大家给出个主意

offking

--请勿在帖子内提及任何商家以及个人的信息，包括可联想到信息--

Lynton Road上某一套房子在出售，刚听了某地产节目，对一个unit很感兴趣，就来这边问问大家，Pre-auction出多少钱合适？

节目上中介说屋主很想卖，三十万就可以出手，我想这是不是在故意吸引pre-auction呢？我看trademe周围的销售记录：

$475,000 – 2/14 Longford Street, Mount Wellington, Auckland
$400,000 – 2/9 Lynton Road, Mount Wellington, Auckland
$440,000 – 32 Waipuna Road, Mount Wellington, Auckland

时代不同了，mt.wellington除south已经遍地开花了，关键这个区位我很喜欢，investor这个低谷能放这个盘出来，八成是真急着卖，为什么不能顺水推舟“帮屋主”以三四十万的价格拿下来呢？

offking

我一直搜集barfoot近三周的收据，其中一个特点是：中区没有低于40万的房产，UNIT和cross-lease townhouse都没这个价格成交过。

PLASTOR水太深，价格低，好像也没有通过AUCTION成交的

买个40万以下的房产不容易啊

雪中独行

中介的话你也信.

offking

雪中独行 发表于 2014-6-7 22:29
中介的话你也信.

我看也悬，这个节目都给个指导价格

明天看看房，再谈个offer；关键是这快的UNIT值多少钱？是抄底的时候吗？

cizzzzk

周租金乘以1000

offking

cizzzzk 发表于 2014-6-7 22:38
周租金乘以1000

好主意，我从trademe上周围租金

不过貌似也是38万-40万的样子

Venox10111

offking 发表于 2014-6-7 22:56
好主意，我从trademe上周围租金

不过貌似也是38万-40万的样子

现在投资房基本没什么选择，这个市场很火啊。。。

offking

Venox10111 发表于 2014-6-7 23:07
现在投资房基本没什么选择，这个市场很火啊。。。

终于等到你回复了！

投资房就是这个现状，可是趁着银行能贷款，准备在LVR改变前，先布局一套，就怕那时整个中区都沦陷了

品心而论，最近上市的房子不多啊

Venox10111

offking 发表于 2014-6-7 23:17
终于等到你回复了！

投资房就是这个现状，可是趁着银行能贷款，准备在LVR改变前，先布局一套，就怕那时 ...

嗯，认识朋友前几个月刚刚收了一套Syvlia Park 对面30w 初的。。。然后居然还是我朋友几年前20w中卖的（之前建议她是不要卖，继续Hold 投资）。

onetreehill1

offking 发表于 2014-6-7 23:17
终于等到你回复了！

投资房就是这个现状，可是趁着银行能贷款，准备在LVR改变前，先布局一套，就怕那时 ...

是啊，上市在减少，买家都还在，所以现在狼多肉少，看到合适的就下手

offking

Venox10111 发表于 2014-6-7 23:23
嗯，认识朋友前几个月刚刚收了一套Syvlia Park 对面30w 初的。。。然后居然还是我朋友几年前20w中卖的（之 ...

这个价格值得考虑

毕竟有受惠于Unitary plan的区域，那UNIT离SYLVIA PARK多远？走路几分钟？

offking

onetreehill1 发表于 2014-6-7 23:26
是啊，上市在减少，买家都还在，所以现在狼多肉少，看到合适的就下手

最近洋人看房得不少，很多是一带一家子的三代人一起看房

onetreehill1

offking 发表于 2014-6-7 23:31
最近洋人看房得不少，很多是一带一家子的三代人一起看房

是的，我也注意到了这个现象，特别是中低价位的房子在拍卖中洋人抢的很多

offking

onetreehill1 发表于 2014-6-7 23:34
是的，我也注意到了这个现象，特别是中低价位的房子在拍卖中洋人抢的很多

洋人也会啃老，所以也得带老人看下吧

Venox10111

offking 发表于 2014-6-7 23:30
这个价格值得考虑

毕竟有受惠于Unitary plan的区域，那UNIT离SYLVIA PARK多远？走路几分钟？

走路2分钟。。。。

offking

Venox10111 发表于 2014-6-7 23:38
走路2分钟。。。。

不错啊，SYLVIA PARK MALL附近的UNIT很多，有些是OWNER-OCCUPIED, 当然出租也简单

狂风暴雨

30万就肯卖,呵呵.......那你认为还轮到上电视节目推销吗?有时候做节目纯粹是为了效果,听听就可以了.屋主12年买进来已经295了,hold近两年经历了前一波大涨,现在还装修了,还有1万多的中介费.我觉得你看到这里,心中应该已经把节目上听到的话fxxk了好几遍了...

