中介这样的做法是否违反作为中介的职业操守

stu

大家好，我们第一次买房没有太多经验，在本版中经常看到前辈们的讨论，其中学到新西兰购房的很多信息，先向各位前辈道谢。

我们首次买房，所以不知道自己遇到的情况是否特殊，但后来感觉我们受到不公平的待遇。所以想把过程和大家分享，如果前辈们有相关经验，希望不吝指教。

我们的预算有限，所以只能挑选到一个40年代屋况一般的旧房子，我们也清楚这个房子会有许多潜在问题需要注意。

我们在最后房检(交割前的inal inspection)的时候，发现中介和原来房东一起来了，等我们进屋后，他们才告诉我们只能检查15分钟，而且在检查过程中，还有人过来搞卫生。我觉得房东和搞卫生的人对我们的屋检造成了影响。结果是我们在最后屋检只发现了一个在签买卖合约前没有出现的问题，而当我们交割之后才发现屋子还有其他在签买卖合约前没有出现的问题需要处理。

我想请问大家在最后屋检的过程中，中介的做法是否有问题。中介是否不应该让房东或者搞卫生的人在场和整个过程我们只能进行约15分钟检查的规定是否正常。

我也明白既然房子交割了，现在说什么都晚了，但我觉得这个洋人中介的做法，不但没有帮我们，还造成我们的损失。中介这样的做法是否违反作为中介的职业操守。如果是，我们就觉得应该在REAA去投诉他，让他不能这样对买家不负责任。

天堂末路

一告一个准

吃菜的小猪

LZ你首先要搞明白一件事情就是，中介拿卖家的钱，他们是帮卖家做事，不是帮买家的，所以一切不能都听中介的，还有就是你发现了问题还坚持买了那个房子这个就是你的问题，在屋检中没发现存在的问题是检查人员的失误，跟中介没有关系，所以不要一味的把责任推到中介身上，而且我个人认为屋检的时候房东应该在场的，如果我作为卖房的房东，买家要找第三方屋检，我一定会到场的。还有中介不会了解房子的所有事情，屋主隐瞒房子存在的问题不告诉中介，中介自然也不会知道，所以也无法告知你，如果你有证据证明中介知道房子本身存在影响交易的问题而不告知你的话，你完全可以投诉到REAA，而且你会赢。

ucol

这没中介什么事，你不满意可以不签或改时间啊，而且中介和屋主都应该在场啊，好一起核对该修补的地方。老房不可能什么问题都没有，等你住进去多少都会发现些问题的。怎么能指望100%满意。

stu

谢谢楼上几位的积极发言，可能我一开始没有说的很清楚，所以想更新一下，我说的房检是交割前的最后房检(final inspection). 我们觉得不满意中介的做法有三点：1 只有15分钟，而且没有提前告诉我们
2 房东在场 （貌似是合理的） 3 有搞卫生的人在场。

可能比较适当的做法像三楼说的‘检查的时候，如果你不满意他们的做法，可以当面说，让他们先离开，或者给你更长的时间。如果他们不同意，可以改时间，找你的律师和他们说’。是我们没经验不知道可以这样做。

日蚀

stu 发表于 2014-7-12 22:53
谢谢楼上几位的积极发言，可能我一开始没有说的很清楚，所以想更新一下，我说的房检是交割前的最后房检(fin ...

既然你签字接受了,估计就没什么值得追究的了. 你现在找律师的费用可能都要高过维修的费用.除非你能证明当时是受迫签字. 不过话说老房子不能指望和新的一样了,这破点,地毯坏点,墙上有个洞裂个缝很正常了. 除非是大问题,否则的话还是开心搬家吧.

love_3_month

当时说15分钟的时候，你不满意可以提出或者问律师

但是，你当时即使发现什么也不会影响成交的，不过最多是卖方同意修理之类的。你们有合同的，除非是大的违反合同的问题，你之前的条件都满足了，uncondition了，所以没什么好纠结了。个人看法

不过你还是可以告的，那中介做的确实不咋的。。。。

edward75

如果不是什么大问题，就消消气，别较真了。重要的问题应该在无条件前检查提出。一旦无条件就几乎生米煮成熟饭了。final inspection只不过是过场，就算你提出要求，卖家完全可以说你当时看屋的时候情况就是如此。你如不接受，当然可以打官司，但是那就麻烦大了，要有人证物证等等。我头次买屋就碰到过。除非你不想要那屋，否则就吃堑长智吧。

love_3_month

edward75 发表于 2014-7-12 23:07
如果不是什么大问题，就消消气，别较真了。重要的问题应该在无条件前检查提出。一旦无条件就几乎生米煮成熟 ...

是的，前房东如果人好就会修修，人不咋的的就直接赖掉。相对几十万的房子来说，几百上千的修理费其实没啥好纠结的啦

walker123

stu 发表于 2014-7-12 22:53
谢谢楼上几位的积极发言，可能我一开始没有说的很清楚，所以想更新一下，我说的房检是交割前的最后房检(fin ...

中介的做法确实有问题，尤其第1,3 条。2.通常房东是不会出场的，也有例外。

这么说吧，中介利用你们第一次买房没经验，做得有点过分。但没留什么把柄。第一次买房都会吃点亏。童叟无欺的中介是有的，但这位显然不是。如果问题不大，交点学费，就算了吧。有个好心情比什么都重要。

狂风暴雨

我感觉你房子的购买已经无条件了,按道理讲中介不会特地做些什么去阻饶你检查.final inspec不会规定必须15分钟内完成,除非得到你自己的许可.做检查的时候任何人都可以在场,因为还没有交割,原屋主有权利在场并且可以安排清洁人员在场.其实不需要因为这点小事不开心,房子都买了,只要房子本身没有什么损坏,应该高兴才是.

edward75

狂风暴雨 发表于 2014-7-12 23:52
我感觉你房子的购买已经无条件了,按道理讲中介不会特地做些什么去阻饶你检查.final inspec不会规定必须15分 ...

是的，我有检查的时候卖主 在场，我喜欢他们在因为有问题可以直接沟通。

stu

谢谢楼上各位的发言。中介站在卖家的一边，有点欺负我们这种新人，但我们也没采取适当的应对办法。希望通过我们这个例子，可以让将来的首次买房者能更好的争取权益。

naonaokunkun

naonaokunkun

stu  2014-7-13 10:20
ллλне ...

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naonaokunkun

stu  2014-7-13 10:20
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naonaokunkun

stu  2014-7-13 10:20
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naonaokunkun

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naonaokunkun

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