【新闻】房贷可承受度好转 首次置业在南区也不容易

天维新闻

　　天维网5月23日报道，援引interest消息 4月，因为房地产交易中位价的下跌，几乎抵消了由住房按揭贷款浮动利率的上调，如此一来，使得新西兰国内绝大部分地区的房贷可承受度状况略有好转。

　　不过，奥克兰南区Manukau由于房价的快速上涨，再加上工资收入的停滞不变，因此对于首次置业的人们来说，该地区的房贷压力堪称新西兰最贵。此前，首次购房者房贷可承受度最恶劣的地区是奥克兰的北岸，如今，Manukau成了新的领跑者。

　　在2014年4月，新西兰房地产交易中位价较3月份下降了1.8%，帮忙弥补了自3月初以来官方现金利率上调0.5%所带来的影响。Roost Home Loan Affordability的报告显示，在新西兰24个地区当中，有13个地区的房贷可承受度有所改善。

　　2014年9月20日的大选之前，随着对新西兰住房可承受度讨论的升温，Roost的这份报告在最近几周的国会讨论中被反复提及。
　　在新西兰储备银行提升官方现金利率以后，商业银行随之提高了其住房贷款浮动利率；同时，由于估计储备银行将收紧信贷政策，去年的住房按揭贷款平均固定利率上涨了约0.7%；而储备银行也在10月份推出了面向低首付客户的贷款限速政策，如此一来，也使得最近几个月的房地产市场有所降温。

　　然而，无论是对于低首付客户来说，还是对于高首付贷款客户而言，银行方面都希望可以留住客户，因此，银行之间的竞争也愈发激烈。

　　Roost的这份报告指出，在4月期间，有11个城市因为房地产交易中位价的上升，从而导致了普通购房者的贷款可承受度有所恶化，这些城市分别是：Manukau、New Plymouth、Gisborne、惠灵顿、基督城、Nelson和Invercargill；但在Whangarei、奥克兰、北岸、Tauranga、但尼丁和皇后镇等地，其中位价有所下降。

　　在这其中，Manukau的首次购房者情况最惨，该城市于2014年4月首次取代北岸成为全国房贷压力最大的地区——此地一个具有中位收入的购房者必须以其税后收入的102.4%，才可支付第一个四分位数房价的贷款。

　　据了解，在过去的18个月内，“住房可承受度”已经成为一个重要的政治和经济话题。一年前，新西兰储备银行和国会政府决定实施“宏观谨慎”的调控政策，于是，储备银行与2013年10月1日开始对低首付贷款客户实行限贷政策。事实上，国会政府和地方政府也在合力试图解决住房供给短缺的问题。在5月份公布的金融稳定（Financial Stability）报告当中显示，贷款限速政策已经有效降低了房价上涨的2.5%的增速。

关于首次购房者：

　　年龄在25岁-29岁之间，购买第一个四分位数房价住房的购房者。在全国范围内，这些首次购房的单身购房者必须以税后收入的50.8%，才可以支付第一个四分位数房价的贷款；一个月前，该比例为51.8%。据了解，对于这些单身者来说，如果该指数超过40%，就已经令人难以承受了；如果接近30%，则意味着消费需求的增长。

　　据报告显示，对于这类购房者们来说，房价最适宜的地区是Wanganui，这一比例达到22.1%即可；房价最高不可攀的是Manukau，其房贷可承受指数达到了惊人的102.4%。

　　而对于30-34岁的双职工家庭而言，假设有一个5岁大的孩子，其税后收入的40.7%要用于支付中位房价的贷款；一个月前，这一比例为41.1%。在新西兰的大多数小城市，类似的家庭房贷可承受指数都低于40%。

　　还有一种家庭类别——25岁-29岁的双职工，没有孩子，他们的房贷可承受指数为24.6%；一个月前为25.1%；对于这样的家庭来说，指数达到30%已是可承受上线，20%左右是最有吸引力的。

　　目前，四分位数的房价已经从3月份的295,000纽币降到了4月份的290,000纽币。

新闻地址：http://money.skykiwi.com/realestate/2014-05-23/179843.shtml

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仔细读了读 affordability其实就是房价变化

这说明了其他地方炒的太厉害 overvalued  大家开始focus其他价格不虚高的地区 导致这些区买家比较多 所以即使整体下降 这些地区还是在上涨

Manukau包括的是全部的东区 以及南区

最近的auction 南区的成交率是最高的   基本auction都卖出去了  东区的话  同样环境同样好学区同样好景洋人更多的成熟区eastern bays mellons bay cockle bay shelly park等区要比北岸各bay要便宜不少 甚至有海景和各bay没海景都差不多          所以目前聚焦了更多的目光

这些也许是manukau区逆市上涨的原因

本文旨在客观分析解读  

如果本文触动了部分人的利益 请轻拍

最后说一句 短暂的微调是长期稳定上涨的重要依靠

bressanone.nz

全都在涨，南区也不便宜了