[谈房] plaster从新做了recladding的townhouse能买吗？ [复制链接]

LU99

SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2014-8-19 15:39:11 |只看该作者 微信分享

可以，只要有ccc ，就能贷款

剩蛋节

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板凳

发表于 2014-8-19 15:39:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由剩蛋节于 2014-8-19 14:40 编辑

LU99 发表于 2014-8-19 14:39
可以，只要有ccc ，就能贷款

有新ccc！哥想问以后不想住了好卖吗？

clam

大天使

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地板

发表于 2014-8-19 15:44:09 |只看该作者 微信分享

他reclad了後是weatherboard的話應該好賣的

reclad了plaster的話好像不是很好賣。。。雖然有ccc 我不介意、但看來會有一些人介意呢

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发表于 2014-8-19 15:56:12 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2014-8-19 14:44
他reclad了後是weatherboard的話應該好賣的

reclad了plaster的話好像不是很好賣。。。雖然有ccc 我不介意 ...

恩有ccc我是不介意但是reclad的我还是不想买看到95到04年的房子我就肝颤。。。。

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

剩蛋节

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发表于 2014-8-19 15:57:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2014-8-19 14:44
他reclad了後是weatherboard的話應該好賣的

reclad了plaster的話好像不是很好賣。。。雖然有ccc 我不介意 ...

Recladding to handiplank混泥土weatherboard

clam

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发表于 2014-8-19 18:14:29 |只看该作者 微信分享

我覺得還行。主要看你自己會不會不舒服了。

nasi_chilli

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发表于 2014-8-19 20:53:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

我就不会買。宁愿贵点買新一点的

nzmiko

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发表于 2014-8-19 21:49:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 nzmiko 于 2014-8-19 20:50 编辑

reclad to concrete 大家會買嗎??
簡單的說幾乎是重建了~~

巴士底狱

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发表于 2014-8-19 23:04:43 |只看该作者 微信分享

nzmiko 发表于 2014-8-19 20:49
reclad to concrete 大家會買嗎??
簡單的說幾乎是重建了~~

鄙人就是不了了解，这CCC还有坚持房子的其他地方，比如FRAMING, TOILET等部分么？

外墙如果已经不同形式的损坏，之后肯定会对房屋的其他部分造成影响

比如房屋的免疫系统坏掉，肯定会对其他器官产生影响，新的CCC有检查个面面俱到吗？

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发表于 2014-8-20 10:20:26 |只看该作者 微信分享

巴士底狱发表于 2014-8-19 22:04
鄙人就是不了了解，这CCC还有坚持房子的其他地方，比如FRAMING, TOILET等部分么？

外墙如果已经不同形 ...

主要是木架吧。。。。。其他的马桶漏水马桶又不会坏

巴士底狱

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发表于 2014-8-20 10:44:12 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-8-20 09:20
主要是木架吧。。。。。其他的马桶漏水马桶又不会坏

我看过PLASTER房子，木架坏了，导致厕所地面倾斜下陷

还是，那句话免疫系统很重要

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发表于 2014-8-20 11:05:46 |只看该作者 微信分享

巴士底狱发表于 2014-8-20 09:44
我看过PLASTER房子，木架坏了，导致厕所地面倾斜下陷

还是，那句话免疫系统很重要

恩反正95到04的房我是不会买啥cladding都一样

楼主

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发表于 2014-8-20 11:15:21 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-8-20 10:05
恩反正95到04的房我是不会买啥cladding都一样

我以前买过一间1902年的房子，质量杠杠的。

诚聘土地测量测绘技术员，全职兼职均可。要求诚实可靠，身体强壮（因为有相当多的户外作业），做事认真负责。目前只考虑土地测量专业毕业生、在读学生或有经验者，待遇从优。有意者请把CV发到：info@rasterco.com

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发表于 2014-8-20 13:05:31 |只看该作者 微信分享

楼主发表于 2014-8-20 10:15
我以前买过一间1902年的房子，质量杠杠的。

恩百年老房子那木头刚刚的绝对不腐烂

rosy258

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发表于 2014-8-20 13:22:12 |只看该作者 微信分享

我也疑惑，光recladding的话，framing会换吗？不是还是untreated的木头吗？

同意楼上的观点，95-04的房子不要买，不管是什么外墙

楼主

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发表于 2014-8-20 13:40:12 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-8-20 12:05
恩百年老房子那木头刚刚的绝对不腐烂

我那房子拆出来的地板，锯口上的木刺用手都掰不断的，而且很重。现在别说建材，就算做家具的木头都没有这么好的了。

巴士底狱

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发表于 2014-8-20 14:27:35 |只看该作者 微信分享

楼主发表于 2014-8-20 12:40
我那房子拆出来的地板，锯口上的木刺用手都掰不断的，而且很重。现在别说建材，就算做家具的木头都没有这 ...

