浅谈公寓

Lease

恭喜恭喜，投资公寓者共勉。

Venox10111

House 照样可以买到plaster的。对于公寓我不了解，但不代表公寓没有潜力。lz有空多科普科普公寓方面的知识。

occc

jy00144555 发表于 2014-8-14 00:20
就像朝鲜战场一样 解放军靠数量战胜质量，也类似当今中国制造，数量战胜质量，记得以前玩星际争霸的时候高质 ...

看到lz说到星际，太有想像力了。。。星际争霸是个平衡的游戏，没有哪个族容易被另外一个族搞死的。每个种族都有扩张，科技和暴兵三个方向自己选择。虫族容易扩张，神族可以暴兵或者攀科技抓时机对抗，和虫族拼扩张那肯定是不行的。。。

lz也许投资公寓有经验，星际就别拿出来说了。

likaren2014

现在觉得真正要投资好房产找到一个平衡点还是四很重要的，个人觉得要稳妥不能全投资一种物业，鸡蛋要放在多个篮子里才安全。买个大地的房子，在买个公寓之类的，生活不会那么辛苦，毕竟公寓的回报还是很可观的。

leonfish

Quay West 是 apartment hotel吧， 楼主用来自住？？
Apartment 住的比 house 舒服？？
钢筋水泥不会漏水？？
公寓不是不能买，但你说的并非公寓投资的亮点，呵呵。
另外楼主住的Quay West， 一套 108m2 两房要价 $935，000, 呵呵， 舒服........
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-761767899.htm

阿海

我Ronovationz的一对洋人夫妇同学，大概2年前投拜我师傅的。 当时他们有个满成功的公寓管理公司，管理租客也管body corp。

他们买了大概十几个公寓，最后把他们生意卖了把钱都放公寓里了。

但为什么他们会找我师傅教他们买房子呢？ 为什么那么好的经济条件不继续买公寓呢？

去年Ronovationz annual dinner我刚好跟他们坐一起，我就问他们为什么加入了。

他们答案很简单，银行不贷款他们买公寓，说风险高，但可以贷款给他们买房子，所以他们决定买房了。他们也觉得房子升值更好。
PS: 他们手下的公寓有1，2个漏水。

NewLynnHse

leonfish 发表于 2014-8-14 11:22
Quay West 是 apartment hotel吧， 楼主用来自住？？
Apartment 住的比 house 舒服？？
钢筋水泥不会漏 ...

舒服啊，不用割草，不用维护，交钱就行。没事还可以四面环绕听到邻居的各种活动。繁忙时间挤电梯不寂寞。呵呵。。。

love_3_month

tell me where i can buy 3 apartment total under 500K, no leakage, 2 bedroom. very interested.

leonfish

NewLynnHse 发表于 2014-8-14 11:35
舒服啊，不用割草，不用维护，交钱就行。没事还可以四面环绕听到邻居的各种活动。繁忙时间挤电梯不寂寞。 ...

艾玛，还真是，享受都市快节奏的生活。

Venox10111

阿海 发表于 2014-8-14 11:28
我Ronovationz的一对洋人夫妇同学，大概2年前投拜我师傅的。 当时他们有个满成功的公寓管理公司，管理租客也 ...

恩，银行贷款是个问题确实。。。。

阿海

NewLynnHse 发表于 2014-8-14 11:35
舒服啊，不用割草，不用维护，交钱就行。没事还可以四面环绕听到邻居的各种活动。繁忙时间挤电梯不寂寞。 ...

恩说的对啊。

这是Facebook上某property investor group里一个洋人说关于她公寓的经历：

I own houses in the burbs, but rented an apartment in the city (AKL) for a few years to be close to work.

I chose it for it's newish kitchen, good location near public transport, it had a carpark, seemed secure and safe, and was "relatively" soundproof.

Until someone got a pool table downstairs.

And crazy people moved in upstairs who shouted lots and fought with each other frequently.

And the musical guy upstairs practised all weekend.

And the foreign students skyped back home from their balcony at 3am, obviously the best 3G coverage was out the window.

And then people vomited in the lifts and they stunk on Sunday mornings.