onetreehill1

offking 发表于 2014-6-7 23:37
洋人也会啃老，所以也得带老人看下吧

这个周三Barfoot拍卖一个Sandrinham 2房加1个学习房的Unit, 看到好几个洋人在争，场面激烈，最后69.5w 卖了，一个1920年代的老的Unit（还不是独立的，是一个老房子一分为二的那种），居然能够到这样的价钱，真不可思议，只能说现在市场中低价位的房子还是很抢手

onetreehill1

狂风暴雨 发表于 2014-6-7 23:46
30万就肯卖,呵呵那你认为还轮到上电视节目推销吗.......有的中介的话可以信,有的就是纯粹为了效果,听听就可 ...

估计中介说30万以上的买家看过来吧，那么40万也是30万以上啊，哈

onetreehill1

狂风暴雨 发表于 2014-6-7 23:46
30万就肯卖,呵呵.......那你认为还轮到上电视节目推销吗?有时候做节目纯粹是为了效果,听听就可以了.屋主12年 ...

30万不用上电视，自己悄悄买进偷着乐了，哈

offking

onetreehill1 发表于 2014-6-7 23:49
这个周三Barfoot拍卖一个Sandrinham 2房加1个学习房的Unit, 看到好几个洋人在争，场面激烈，最后69.5w 卖 ...

这是什么世道？？？

貌似房价还没有停止上涨，洋人也这么土豪啊

狂风暴雨

onetreehill1 发表于 2014-6-7 23:49
这个周三Barfoot拍卖一个Sandrinham 2房加1个学习房的Unit, 看到好几个洋人在争，场面激烈，最后69.5w 卖 ...

洋人有他们能够接受的房屋类型,符合洋人喜好的房子其实应该找个靠谱的洋人中介,绝对容易让洋人们抢起来.两周前sandringham有个unit就50多万pass in掉了.

狂风暴雨

onetreehill1 发表于 2014-6-7 23:53
30万不用上电视，自己悄悄买进偷着乐了，哈

其实我就是想这么说的,没好意思这么直接

offking

狂风暴雨 发表于 2014-6-7 23:46
30万就肯卖,呵呵.......那你认为还轮到上电视节目推销吗?有时候做节目纯粹是为了效果,听听就可以了.屋主12年 ...

这个中介说得那么斩钉截铁，我们都被她的“坚定”镇静了

所以就是在分析为什么卖方会在这时出手？既然要在这时出手，应该就有机会

狂风暴雨

onetreehill1 发表于 2014-6-7 23:52
估计中介说30万以上的买家看过来吧，那么40万也是30万以上啊，哈

我帮很多买家看房的时候,感觉这类的问题很严重,已经对买房者造成了严重的困扰.你说那些买房的平时要工作,难得周末看个房真心不容易,网上查了价位是自己承受范围内的,然后专程全家跑去看房,看完了跑来要我帮忙,我一查,通常都是40万预算的看了50万的,60万预算的看了70万的.

狂风暴雨

offking 发表于 2014-6-7 23:56
这个中介说得那么斩钉截铁，我们都被她的“坚定”镇静了

所以就是在分析为什么卖方会在这时出手？既然 ...

人家可还没老到做大姐的年龄,兄台贵庚???

offking

狂风暴雨 发表于 2014-6-8 00:01
人家可还没老到做大姐的年龄,兄台贵庚???

三十出头了

onetreehill1

nijiaying 发表于 2014-6-8 01:32
上周去看了一个kelly的房子，我问他， 这是几家share driveway吗。。。她和我说，这是freehold，只有leaseh ...

在NZ，小学和初中还真无所谓，只有高中才是大家拼的学校

在中国，家长们不能输在起跑线上，小学都很重要，小学生的书包就比NZ高中学生和大学生的要沉重得多