各位房东，如果租客在签约时交不全bond说入住前一定交齐你们会同意吗？

AmeliaM

各位大神们，我没什么招租的经验，之前的租客也没这个问题。我要求的是交四周bond和一周房租。来看房的白人夫妇说想马上签约，但因为他们刚从惠灵顿过来，周转有点小问题，只能先交三周，其余的在入住前可以交齐。

不是说不能接受，我只是担心他们以后会不会有交租困难的情况。离旧租客搬离还有两个多星期的时间，我是再看看还有没有其他合适的租客还是怎样？大家觉得怎么处理好？

marylyn

我是保守派，没交齐不租，证明他们已经没有余钱，一旦资金周转不灵那就更交不上租金了。你也可以要求他们提供之前交租的银行记录，看看如果还是准时交租的，可以冒冒这个险。

AmeliaM

谢谢回复。是的我也这么想。她说他们在惠灵顿有自己的房子，因为过来工作才先租房，所以也没交租的记录。

walker123

AmeliaM 发表于 2014-7-31 18:43
谢谢回复。是的我也这么想。她说他们在惠灵顿有自己的房子，因为过来工作才先租房，所以也没交租的记录。

是年轻夫妇？如果有工作还好，没工作，呵呵。

kingscat

不行，bond都不能交齐，以后租金也不会稳定，风险太大

AmeliaM

walker123 发表于 2014-7-31 18:47
是年轻夫妇？如果有工作还好，没工作，呵呵。

女的有工作，男的我还没问。

AmeliaM

kingscat 发表于 2014-7-31 18:48
不行，bond都不能交齐，以后租金也不会稳定，风险太大

谢谢啊，我也这样想。到时交不了租又不搬走岂不麻烦。

love_3_month

三周也无所谓啦，我只收三周的

不过你如果不信任就算了，也要综合考虑你的房子是不是好租

我爱我家

根据朋友租房的经验，交不齐押金的洋人，大多入住后各种的拖欠房租，因为他们没有多余的积累，遇点额外小消费就交不上房租了。

fran1215

华人就没事，不过说回来，哪个华人会交不起bond和房租呢。
洋人就不一定了，尤其是kiwi，
租房这一块，亚裔绝对比kiwi强。我之前的西班牙老太太房东都知道kiwi不好，所以她给我发了好几封邮件让我租。

ucol

你不查Credit的吗？信用良好，有租房记录也无所谓了

walker123

我爱我家 发表于 2014-7-31 19:58
根据朋友租房的经验，交不齐押金的洋人，大多入住后各种的拖欠房租，因为他们没有多余的积累，遇点额外小消 ...

有道理。小心为妙。

AmeliaM

花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都有finance company查过她的信用，看来她曾多次借贷，肯定大有问题了。查完后直接短信她拒绝了。
谢谢大家的建议。

爆米花的味道

喔···事情原来是这样啊。学习了经验。。。

fonimusha

AmeliaM 发表于 2014-8-1 20:48
花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都 ...

去哪里查，怎么查啊，可以告诉下吗

marylyn

哪查的？ 求信息谢谢

ybbest

我不会，有第一次就有第二次。而且还没有住进来。

ybbest

AmeliaM 发表于 2014-8-1 20:48
花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都 ...

看来这是老手了，你再查她的时候，有让她签application form 同意你查吗？这是tinz最近发的Landlord tip
.

  Landlord and letting agents must keep all Tenancy Application forms for tenants they do checks on, for 6 years after taking the application, regardless of whether or not you took them as a tenant. This is very important if there is ever a complaint via the OPC (Office of the Privacy Commissioner).
You must be able to prove that you had the tenant's permission to make checks on them. Here is a look at the TINZ Tenancy Application form many of our TINZ members use.

NewLynnHse

OMG！！

walker123

AmeliaM 发表于 2014-8-1 20:48
花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都 ...

正确的决定。好悬啊。能介绍介绍在哪里查的，大概程序。 谢谢先。

walker123

ybbest 发表于 2014-8-1 21:50
看来这是老手了，你再查她的时候，有让她签application form 同意你查吗？这是tinz最近发的Landlord tip
...

学习了。。。。

walker123

AmeliaM 发表于 2014-7-31 18:43
谢谢回复。是的我也这么想。她说他们在惠灵顿有自己的房子，因为过来工作才先租房，所以也没交租的记录。

这不是骗人吗？

AmeliaM

查租客信用是在https://www.tinz.net.nz，需要注册交费，不同的会员交费不同，大家自己去研究一下吧，手机打字说不清楚具体程序。

AmeliaM

ybbest 发表于 2014-8-1 21:50
看来这是老手了，你再查她的时候，有让她签application form 同意你查吗？这是tinz最近发的Landlord tip
...

我给她了pretenancy application form,dbh网站上打的，有房东可以查信用记录的部分，她签字同意了。

AmeliaM

walker123 发表于 2014-8-1 22:47
这不是骗人吗？

可以看到所有查过她信用记录的公司和查她的时间，其中有anz mortgage两年前查过，至于她是不是真的在惠灵顿有房子就不知道了

AmeliaM

ybbest 发表于 2014-8-1 21:50
看来这是老手了，你再查她的时候，有让她签application form 同意你查吗？这是tinz最近发的Landlord tip
...

谢谢你哈，原来表格要留下来有用啊，本来都已经扔垃圾桶了，现在灰溜溜又捡回来。

LYYX

AmeliaM 发表于 2014-8-1 20:48
花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都 ...

虽然我经历不少租客，找租客大多通过中介（或前任屋主留下的）---中介至少是做过Credit check 这重要工作！你刚发贴时，我还想不会是没信用的租客吧？哪想其他网友的顾虑一猜一个准！看来，中国产品质量有待提的更高，部分KIWI （或毛岛民）租客品质更待提高！而中国租客基本是免检的！

onetreehill1

而中国租客基本是免检的！顶你最后一句

阿海

bond和预付租金全到你手了才给租客钥匙,就是这么简单。

ybbest

AmeliaM 发表于 2014-8-2 00:11
谢谢你哈，原来表格要留下来有用啊，本来都已经扔垃圾桶了，现在灰溜溜又捡回来。

最好scan以后发到自己的邮箱里。