OPEN HOME看中的房子，请问如何还价？

kameko-back

请问，我们自己在OPEN home看中的房子，LISTED AGENT是洋人，我们这边没有中介，然后查了它的PROPERTY FILE发现之前还发生过蛮多问题的，例如废水处理系统有修过，然后贷款这些没按时间还，这些问题会影响我买这个房子吗？如果想跟他们谈价的话，我们应该是要按照怎么样的一个步骤走呢？？PS:刚到NZ不久，首次购房，望指教！！！

NewLynnHse

"贷款这些没按时间还", 这个你是怎么查到的？

LYYX

"废水处理系统有修过，然后贷款这些没按时间还"这些可能都是已发生过的事情，应该已解决？同你没多大关系，你上任何一个中介公司的网站，应该都能找到华人中介？（不过你已登记--那你就找Listing中介也无妨）。“刚到NZ不久” 若有朋友，可先了解你中意房子地区的房价和问中介屋主要价区间，出价（若非拍卖）可低于要价几万不等（主要看你了解到的价位同屋主要价的差距），合约放条件（贷款，LIM，Building report--尤其对有无漏水担忧？）。祝你好运！

kameko-back

NewLynnHse 发表于 2014-6-27 09:10
"贷款这些没按时间还", 这个你是怎么查到的？

查property file看到的

kameko-back

LYYX 发表于 2014-6-27 09:35
"废水处理系统有修过，然后贷款这些没按时间还"这些可能都是已发生过的事情，应该已解决？同你没多大关系， ...

十分感谢您的回复！！那个listing的中介一直跟我说让我直接把lim report交给我这边的律师就可以了，然后律师知道怎么做，可是据我所知，律师不是应该是最后一步定合同的时候才应该找的吗？她这样跟我说的意思是指这个房子不能谈价？还是说房子有些什么问题需要我自己去查清的呢？

joyjoyjoy

你不用中介呀，，卖房的就是中介。。你直接找他谈就好了。。。。。如果是拍卖的话你不能谈价格，如果是议价你可以商量出价。

LYYX

kameko-back 发表于 2014-6-27 10:01
十分感谢您的回复！！那个listing的中介一直跟我说让我直接把lim report交给我这边的律师就可以了，然后律 ...

一般是要出价的同时，放条件---律师看LIM 有无问题，Builder 看有无漏水等问题，贷款条件等。“房子不能谈价”
---要看这房子是拍卖（不谈价--到时拍卖）还是议价？方便的话可pm 给我瞧瞧。

onetreehill1

kameko-back 发表于 2014-6-27 10:01
十分感谢您的回复！！那个listing的中介一直跟我说让我直接把lim report交给我这边的律师就可以了，然后律 ...

那个listing的中介可能知道你是新到NZ的人，问的问题可能就知道了，所以建议你给律师看，这个没有错，一般在NZ买房都是先找律师，有问题直接找律师问，这个最权威最直接的，你付律师费就包括了这些服务，但是对于买房老手这些都是自己做功课，顶了合同后再找律师，或者有御用律师，律师也高兴，不需要很多工作要做

love_3_month

if it is not for auction, you need to sign an agreement (offer), you just put your price on it, and some conditions (eg finance, builder report, LIM, etc) for 2 weeks.

if they agree with your price, you have 2 weeks to get these conditions met.
if they don't agree with your price, they either reject the offer, or come back to you with a different price (counter offer)

狂风暴雨

你这只能自己找listing agent还价了。除了失去了你自己挑选中介的权利以外没别的区别，遇不遇得到称心的中介就看运气了，祝好运啊。

kameko-back

LYYX 发表于 2014-6-27 10:17
一般是要出价的同时，放条件---律师看LIM 有无问题，Builder 看有无漏水等问题，贷款条件等。“房子不能谈 ...

是议价的，请问PM是什么呀？

kameko-back

love_3_month 发表于 2014-6-27 10:29
if it is not for auction, you need to sign an agreement (offer), you just put your price on it, and  ...

原来是这样，那谈一个房子下来大概还需要起码3周的时间呢，如果那边直接拒绝了我的OFFER,我是否还可以跟他们继续商议呢？我要怎么样才能查到那附近地区的大概市场价格呢？

dean.ding

如果你不了解这边买房流程和注意事项，记住签任何东西前，都要咨询律师，把资料也要给律师先过目下，律师要自己找。
我们BARFOOT 的盘基本都有LIM，Title， AGENT可以提供，如果不确定房子有没有改建，就去看看COUNCIL FILE， 祝好运！

love_3_month

kameko-back 发表于 2014-6-27 17:12
原来是这样，那谈一个房子下来大概还需要起码3周的时间呢，如果那边直接拒绝了我的OFFER,我是否还可以跟他 ...

不是面对面商议，而是你写在合同上，出offer

但你如果今天50万，不行，明天51万，不行，这样一直下去别人可能根本就不鸟你了

这里一房一价，相似的房子不多，如果相似有的时候可比性也不高。可以看看之前的拍卖情况

你看多了，加上自己的心里预期和预算，自然就能找到合适的房子了。中介一般有个大概的范围，不会太离谱。只要质量没问题，差个一两万不是大问题。

锅炉房户主

mark一下～

chilldrenluo

LZ 果然新来的

好人有好报

价钱都要写到纸上让中介去帮你和屋主谈吧。但保护自己利益的条件的必须放足了