[谈房] 想碰套2000年plaster的房子纠结中... [复制链接]

Bearonrun

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板凳

发表于 2014-8-24 23:10:35 |只看该作者 微信分享

我是建筑工程师，可以回答你的问题，私聊吧。

结构工程师

greatday.

老站友

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地板

发表于 2014-8-24 23:12:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

没事的楼主，plaster只要你定期护养，就没问题，不要听外面人乱说
其实任何房子都一样，weatherboard和砖瓦也要维护不然一样漏水

soso的easy soso的easy 当前离线 UID 214079 热情 240 人气 437 主题 48 帖子 235 精华 0 积分 482 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 184 小时注册时间 2010-1-18 阅读权限 1 最后登录 2017-4-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 214079 热情 240 人气 437 主题 48 帖子 235 精华 0 积分 482 阅读权限 1 注册时间 2010-1-18 串个门加好友打招呼发消息	5#分享本帖地址发表于 2014-8-24 23:20:37 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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Bearonrun

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发表于 2014-8-24 23:27:46 |只看该作者 微信分享

soso的easy 发表于 2014-8-24 22:20
三个人三个答案好纠结啊...

不是不可以碰，只是得非常小心，而且买了以后，会有压力。

结构工程师

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LYYX

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发表于 2014-8-24 23:40:32 |只看该作者 微信分享

soso的easy 发表于 2014-8-24 22:20
三个人三个答案好纠结啊...

答案只有两个：
1）别碰
2）买价=地价

soso的easy soso的easy 当前离线 UID 214079 热情 240 人气 437 主题 48 帖子 235 精华 0 积分 482 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 184 小时注册时间 2010-1-18 阅读权限 1 最后登录 2017-4-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 214079 热情 240 人气 437 主题 48 帖子 235 精华 0 积分 482 阅读权限 1 注册时间 2010-1-18 串个门加好友打招呼发消息	9#分享本帖地址发表于 2014-8-24 23:44:20 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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hello_daisy

本站元老

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发表于 2014-8-24 23:45:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2014-8-24 22:40
答案只有两个：
1）别碰
2）买价=地价

地价卖家未必卖，尤其是有cavity的plaster

臭屁屁

长老级

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发表于 2014-8-25 00:40:50 |只看该作者 微信分享

你自己都这么纠结了，等你卖的时候也一样不好卖，还卖不上价。

soso的easy soso的easy 当前离线 UID 214079 热情 240 人气 437 主题 48 帖子 235 精华 0 积分 482 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 184 小时注册时间 2010-1-18 阅读权限 1 最后登录 2017-4-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 214079 热情 240 人气 437 主题 48 帖子 235 精华 0 积分 482 阅读权限 1 注册时间 2010-1-18 串个门加好友打招呼发消息	12#分享本帖地址发表于 2014-8-25 22:09:15 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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cizzzzk

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发表于 2014-8-25 22:23:18 |只看该作者 微信分享

那么多房子干嘛一定要买plaster 买个砖瓦的增值稳稳当当的

leonfish

开国大老

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发表于 2014-8-25 23:51:55 |只看该作者 微信分享

臭屁屁发表于 2014-8-24 23:40
你自己都这么纠结了，等你卖的时候也一样不好卖，还卖不上价。

同意

hungugu

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发表于 2014-8-26 02:18:03 |只看该作者 微信分享

没事的楼主，plaster只要你定期护养，就没问题，不要听外面人乱说
其实任何房子都一样，weatherboard和砖瓦也要维护不然一样漏水

——没错，见到plaster就说地价买的实在是……而且，有cavitiy的根本没问题，现在新建2、300万的豪宅一样有很多用plaster作为外墙材料的。

根本英俊

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发表于 2014-8-26 06:37:15 |只看该作者 微信分享

hungugu 发表于 2014-8-26 01:18
没事的楼主，plaster只要你定期护养，就没问题，不要听外面人乱说
其实任何房子都一样，weatherboard和砖 ...

信口开河

hungugu

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发表于 2014-8-26 09:43:26 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 hungugu 于 2014-8-26 08:44 编辑

根本英俊发表于 2014-8-26 05:37
信口开河

搞笑，"plaster就买价=地价"这才叫做信口开河。

说这种话的人，不知道到底明白为什么那某些个时间段plaster漏水风险较大没？问题的关键是房子有没有cavity，而不是plaster!! 有Cavity的plaster房子出现漏水的几率不会比其他任何材料大。

zdfan

长老级

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发表于 2014-8-26 10:54:04 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 zdfan 于 2014-8-26 09:59 编辑

早期Plaster外墙的根本问题是外墙和frame之间没有Cavity, 就是一个一定的间距，加上最下面的一个排水的地方，因为当时可能没有考虑到Plaster这种新材料这么容易裂，所以外墙都是平面贴着框架的。

