2014-5-2 18:50:45 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 milo 于 2014-5-2 17:54 编辑

感觉至诚信贷不错，和我打交道的叫朱林，办事特靠谱。。。老板王殿鑫人也很好。做人要公道，人家干得不错就要夸夸，对吧？

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发表于 2014-5-2 18:54:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

巨蟹座的蛋糕发表于 2014-4-29 12:29
分散定的问题就是将来很难换银行拿CASH BACK

那你要预算银行之间的cashback相差多少，然后再分拆了之后把风险分散了之后可以在利率上面省多少，当然还要衡量一下你的风险值多少钱。然后做出一个 informed decision, 最基本一句就是没有说 one size fits all,要根据自身情况了，搜集资料，再做决定

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2014-5-2 19:54:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

个人偏向半年和一年。

银行可不傻，就算你定长期最后还是银行赢。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2014-5-2 20:58:23 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-5-2 18:54
个人偏向半年和一年。

银行可不傻，就算你定长期最后还是银行赢。

同感。银行绝对专家多。例如（24/4之前）某银行给我offer,一年5.3%，18个月5.5%，两年5.8%。我测算了下（我有一笔70万的的贷款只还息不还本6月初到期---我是做预锁定利率），其实银行是假定明年的4月利息比今年升1%。
1）如果我选一年，明年到期再定一年：我付利息=74*0.053+74*0.063=8.584万。
2）如果我直接定两年：我付利息=74*0.058*2=8.584万
3）如果我选一年，明年到期再定半年（假定那时半年利率为6.3%）：我付利息=74*0.053+74*0.063*1/2(半年）=6.253万。
4）如果我直接定一年半（18个月）：我付利息=74*0.055*1.5（一年半）=6.105万
由于各人情况不一样，我就选一年（因为1）2）没区别，3）4）区别不大）---这样我可以较灵活，又可以得到利息的优惠--不管一年后选什么，利息上都不亏（当然是在假定一年后利率升1%----这是银行的假设？）

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小新小白小蜜蜂

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发表于 2014-5-3 17:07:01 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2014-4-28 23:25
不知道有没有认错。。。楼主姓宋？？？以前在aut？？？是的话必须联系我。。哈哈。。

就是我我看着你眼熟但是记不得是谁了。你是我同学的男朋友？我这人记人的本领特别的差

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发表于 2014-5-4 22:31:52 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2014-5-2 19:58
同感。银行绝对专家多。例如（24/4之前）某银行给我offer,一年5.3%，18个月5.5%，两年5.8%。我测算了下（ ...

你这个很具体很详细啊。。。。给力

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