寻寻觅觅---买家在哪？Campbells Bay的地价，房价。

LYYX

今天浏览了Campbells Bay的listing 房和地，总共就21个（http://www.realestate.co.nz/),而重复的房一栋，地有一块。特别是其中一栋，房东真真是寻寻觅觅-买家在哪？路在何方？---我们不可断定屋主是急着卖，还是对出价信心满满？三家中介公司Listing,开价为统一价 $1,425,000：
1）315 Beach Road（harcourts): http://www.realestate.co.nz/2251749
2)  315 Beach Road（Ray White):http://www.realestate.co.nz/2296955
3)  315 Beach Road（Barfoot):  http://www.realestate.co.nz/2291675


而这房的隔壁317A/317B Beach Rd,有两块也在卖（卖掉否未知？）：
1）317A/317B Beach Rd--$795,000:http://www.realestate.co.nz/2252908,http://www.realestate.co.nz/2259851
2)317A和317B Beach Rd一起卖--$1,399,000:http://www.realestate.co.nz/2260326


年初1 sandford Street(545m2 freehold 空地）曾以over 1M 拍掉（盖起的新房有海景），同一条街有一房也在在卖，没海景--不然怎么这价？：
12 Sandford Street（994m2全幅地）--开价$1,099,000:http://www.realestate.co.nz/2282880


而这栋半幅地房35a Channel View Rd(1/2 918m2)--开价$1,150,000:http://www.realestate.co.nz/2257650(有海景）


Bay 区地都80万，1M 那房1.2M以上打底也就一点也不稀奇了。

NewLynnHse

买家还在国内

LYYX

NewLynnHse 发表于 2014-5-29 10:03
买家还在国内

我想呢，网都撒了，饵也放了。。。

humanbe

400多的地在CAMPBELLS BAY没有海景的315 Beach Road，也就值80万左右吧，上面的房子，用来投资出租还行，自住的话，质量有待考察，有海景的地在CAMPBELLS BAY至少都是1M起价，到1.5M都不算稀奇（只是说地）。。。。。。。。

PS：有没有海景，在BAY区，价格差异50万到100万都很正常。。。不要拿没海景的房子去和有海景的地比较价格，会发现没海景的房子有的时候都不如有海景的一块地值钱

芋头妈

听说12 stanford 屋主已买，急卖

LYYX

芋头妈 发表于 2014-5-29 19:06
听说12 stanford 屋主已买，急卖

那就1.06M拿下无悬念？

onetreehill1

humanbe 发表于 2014-5-29 10:14
400多的地在CAMPBELLS BAY没有海景的315 Beach Road，也就值80万左右吧，上面的房子，用来投资出租还行，自 ...

“有没有海景，在BAY区，价格差异50万到100万都很正常”

哇真是一景之差，百万元之差，Location很重要啊

humanbe

onetreehill1 发表于 2014-5-30 09:31
“有没有海景，在BAY区，价格差异50万到100万都很正常”

哇真是一景之差，百万元之差，Location很重要 ...

我在另外一个帖子里也标记过了，比如MILFORD,TAKAPUNA这2个区尤为明显。。。同样大小的地，同样都在MILFORD或者同样在TAKAPUNA差价2M到4M都很正常。。。。。。。。就是SEAVIEW啊。。。。

Nahema

我觉得看一个地方的地价，还是以新房比较准，比如48 ABERDEEN，感觉建材不错的房子，2楼有海景，450平米的方正ROAD FRONTAGE地，卖了170多万，房子建材感觉不错，连院墙花园算70万造价的话，地价在100万，一般这个区没有翻新的旧房子的600左右平米地有点海景的的，大概卖价在140-160万不等

所以个人愚见觉得CAMPBELLS BAY如果地形方正平整一点，450平米的有小海景的非大主路的地，价格在100万左右，600平米在120万左右比较正常。

LYYX

一没注意，Campbells BayQV房价平均价已如此之高--2）$1,243,050 成北岸次高均价:http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11268949,北岸其它区超及近百万均价依次为：1）Stanley Point:$1,332,500
3)Devonport:$1,182,950
4）Takapuna:$1,105,150
5) Castor Bay:$1,095,200
6)Narrow Neck:$1,071,750
7)Hauraki:$1,018,550
8) Murrays Bay:$1,017,900
9)Bayswater:$988,550
10)Mairangi Bay:$984,300

winny

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