因为plaster容易开裂，所以水是肯定会从小缝隙进入到墙体和框架间狭小的空间中，由于墙内没有空间造成不通风，再加上底部没有排水的地方，以至于只要进水，水就会捂在里面，长期下去就会开始对框架造成影响，糟糕的是当时有允许用不处理的木头造房，所以框架的木头会快速腐烂。如果用处理过的木头，漏水问题会体现出来的晚一些，但没有cavity的plaster，问题只会越来越严重。有Cavity的plaster通风排水设计的外墙和砖墙的通风排水理论基本一样，所以单从外墙设计来说就不会有大问题。

还要说下就是砖墙实际上都是“漏水”的，因为砖的不可塑造性，它和特别是铝合金门窗边框的接口都是有缝隙的，雨水都会打进去（当然里面会有flashing），但由于砖墙天生的cavity以及上下的通风排水口，进去的水会很快被风干和排出，所以就不会伤到框架了。

所以外墙的问题实际上就是有没有cavity的设计让进入墙体的水跑出，由于cavity的重要性，现在weatherboard的外墙都全部要求有cavity, 即使这种外墙的漏水造成破坏的几率非常的小。。。

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songinator

love_3_month

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发表于 2014-8-26 11:14:40 |只看该作者 微信分享

well it depends why you are so attracted? is it very beautiful? or is it very cheap?

not all plasters are leaky houses, but it is suspicious, that is why some ppl just ingore them.

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

love_3_month

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发表于 2014-8-26 11:17:11 |只看该作者 微信分享

zdfan 发表于 2014-8-26 09:54
早期Plaster外墙的根本问题是外墙和frame之间没有Cavity, 就是一个一定的间距，加上最下面的一个排水的地方 ...

no cavity, and frame not treated also cause the problem?

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

zdfan

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发表于 2014-8-26 11:25:54 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2014-8-26 10:17
no cavity, and frame not treated also cause the problem?

相对来说，实际上如果有Cavity，即使木头没有处理过，问题都会小很多，因为水会被及时风干。。。

soso的easy soso的easy 当前离线 UID 214079 热情 240 人气 437 主题 48 帖子 235 精华 0 积分 482 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 184 小时注册时间 2010-1-18 阅读权限 1 最后登录 2017-4-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 214079 热情 240 人气 437 主题 48 帖子 235 精华 0 积分 482 阅读权限 1 注册时间 2010-1-18 串个门加好友打招呼发消息	22#分享本帖地址发表于 2014-8-26 13:57:38 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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Danger_Decibels

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发表于 2014-8-26 14:04:28 |只看该作者 微信分享

似乎现在银行对于plaster的房子的贷款批的很严厉啊。

a ha

songinator

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2014-8-26 14:12:53 |只看该作者 微信分享

Danger_Decibels 发表于 2014-8-26 13:04
似乎现在银行对于plaster的房子的贷款批的很严厉啊。

恩一直都对那段时间的批得很严

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

Myminimuffin

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发表于 2014-8-26 14:18:40 |只看该作者 微信分享

没什么好纠结的，坚决不能碰！

bridger

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发表于 2014-8-26 22:46:59 |只看该作者 微信分享

zdfan 发表于 2014-8-26 09:54
早期Plaster外墙的根本问题是外墙和frame之间没有Cavity, 就是一个一定的间距，加上最下面的一个排水的地方 ...

如果1楼是砖墙2楼为plaster, 即使没有cavity也可以有排水作用，因为下面的砖墙可以作为自然的cavity. 有熟悉建筑的朋友给解释一下。谢谢。

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发表于 2014-8-27 11:35:00 |只看该作者 微信分享

你是干建筑懂这行的话可以考虑外行就别碰碰了更纠结

微苦蓝山

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发表于 2014-8-27 12:00:30 |只看该作者 微信分享

本帖最后由微苦蓝山于 2014-8-27 11:02 编辑

說堅決不碰的人，其實大部分不懂新西蘭plaster房屋的歷史和問題何在
但是，鑒於大部分人都是這樣的。。所以樓主你除非自己一直住下去，否則還是要慎重，因為在你想要出貨的時候，不懂的人還是比較多
如果看好了決定自住，不在乎將來轉賣的，我可以告訴你其實plaster房屋（只要不是那種典型的漏水屋）很多質量都很高，但是要關注年份和樓上所說的cavity的問題
大把豪宅都是palster的！！！！
至於說漏水，99.99%的房子都會漏！遲早，如果保養不妥當的話，磚房照樣漏給你看，嗯，混凝土現澆的估計不太會漏。。。。

love_3_month

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发表于 2014-8-27 12:07:41 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2014-8-27 11:00
說堅決不碰的人，其實大部分不懂新西蘭plaster房屋的歷史和問題何在
但是，鑒於大部分人都是這樣的。。所以 ...

"至於說漏水，99.99%的房子都會漏！遲早，如果保養不妥當的話，磚房照樣漏給你看，嗯，混凝土現澆的估計不太會漏"

that is right and wrong.

all houses MAY leak one day, but it will be easy to fix, because the timber is treated.
the real "leaky" house, will cost $150-250K to fix.

it is like cancel vs cough. Both are part of "sickness", but at different level la.

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