And people threw cigarette butts down to our balcony.

And then the bathroom tiles leaked through to downstairs, so they dug it up 3 times to repair it (meaning we couldn't shower!!).

Takeaways from this learning experience in my life: Apartments are noisy, try and pick ones that appeal to working people or grown ups, not drunken hooligans.

Good luck and try and get the body corp meeting notes too!

阿海

一个kitchen也就几千块钱换。。。

公寓的kitchen也会有旧的那天的。。。

如果是自住房，再旧的房放钱进去装修不就新了？

Lease

leonfish 发表于 2014-8-14 11:22
Quay West 是 apartment hotel吧， 楼主用来自住？？
Apartment 住的比 house 舒服？？
钢筋水泥不会漏 ...

但LZ说出了一个基本事实： 买一套HOUSE可能可以买几套公寓。

我当年银行给我的贷款额度可以让我买两套HOUSE或者9套公寓。如果买两套HOUSE，当时总租金回报率在5.5%-6%之间， 而买公寓的话则平均净租金回报率在8.5%左右。所以当时就决定做一个平衡组合：一套HOUSE和5套公寓。 公寓提供了源源不断的现金流，感觉相当舒服。当然那套 HOUSE现在也positive cashflow了。

总之，我的房地产投资策略就是：HOUSE和公寓两者都不能偏废。

leonfish

阿海 发表于 2014-8-14 11:41
恩说的对啊。

这是Facebook上某property investor group里一个洋人说关于她公寓的经历：

笑了，
还有一个搞笑的，我认识一个小留学生，在city 住公寓， 有天突然家里出现了不少蟑螂，然后他自己还被跳蚤咬了， 当时非常纳闷哪里来的这么多害虫，后来他告诉我，说是隔壁中东邻居搬走了，房东找人除虫，结果都逃亡到他家了，

kingscat

在trade me 搜 high stud 的公寓，面积大约100，那才是city life ，不是每个火柴盒那样可以叫公寓的，廉价公寓当然只为租金，很多公寓很多人租不起，住的人自然好很多

Lease

love_3_month 发表于 2014-8-14 11:36
tell me where i can buy 3 apartment total under 500K, no leakage, 2 bedroom. very interested.

No chance in today's market but you can buy 2.5 apartments under $500k.

阿海

leonfish 发表于 2014-8-14 11:49
笑了，
还有一个搞笑的，我认识一个小留学生，在city 住公寓， 有天突然家里出现了不少蟑螂，然后他 ...

leonfish

Lease 发表于 2014-8-14 11:45
但LZ说出了一个基本事实： 买一套HOUSE可能可以买几套公寓。

我当年银行给我的贷款额度可以让我买两套 ...

我不反对投资公寓啊， 但是用来自住，还吹嘘比house 舒服，有点说不过去吧。 呵呵。

Lease

leonfish 发表于 2014-8-14 11:57
我不反对投资公寓啊， 但是用来自住，还吹嘘比house 舒服，有点说不过去吧。 呵呵。

那也不一定， 每个人对Life Style的概念是不一样的。City生活方便，并且不用割草，不用维护。这对某些人来说就是舒服。

leonfish

Lease 发表于 2014-8-14 12:10
那也不一定， 每个人对Life Style的概念是不一样的。City生活方便，并且不用割草，不用维护。这对某些人来 ...

ok 啦， 自己觉得舒服就得了呗。

阿海

Lease 发表于 2014-8-14 12:10
那也不一定， 每个人对Life Style的概念是不一样的。City生活方便，并且不用割草，不用维护。这对某些人来 ...

要维护啊，只是你已经给钱body corp了。

房子也可以不割草啊，花园全扑石头就好了啦

bbbbbbb

感觉city有个公寓 挺好的 周末住2天  换换环境 或者2口子吵架 也有地方去。

carterdog

leonfish 发表于 2014-8-14 11:22
Quay West 是 apartment hotel吧， 楼主用来自住？？
Apartment 住的比 house 舒服？？
钢筋水泥不会漏 ...

90多萬的公寓能不舒服嗎？