贷款不批怎么办？

CONCEPT

我们看中一套房子，因为车库加了落地门改成了sleepout， 银行因此不批贷款，但我们确实很喜欢这房子，请问大家有何建议不？谢谢大家！

not419

把sleepout改回车库即可

CONCEPT

not419 发表于 2014-3-18 09:59
把sleepout改回车库即可

房子事现在事别人的，我们没有权利改，可以跟银行说我们买了之后改吗？

not419

CONCEPT 发表于 2014-3-18 10:00
房子事现在事别人的，我们没有权利改，可以跟银行说我们买了之后改吗？

应该可以的，我以前也遇到这问题，问问银行或者broker

保险也会同样情况。贷款要有保险，保险不同意，银行就不同意

LYYX

你的买卖合约已给银行看了？，你可问中介可否去掉该条款或问你的侓师。不过这种未批改建？你的买价就的下调。

阿海

找其他银行问问啊，或者通过broker。

车库是独立的吗？还是跟房子连体的？

CONCEPT

阿海 发表于 2014-3-18 10:16
找其他银行问问啊，或者通过broker。

车库是独立的吗？还是跟房子连体的？

车库事独立的，问了asb 和 anz，他们都不同意。

CONCEPT

LYYX 发表于 2014-3-18 10:14
你的买卖合约已给银行看了？，你可问中介可否去掉该条款或问你的侓师。不过这种未批改建？你的买价就的下调 ...

明天拍卖，还没有买卖合同。没碰到过这样的情况，一直以为没有问题。

CONCEPT

not419 发表于 2014-3-18 10:06
应该可以的，我以前也遇到这问题，问问银行或者broker

保险也会同样情况。贷款要有保险，保险不同意， ...

broker说最近银行比较严之类的

阿海

CONCEPT 发表于 2014-3-18 10:23
车库事独立的，问了asb 和 anz，他们都不同意。

非法改建银行都不喜欢的。

阿海

CONCEPT 发表于 2014-3-18 10:24
明天拍卖，还没有买卖合同。没碰到过这样的情况，一直以为没有问题。

贷款拿不下你就别去拍卖了。

阿海

CONCEPT 发表于 2014-3-18 10:26
broker说最近银行比较严之类的

特别是南区，这种非法车库改建最多了。

CONCEPT

阿海 发表于 2014-3-18 10:32
特别是南区，这种非法车库改建最多了。

谢谢您的意见！
贷款下不来，去拍也没用，只是看了半年多的房子，终于有一套各方面觉得还可以的，还有校区，本来还想着以后不用每个周末都去看open home了，唉！折腾人！

阿海

CONCEPT 发表于 2014-3-18 10:45
谢谢您的意见！
贷款下不来，去拍也没用，只是看了半年多的房子，终于有一套各方面觉得还可以的，还有校 ...

慢慢来吧，我看自住也看了超过一年了还没买到合适的呢，只能暂时不换了。

狂风暴雨

LZ你最后一般会发现其他人都去拍卖了，贷款也批下来了，那时候就更加纠结了，为啥别人可以我不可以呢？所以贷款问题还是要多问几家broker，以最终能贷下来为目的。好比银行经常说：“以你的收入我们怎么算都只能贷出100万”，然后找多几个broker，最好用的那个帮忙多贷出20万，这样的案例太多了。

CONCEPT

狂风暴雨 发表于 2014-3-18 10:55
LZ你最后一般会发现其他人都去拍卖了，贷款也批下来了，那时候就更加纠结了，为啥别人可以我不可以呢？所以 ...

