家里污水管问题wastewater network extension

小猫

买的房子#18,GIS viewer显示我这SECTION里没有waste water, 房子可能因为有MINIOR HOUSE, 自身WASTEWATER需要UPGRADE, council已出了Health act的警告说有污水相关问题需要屋主处理, 重新声明, 本人五年内暂时没有想分割土地的打算.
最近的manhole左边两个邻居#16,#14的FENCE边, #16是老外,很通情达理合作,愿意让我的PIPE从他们的DRIVEWAY过,但#14(中国人)拒绝,理由是如果我的wastewater也接过来,会造成负荷,她说那MANHOLE以前堵塞过. 并拒绝进一步商议.

我咨询了watercare development department (wastewater归watercare管), 以下是我和他们的原话:

Question 3: if the neighbors refuse to sign the agreement, will I be able to get any support/help from the council/watercare? From my point of view, as a property owner, I have my right to connect my waste water and storm water to the nearest public line. shouldn't the neighbor cooperate with me to get it done as I am fixing my issue which is related to the public health environment. It would be unfair that I can't do such.
Q3 – yes there is a process to follow if neighbours withhold their consent, however, as the process is long we advise you make every effort to accommodate their requests.

顺便问问,是否我一定要接到manhole里,能直接接到#16的污水管而不做新的MANHOLE吗?

有经验的人知道如果协商失败,如何走法律程序呢? through tribunal or my lawyer? I don't mind taking long time to get this done.还有,我最近听人说, 有个法案在审议中, 强制邻居在无理的情况下配合申请人wastewater network extension的请求. 不知道有没有有相关的网页/连接/Information 可以share呢? 还想还没被通过,不过我想开始留意这些消息. 谢谢

Venox10111

这个其实和14号影响并不大吧，没觉得有什么理由不同意，既然16号同意了。。。

我这和你正好相反，来信要我consent, 水管要从我房前横穿过去，顺便要把fence和deck 都敲了也没说恢复原状的事情。。。。
你和邻居再说说，都恢复原状，然后顺便排查为什么堵。。。。。

小猫

水管会直接从地下走,不会挖泥的.根本不会破坏任何一家的地面. 她家之前堵和我有什么关系,跟接我的管也没关系啊...... 经过她家MANHOLE的污水管横跨数千家,它只是NETWORK的一部分.

狂风暴雨

可能那家华人认为你终归是要做分割盖新房所以不想轻易同意吧.我觉得对16号影响最大,既然16号已经同意,而且污水管不是属于个人的,施工也是主要在16号的地上做,到时候如果只是从16号的地面打洞下去连接到位于14&16号boundary线上的manhole的话,14号不同意没有什么决定性的意义.另外看图上附近都没有污水管,你有没有查过你现在的wastewater是否就已经是从那个位置连接过来的呢?如果本来就是从那边连接过来的话,连16号的签字都可以免了.

小猫

狂风暴雨 发表于 2014-6-3 22:17
可能那家华人认为你终归是要做分割盖新房所以不想轻易同意吧.我觉得对16号影响最大,既然16号已经同意,而且污 ...

谢谢,如果已经有连接的话,为何GIS VIEWER无显示出来的?

狂风暴雨

小猫 发表于 2014-6-3 22:22
谢谢,如果已经有连接的话,为何GIS VIEWER无显示出来的?

这种情况我刚刚在分割epsom一块地的时候遇到过,GIS上并非完全显示的，还是以去council查出来的为准。

NewLynnHse

感觉有点奇怪，没有接管子？那你现在的废水往哪里去呢？院子里？

mpsgen1

Council的GIS viewer只能做一个参考，里面有很多管道的位置是不精确的，connection不显示的非常多。要知道现在的wastewater怎么走的，需要去council调private drainage as-built plan。

除非你有septic tank， 不然你的wastewater一定是接到public SS network的。

还有，你邻居说的超负荷是要由watercare来定的，manhole surcharged不一定就是network超负荷，一根150mm的管子可以serve200户住宅。很有可能是downstream blockage，这个不能作为拒绝你的理由，如果打官司的话，这是论点。

如果你要作到对邻居最小的影响，管道要用thrust，尽量不要open cut，这样不会破坏fence和driveway。

mpsgen1

除非是100mm的connection可以直接接到管道上，150mm的话是需要做manhole的

小猫

这是我从COUNCIL PROPERTY files调出来的private drainage as-built plan, 没管啊.

mpsgen1

这个是stormwater的，wastewater的部分不排除没有记录的可能，Council很多资料archive的时候都没有了，没有drainage as-built plan的情况很常见，尤其是老房子，过半是没有e-copy的