1902年，应该还是KAURI的时代吧

虽然同是原始林，RIMU貌似更结实

TIMBER都算是软木了

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Myminimuffin

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发表于 2014-8-20 14:35:11 |只看该作者 微信分享

要我是绝对不买的。就算是RELAD了它以前还是个PLASTER，在COUNSIL FILE里永远都有这个记录。将来的买家也会介意的。除非价格非常的便宜，就凭这地的价值买的。

Barfoot.Titus呂

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发表于 2014-8-20 15:30:53 |只看该作者 微信分享

Carig Shorrock是2008年全紐第一個獲頒Building Practitioners Licence，他有次到我們辦公室做諮詢的時候說過Reclad工程的嚴謹度從Council那來說大約是蓋一棟新房子的十倍，不單是外牆，裡面木頭有損壞的一並都得換新。

所以Reclad的房子或許考慮的不是品質好不好的問題，而是市場普遍不了解以後你要賣的時候會遇到一些阻礙。當然話又說回來，最近幾個禮拜我都在做一個Relad後的房子，open home客人裡面可以接受的人也不少，更有客人出過合同，只是價錢沒談攏而已

Titus 呂
Barfoot & Thompson
北岸 Greenhithe 分行

連絡電話：022 - 177 1807
Email: t.lu@barfoot.co.nz

sunnana0725

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发表于 2014-8-24 22:27:07 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-8-20 10:05
恩反正95到04的房我是不会买啥cladding都一样

04 之后的呢

hello_daisy

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发表于 2014-8-24 23:47:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-8-20 10:05
恩反正95到04的房我是不会买啥cladding都一样

05之后的plaster要吗

Bearonrun

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发表于 2014-8-25 00:29:46 |只看该作者 微信分享

有新的CCC, 就证明council认为施工合格。理论上没问题，部分银行也能给足贷款。

但将来再出售时，买家也有可能以此讨价还价，影响出售价格。

不过，具体情况，具体分析，楼主小心点就好。

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发表于 2014-8-25 01:52:54 |只看该作者 微信分享

hello_daisy 发表于 2014-8-24 22:47
05之后的plaster要吗

要的。。。

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发表于 2014-8-25 01:53:30 |只看该作者 微信分享

sunnana0725 发表于 2014-8-24 21:27
04 之后的呢

要看什么时候的ccc 04年当年的肯定不行 05的要看什么时候的ccc 最保险的就是找个builder看看

sunnana0725

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发表于 2014-8-25 13:18:48 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-8-25 00:53
要看什么时候的ccc 04年当年的肯定不行 05的要看什么时候的ccc 最保险的就是找个builder看看

大师。从国内汇款到新西兰现在时机好么

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发表于 2014-8-25 14:15:18 |只看该作者 微信分享

sunnana0725 发表于 2014-8-25 12:18
大师。从国内汇款到新西兰现在时机好么

我还在等不过你要是不差那点钱的话现在就可以了我在等5。。。。。。。

呼啸寒风

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发表于 2014-8-26 09:41:28 |只看该作者 微信分享

05年后的plaster跟05年前的reclad，我肯定选后者阿~~~

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发表于 2014-8-26 10:00:47 |只看该作者 微信分享

呼啸寒风发表于 2014-8-26 08:41
05年后的plaster跟05年前的reclad，我肯定选后者阿~~~

我肯定选前者我看过05年前的reclad 屋里很多不该裂的都裂了各种缝隙去看看就知道了一踩地板各种响而且房子又旧外加reclad的基本20年的房子里面又要装修这就是一笔很大的cost 卖的时候还要解释比如为什么虽说是2000年的房子没问题为什么和plan 图纸不一样等等一堆问题
05年后的基本不用装修