请问有没有好的broker推荐？谢谢你！

雨夜

多批些钱和批准某个房子是不同的问题。我们也遇过这样的问题，壁炉没有CCC，所以保险公司不保，银行确定不批给那个房子的贷款，后来房子还是拍掉，价格也比较高。
所以我们现在找银行预批直接把能提供的文件都给了，就预防拍了银行不贷款，因为很多房子都有这样那样的问题。

Rw1234

很奇怪银行会因为改建不批。 银行会派人来看过才决定贷不贷的吗？我的几次贷款怎么都没有银行来过？我一直以为改建只会影响保险理赔的问题呢。

雾中原野

不给LIM银行看，只给地址
银行不要提供的材料一律不给，买卖合约上也不要把没有CCC的写上，难道银行还要去你家看看才给贷款吗

紫色夕阳

拍卖的房子，如果我们已知道有非法改建的地方，都必须要在拍卖合同里注明，这样买家就不可以因为这个不合法的地方而对屋主“秋后算帐”。在明知道房子有非法改建的情况下，中介是不可以故意去掉着一个条款的。

其实银行不一定不批的，有很多解决办法。比如在拍卖前跟屋主签一个协议，屋主保证在交接前装回车库门，或者你的银行可能要求builder report来估计这个非法改建对房子的影响，还有就是你在银行有笔押金，如果你在房屋交接和若干天内把非法改建拆除的话，银行再退押金给你。

先了解银行不批的原因再积极的寻找解决办法，当然能不碰上这些问题就最好了，但这一类的改建真的挺多的。

CONCEPT

紫色夕阳 发表于 2014-3-19 00:37
拍卖的房子，如果我们已知道有非法改建的地方，都必须要在拍卖合同里注明，这样买家就不可以因为这个不合法 ...

谢谢你的建议， 下次再遇到可以试一下。

绿林地板

楼主可以去BNZ问问贷款，保险可以问下AMP,应该可以批的，不同银行要求不一样

雾中原野

加油，只要不是对房子有很大危险影响，争取是可以下来的。大不了把车库改回去，拆的时候小心电，材料留好，批下来后再改回去做SLEEP OUT，

pixie4me

事实告诉我们申请贷款时就只吧ORIGINAL的PROPERTY FILE给银行，　对于和PROPERTY FILE里有出入的只字不提，　一般银行是不会去现场看的。

crazymouse

对呀 一般银行 不会去实地看的

雾中原野

问题是怎么把合同里面PROPERTY FILE 里面的没有CCC的去掉，
今天刚给了个OFFER，就是阳台的ROOF ，顶篷比原来的家长了些，结果中介一定要写上去，还有签名，死活不肯去掉，我说贷款下不来就买不成，中介说一定要写，没办法

pixie4me

雾中原野 发表于 2014-3-19 22:37
问题是怎么把合同里面PROPERTY FILE 里面的没有CCC的去掉，
今天刚给了个OFFER，就是阳台的ROOF ，顶篷比原 ...

PROPERTY FILE是ｃｉｔｙ　ｃｏｕｎｃｉｌ那里出来的，　说明所有在PROPERTY FILE里的东西ｃｏｕｎｃｉｌ应该都是默认的了，　如果有严重不合格的东西ｃｏｕｎｃｉｌ明确知道肯定是要业主改正的，　所有ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｆｉｌｅ应该是能通过银行程序的。

雾中原野

pixie4me 发表于 2014-3-19 22:46
PROPERTY FILE是ｃｉｔｙ　ｃｏｕｎｃｉｌ那里出来的，　说明所有在PROPERTY FILE里的东西ｃｏｕｎｃｉｌ ...

今晚估计得急得睡不着，买卖合同上中介非要把太阳房阳台加长的ROOF给写上去，我是十分担心银行看到买卖合同不给贷款，难道中介不想成功卖出去？非要写上去
意思是不把买卖合同给银行，除非银行一定要，不然就只是把PROPERTY FILE给银行就可以？
PROPERTY FILE就是两张纸的那个？第一页写大概情况，第二页是房子地址图画什么的？

pixie4me

雾中原野 发表于 2014-3-19 22:51
今晚估计得急得睡不着，买卖合同上中介非要把太阳房阳台加长的ROOF给写上去，我是十分担心银行看到买卖合 ...

其实贷款是一般只要合同，　ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｆｉｌｅ一般不会要求的，　除非那个房子已经在银行的黑名单里了比如说银行有发现那个房子是漏水的。
反正现在你能做的就是银行问你要什么你才给什么，　不要太主动给额外的东西，　也不要说太多的话，　说多错多。　让他们来挤你的牙膏。