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[谈房] mt wellington  关闭 [复制链接]

是金子就會發光

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发表于 2014-5-19 23:24:02 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
大家覺得mt wellington 的房子好嗎？？我覺得這個區好方便阿，shopping 方便，上一號高速也很方便，但是為甚麼島毛很多一樣？？那邊公屋也多嗎？
這個區house ，3房2衛，大概什麼價位阿？？

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拉德方斯

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沙发
发表于 2014-5-20 00:21:54 |只看该作者 微信分享
Mt.wellington早就不适合投资了，可能也是2011年CV低估吧，现在那里的房子都要高CV 至少70%

那个区大了，从北部的stonefield, mt.wellington north, waipuna, barrack road附近，penrose接壤区，sylvia park，到mt.wellington南部，只有和otahuhu接壤的部分，3房1卫浴的house能在50万中

公屋是零散的，不如glen innes, mt.roskill那么集中，详情见海神公房地图

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是金子就會發光

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板凳
发表于 2014-5-20 08:40:33 |只看该作者 微信分享
拉德方斯 发表于 2014-5-19 23:21
Mt.wellington早就不适合投资了，可能也是2011年CV低估吧，现在那里的房子都要高CV 至少70%

那个区大了， ...

好的，謝謝你

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是金子就會發光

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地板
发表于 2014-5-20 08:41:26 |只看该作者 微信分享
拉德方斯 发表于 2014-5-19 23:21
Mt.wellington早就不适合投资了，可能也是2011年CV低估吧，现在那里的房子都要高CV 至少70%

那个区大了， ...

好的，謝謝你

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stephen1

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发表于 2014-5-20 13:14:02 |只看该作者 微信分享
拉德方斯 发表于 2014-5-19 23:21
Mt.wellington早就不适合投资了，可能也是2011年CV低估吧，现在那里的房子都要高CV 至少70%

那个区大了， ...

求海神的公屋地图,谢了

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MJC

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发表于 2014-5-20 13:14:51 |只看该作者 微信分享
我感觉一过sylvia park那边的mt wellington区就不太好了。。。岛毛众多的感觉。。。
代订Event和Hoyts Cinema电影票 $13一张 ★好惠代购★全网最低，零代购费。淘宝-拍拍-京东-Amazon，电子产品，液体，化妆品。代充支付宝,5173。QQ/微信: 12220800，手机：021-2524-696

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紫鹤

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发表于 2014-5-20 13:16:16 |只看该作者 微信分享
stephen1 发表于 2014-5-20 12:14
求海神的公屋地图,谢了

[ [ [ 奥克兰Housing New Zealand地区图 ] ] ]
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=201876

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紫鹤

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发表于 2014-5-20 13:16:16 |只看该作者 微信分享
stephen1 发表于 2014-5-20 12:14
求海神的公屋地图,谢了

[ [ [ 奥克兰Housing New Zealand地区图 ] ] ]
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=201876

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clam

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发表于 2014-5-20 16:03:48 |只看该作者 微信分享
靠ellerslie 那邊比較好
看你是要自住還是投資~ 自住我覺得挺好的，但投資就不合適了。。

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MJC

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发表于 2014-5-20 16:05:06 |只看该作者 微信分享
clam 发表于 2014-5-20 15:03
靠ellerslie 那邊比較好
看你是要自住還是投資~ 自住我覺得挺好的，但投資就不合適了。。

为什么？
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matm

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发表于 2014-5-20 16:24:27 |只看该作者 微信分享
MJC 发表于 2014-5-20 15:05
为什么？

贵！！！！！！！！

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songinator

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发表于 2014-5-20 16:28:19 |只看该作者 微信分享
matm 发表于 2014-5-20 15:24
贵！！！！！！！！

怎么说呢 不能说贵 只能说overvalued or spot on already
no school zone           a lot of islanders
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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clam

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发表于 2014-5-20 16:30:08 |只看该作者 微信分享
有些地段不是很值那個價位啦

例如是panama rd。。。 現在也不便宜。這樣的價位我買otahuhu 地還大呢

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MJC

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发表于 2014-5-20 16:38:50 |只看该作者 微信分享
恩，同意。我觉得只要过了ellerslie-panmure hwy和mt wellington hwy的交叉口那一片的房子自住就最好不考虑了。往东是panmure,往南那边的mt wellington感觉岛毛众多。之前房东家的房子在E/P hwy上，靠近Ellerslie,感觉那快还好点，相对来说。
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matm

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发表于 2014-5-20 16:43:02 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2014-5-20 15:28
怎么说呢 不能说贵 只能说overvalued or spot on already
no school zone           a lot of islanders

投资汇报差，换个说话就是贵

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songinator

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发表于 2014-5-20 16:48:41 |只看该作者 微信分享
matm 发表于 2014-5-20 15:43
投资汇报差，换个说话就是贵

有人不这么认为
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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阿海 实名认证 

