一层的房子能加盖成两层的马

jarod_2003

有听说过一层的砖瓦房子上面还能在加盖一层的马? 需要邻居签字吗?

FM811

据说不能，因为原来的房子只做了一层楼的基础。

吉祥果

有的可以，要看房子，邻居同意是必须的...

occc

加建一层结构方面要考虑到承重，bracing还有地基。。。呵呵

有那钱你还不如把房子运走卖了重新建个

Tomyan

加层要看具体情况，基础需要加固，如果超出边界，需要邻居同意

我爱我家

到到底是加建好呢？还是推倒重建好？房子快70年了，是砖瓦的，rimu地板，其它没啥特殊的，太小了，单层，没车库，三房一厅。房间也小。

狂风暴雨

我爱我家 发表于 2014-5-18 19:32
到到底是加建好呢？还是推倒重建好？房子快70年了，是砖瓦的，rimu地板，其它没啥特殊的，太小了，单层，没 ...

地多大?不一定要加建到双层去,只要地的面积允许,可以改建房屋结构,扩大使用面积.

jarod_2003

occc 发表于 2014-5-18 17:37
加建一层结构方面要考虑到承重，bracing还有地基。。。呵呵

有那钱你还不如把房子运走卖了重新建个

07 年的砖房. 水泥地基. 应该不好搬走吧 .

我爱我家

地很大，可分割成三块呢，不过目前还不想分割，喜欢大花园。就是纠结在加建还是重建上了。

jarod_2003

Tomyan 发表于 2014-5-18 17:38
加层要看具体情况，基础需要加固，如果超出边界，需要邻居同意

谢谢. 也就是说如果第二层没有超越边界就不需要是马.

还有这个大约需要多少钱阿. 第二层可能就是两个bedroom 一个浴室包厕所. 一层的面积大概是180 . 包括双车库

陌生的香港人

只要不超過最高高度 （通常是8米） 和陽光角 密度也不超 (視乎你在第二層想放什麼 例如你不能多放sink/廚房)  一般不需要鄰居簽字

在北岸的話更有一個叫building length 的管制 如果是超了一樣要同意

jarod_2003

陌生的香港人 发表于 2014-5-18 20:35
只有不超過最高高度 （通常是8米） 和陽光角 密度也不超 (視乎你在第二層想放什麼)  一般不需要鄰居簽字

陽光角 密度也不超 .

这个是靠谁来决定呢?  比如说设计师说没问题. council 也说没问题.  但开始盖了 . 邻居来抗议 .......

陌生的香港人

jarod_2003 发表于 2014-5-18 20:39
陽光角 密度也不超 .

这个是靠谁来决定呢?  比如说设计师说没问题. council 也说没问题.  但开始盖了 ...

靠你在申請Building Consent 時 建築師要將相關資料在圖紙上清楚顯示出來 Council Building Consent Planner 會檢查 如有問題會要求申請人提交surveyor （測量師）證明  修改設計或者申請了resource consent 才能繼續

開始蓋鄰居投訴是正常的事 但如果調查發現是符合規定（可能要測量師來證明）Council 也不會採取任何行動 但如果是真的違規 那Council就會命令他們停工和補辦resource consent

jarod_2003

陌生的香港人 发表于 2014-5-18 20:41
靠你在申請Building Consent 時 建築師要將相關資料在圖紙上清楚顯示出來 Council Building Consent Plan ...

请问 大概的申请费用是多少啊.

还有你有见过类似的申请吗?  花费大概是多少啊

陌生的香港人

jarod_2003 发表于 2014-5-18 20:48
请问 大概的申请费用是多少啊.

还有你有见过类似的申请吗?  花费大概是多少啊

你是指那種申請？building consent 或者 resource consent?

BC 不是我的專業範圍   Resource Consent 的話 我PM 你吧

如果要就高度有關的問題申請RC  旁邊相連鄰居的同意基本是必須的 如果拿不到的話你大概想也不用想了

jarod_2003

陌生的香港人 发表于 2014-5-18 20:52
你是指那種申請？building consent 或者 resource consent?

BC 不是我的專業範圍   Resource Consent ...

晕.... 这个肯定和高度有关. 估计我后面那家不愿意.

但我在想我旁边那家 也是两层而且 非常靠近我家. 下午的阳光全部被他挡住. 不知道他当初是怎么拿到rc 的????

我是卖的二手房

陌生的香港人

jarod_2003 发表于 2014-5-18 20:55
晕.... 这个肯定和高度有关. 估计我后面那家不愿意.

但我在想我旁边那家 也是两层而且 非常靠近我家. ...

他們建了多久？可能當時你這房子的前任業主已經給了同意了才批 這個你如果看他們房子的property file 裡面關於這個房子的申請批文應該可以看到相關資料

jarod_2003

陌生的香港人 发表于 2014-5-18 20:58
他們建了多久？可能當時你這房子的前任業主已經給了同意了才批 這個你如果看他們房子的property file 裡面 ...

也就是说我现在没有办法再反对了是马?

还有他家一棵树把我家一侧面的阳光权挡住了......库比......了

陌生的香港人

jarod_2003 发表于 2014-5-18 21:02
也就是说我现在没有办法再反对了是马?

还有他家一棵树把我家一侧面的阳光权挡住了......库比......了

如果已經是批了 你應該不能再反對了 為什麼當初你不先看清楚才買呢？

陽光角只管建築物 樹木是不管的

jarod_2003

陌生的香港人 发表于 2014-5-18 21:06
如果已經是批了 你應該不能再反對了 為什麼當初你不先看清楚才買呢？

陽光角只管建築物 樹木是不管的

这个......只能说经验不足..... 而且不知道太阳怎么走..... 还要看每个房间坐落.....觉得这个技术活

新马甸甸

如果是weatherboard外墙铁皮顶我好像看到很多把房子抬起来从下面加建的，或者weatherboard外墙的房子挪走也没问题。砖瓦的可以从上面加建吗？

Tomyan

jarod_2003 发表于 2014-5-18 20:35
谢谢. 也就是说如果第二层没有超越边界就不需要是马.

还有这个大约需要多少钱阿. 第二层可能就是两个 ...

是的，多少钱需要看具体方案