【新闻】都是地税惹的祸？奥克兰房东要涨房租了！

天维新闻

     天维网8月21日报道，援引nzherald消息 在房价螺旋上涨的背景下，奥克兰的房东为了负担地税上涨等成本的增加，明年将会涨房租。

　　房地产投资者联盟表示，房东已经开始试图收回由成本上升所带来的费用支出，并预测奥克兰三室住宅的平均租金会每周上涨40纽币。

　　Crockers地产集团认为，很多房东将会把额外成本支出转嫁到租客的头上，首席运营官Dean Cates说，“他们投资房产就是要赚钱的，很不幸，这是投资者的本性。”

　　奥克兰市议会刚刚公布了对525000套住宅的重新估值结果，自2011年以来，房价平均增长了33%，但是市议会强调，房价的上涨并不是涨地税的唯一评估标准。

　　房地产投资者联盟的执行官Andrew King也是一位奥克兰的住宅房产投资者，他已经根据费用的上涨提高了房租，他说，其他房东也在这么做。

　　Andrew King表示，房东的花费成本包括地税、房贷利息和保险费用。各种费用的上涨会使奥克兰三室房屋的周租金增长20到40纽币。“这对租客来说是困难的，会有人承受不了，这种情况在奥克兰南区已经发生了，一些租客将开始搬到一起居住，居住环境更拥挤。”

　　但是Andrew King也表示，房地产协会有资料显示，租房还是比买房合算，平均一个礼拜能便宜136纽币。

　　Crockers公司针对房东的调查显示，地税是造成房租上涨的主要因素，但是与其他花费的上升也有关系，如保险、物业维护和利率等费用的上涨。

　　Dean Cates说，一半接受调查的房东表示不会在半年内涨房租，但是多于三分之一的房东则计划至少涨3%的房租。有些房东也可能为了留住好租客而选择不涨房租。

　　7月的统计数据显示，在奥克兰租赁一套三室住宅，最便宜的地方是Pukekohe(每周379纽币)，而最贵的地方在Ponsonby(每周763纽币)。

　　家庭预算服务联盟表示，房东不该把地税的上涨作为提高房租的借口，成千上万的奥克兰家庭已经被经济问题所困扰，首席执行官Raewyn Fox说，“租金已经是他们收入中的最大开销，已经没有足够的费用来解决孩子们的温饱问题。”

　　反地税运动No More Rates的创始人David Thornton表示，议会重估房产价值增收地税的做法是不公平的，必须改革。他认为所有房产应该有个“议会税值”，每年固定增加2%，“这样会使估价更加稳定，不会让纳税人每3年因为房产估值而面临压力。”

　　议会发言人表示，确认地税价格是复杂的，议员们必须衡量人们的支付能力，还要顾及城市快速发展所需的公共设施投入。

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