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发表于 2014-5-20 16:58:16 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2014-5-20 15:28
怎么说呢 不能说贵 只能说overvalued or spot on already
no school zone           a lot of islanders

奥克兰大把地方都没学区大把岛人啊，照样贵呵呵。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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songinator

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发表于 2014-5-20 16:58:51 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2014-5-20 15:58
奥克兰大把地方都没学区大把岛人啊，照样贵呵呵。

是滴 有人就是喜欢啊 没办法
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2014-5-20 17:18:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
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拉德方斯

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发表于 2014-5-20 22:46:43 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2014-5-20 15:58
是滴 有人就是喜欢啊 没办法

工薪阶层就是喜欢，而且未来的sylvia park是未来的九大metropolitan area，和它起名的new lynn, new market, albany等都疯成什么了，所以那边的房子贵些也很正常

过了SYLVIA PARK，情况就不同了，学区就是OTAHUHU COLLEGE

很不可思议的是，MT.WELLINGTON (除了靠近OTAHUHU的地区)，租金不菲，比AVONDALE/NEW LYNN高，甚至比北岸都容易出租，详细数据见CROCKERS四月数据

时代不同了，以前FLAT BUSH和HOBSONSVILLE还是一片荒郊野地呢

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songinator

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发表于 2014-5-20 23:03:01 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 songinator 于 2014-5-20 22:06 编辑
拉德方斯 发表于 2014-5-20 21:46
工薪阶层就是喜欢，而且未来的sylvia park是未来的九大metropolitan area，和它起名的new lynn, new mark ...

有利有弊   岛毛多 学区差 交通方便 离工业区近 有silvia park 所以2房能卖到40万 不过差不多到头了 毕竟不是成熟区 升值慢
租金高是因为交通方便    升值慢回报率就毕竟要高点来弥补
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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onetreehill1

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发表于 2014-5-20 23:07:31 |只看该作者 微信分享
Mt Wellington很有潜力的一个区，特别是靠北面的那块，不过价格已经涨过了，投资那里已经有些晚了

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拉德方斯

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发表于 2014-5-20 23:36:25 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2014-5-20 22:03
有利有弊   岛毛多 学区差 交通方便 离工业区近 有silvia park 所以2房能卖到40万 不过差不多到头了 毕竟 ...

2房的UNIT是40万，可是house就完全不是这个价了

海神看过一个离sylvia park不远的cross lease三房，比cv高了近100%

上周我看了一个ray white的拍卖，1600平米的地，政府估计1.1m，成交价1.9m，这个是走路去sylvia park mall的投资房

小工业区是在搬迁，大型工程围绕着sylvia park在看展，可惜很难找到40万以下的Unit和55万中的house了，otahuhu接壤区才是岛民群

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songinator

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拉德方斯 发表于 2014-5-20 22:36
2房的UNIT是40万，可是house就完全不是这个价了

海神看过一个离sylvia park不远的cross lease三房，比 ...

加油。。。。。 已经很贵了那区
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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clam

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拉德方斯 发表于 2014-5-20 22:36
2房的UNIT是40万，可是house就完全不是这个价了

海神看过一个离sylvia park不远的cross lease三房，比 ...

好貴啊... 幾年前30多萬買ellerslie crosslease house 的飄過...

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看见个好兆头

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哈卡一族

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那边是最堵的一块了
高尚者和卑鄙者最大的区别是：1、高尚者相信，这个世界确实有卑鄙者，但也有更多的高尚者，大多数人在有机会高尚而且代价不大的情况下都会想着高尚一点。2、卑鄙者觉得：这世界特么滴人人都卑鄙，个个都恨不得卑鄙到

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nzakl02

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发表于 2014-5-21 09:34:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
拉德方斯 发表于 2014-5-20 22:36
2房的UNIT是40万，可是house就完全不是这个价了

海神看过一个离sylvia park不远的cross lease三房，比 ...

你说的是六个units那个吧，这价钱很值了

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songinator

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发表于 2014-5-21 09:56:31 |只看该作者 微信分享
nzakl02 发表于 2014-5-21 08:34
你说的是六个units那个吧，这价钱很值了

6个unit那种很烂的 银行都不爱贷    属于multiple unit
这种cv23.5万现在敢要40万 完全不值
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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nzakl02

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发表于 2014-5-21 12:27:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2014-5-21 08:56
6个unit那种很烂的 银行都不爱贷    属于multiple unit
这种cv23.5万现在敢要40万 完全不值

平均一个才30，不错了，最大缺点就是必须一起买卖，但也是可以申请分开title的

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拉德方斯

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发表于 2014-5-21 21:21:09 |只看该作者 微信分享
nzakl02 发表于 2014-5-21 11:27
平均一个才30，不错了，最大缺点就是必须一起买卖，但也是可以申请分开title的

最后是谁抢到的？我曾经看到过两组中国人同时去看房？

本来以为已经1.1mCV, 很难出手，可没想到拍卖那天真把价格叫到快2m了

据说租金不错，而且很多是长约，周租两三千

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