解决奥克兰高房价的一个简便易行的方法

sunxu77

奥克兰的房产价格是屡创高峰啊！售价可以搞过cv两倍也不稀奇！可以肯定的是除了正常的供需之外这里还有其它因素作祟！其实房价虚高总的来说对大家是没有好处的！！！一个简单的方法可以让奥克兰房市慢慢回归正常的轨道。
用新的成交价作为新的cv并在此基础上按比例增加地税！！！
这样才能慢慢的让房产成交价反映其真实的价值!而不是像现在一样毫无依据可依照！
房子除了其投资保值的功能其实更重要的是生活的基本需要，中国人常讲安居乐业也是这个道理。
虚高的房价摧毁的不单是这个国家目前的经济，更是这个国家的未来！！

楼主

楼主非常有道理，如果真的那样的话就好了，我买了房子然后半价卖给我的公司。

note

取消投资房退税

note

晨锋报》9月30日报道，经济学家艾斯雷克呼吁堪培拉政府终结“负扣税法”（negative gearing）的机制，让墨尔本和悉尼的房价的泡沫不至于继续吹大。

报道称，在上周的《稳定度复审》（Stability Review）报告中，澳联储指出投资者对于房产的强烈需求意味着，投资房产贷款现在占到了所有贷款的40%。澳联储还第一次指出，正和审慎规定局（APRA）合作，进一步展开保证银行安全借贷，特别是借贷给房产投资者的工作。

不过美银美林首席经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）说，澳大利亚央行已经对于政府做出了暗示，需要终结“负扣税法”的机制。他承认，整体废除这样的机制在政治上是不可行的，因为有大约15%的选民正在利用这样的机制赚钱——即允许投资者购买房产，然后按照利息和收入的比例申请退税。不过他说，对于政府来讲，任何超过某个时间点的投资都将无法申请“负扣税法”机制，这样的规定非常容易实施。艾斯雷克说，央行控制不平衡的房地产市场，有三种方法。“他们可以让市场运作解决，但历史上的案例告诉我们这不是一个好的选择。或者他们能提高利息率，但却会影响经济的其它板块。第三个选择是引入新的审慎准则，限制银行对于特定贷款者的借贷。不过这里的风险在于，新的规定可能会不奏效，或者可能会影响不该影响的买房群体——比如，首次置业者。”艾斯雷克表示，一些“负扣税法”的支持者宣称，这意味着投资者被给予了和企业同等的抵税权利。他说，这是无中生有。“不像投资者，企业不会对于任何资本利得获得50%的税收折扣。”

在上周公布的这份报告中，澳大利亚央行称投资者更倾向于使用仅仅付息的贷款模式，因为投资房产的利息是可以退税的。根据这份报告，在澳大利亚一共有64%的贷款审批是仅仅偿还利息，而31%是自住房贷款。

游客

楼主 发表于 2014-10-24 11:39
楼主非常有道理，如果真的那样的话就好了，我买了房子然后半价卖给我的公司。

哈哈,是的,我1块钱卖给我老婆

sunxu77

楼主 发表于 2014-10-24 11:39
楼主非常有道理，如果真的那样的话就好了，我买了房子然后半价卖给我的公司。

当然可以啊。不过转手以后你的房子cv就减半了，等你再上市的时候买家也会参考你的cv哦，那你的售价就受影响了. 你说你可以通过自己的公司再过户给你，当然可以，不过你的成交记录买家都是可以查到的。所以，一切up to you but the buyers will know.

NewLynnHse

哈哈，太简单了Bill English可以退休了

sunxu77

游客 发表于 2014-10-24 11:44
哈哈,是的,我1块钱卖给我老婆

当然可以啊。不过转手以后你的房子cv就一块钱了，等你再上市的时候买家也会参考你的cv哦，那你的售价就受影响了. 你说你可以让老婆再过户给你，当然可以，不过你的成交记录买家都是可以查到的。所以，一切up to you but the buyers will know.

sunxu77

NewLynnHse 发表于 2014-10-24 11:47
哈哈，太简单了Bill English可以退休了

呵呵。他退不退休根本不关我事儿啊。

大师致富

买得起房子的绝大部分人都不会太计较地税问题吧。

NewLynnHse

sunxu77 发表于 2014-10-24 11:49
呵呵。他退不退休根本不关我事儿啊。

是的，只是我这个回帖要有一定智商的人才会看得懂

楼主

sunxu77 发表于 2014-10-24 11:47
当然可以啊。不过转手以后你的房子cv就减半了，等你再上市的时候买家也会参考你的cv哦，那你的售价就受影 ...

到卖房的时候再说吧，Agent会帮你解释的啦……

大不了到时再做个估价报告，不然就左手倒右手再转一次呗，有多难。

sunxu77

大师致富 发表于 2014-10-24 11:51
买得起房子的绝大部分人都不会太计较地税问题吧。

计较不计较那就因人而异了。如果新房成交价是旧cv两倍那么你的新地税就是原来的两倍！比如之前你一年5000那么现在就要一万了。我想大多数人还是会好好合计合计再说吧。

sunxu77

NewLynnHse 发表于 2014-10-24 11:51
是的，只是我这个回帖要有一定智商的人才会看得懂

呵呵。。。。。。。。。。。。。。。。

游客

sunxu77 发表于 2014-10-24 11:48
当然可以啊。不过转手以后你的房子cv就一块钱了，等你再上市的时候买家也会参考你的cv哦，那你的售价就受 ...

你觉得到那个时候,CV还会对房价有影响吗?买房的人只看CV吗?

sunxu77

楼主 发表于 2014-10-24 11:53
到卖房的时候再说吧，Agent会帮你解释的啦……

大不了到时再做个估价报告，不然就左手倒右手再转一次呗 ...

呵呵。就像你说的这么难。有几个人会相信你为了避地税把房子半价处理？看到你的成交记录左手倒右手的买家不会起疑心？再说你通过供公司名义把房子再卖给自己那多出的一倍的利润你怎么和ird解释？房屋倒手不经过律师？不交律师费？当然了，如果你愿意这么折腾也没人拦着你。我只是说了自己的一点想法。如果有得罪，勿怪.

大师致富

sunxu77 发表于 2014-10-24 11:53
计较不计较那就因人而异了。如果新房成交价是旧cv两倍那么你的新地税就是原来的两倍！比如之前你一年5000 ...

5000的地税相当于CV1,350,000, 如果真的变成10000的地税，说明卖了2,700,000。能买得起2,700,000房子的人会看重交的那点地税吗？

sunxu77

游客 发表于 2014-10-24 11:57
你觉得到那个时候,CV还会对房价有影响吗?买房的人只看CV吗?

必须有影响！cv是干什么用的？不就是衡量房产真实价值的工具么？既然你能花2倍cv价格买下房产当然表示这是市场认可的房产的真实价值。所以这个cv是准确的，也是会对后来买家有参考的。现在之所以能有房子拍到2倍以上cv就是因为cv没有和地税挂钩！花了100万结果交的还是50万的地税！这个方法施行以后cv会慢慢反映房产的真实价值的。所以cv非常的具有参考价值！

sunxu77

大师致富 发表于 2014-10-24 12:01
5000的地税相当于CV1,350,000, 如果真的变成10000的地税，说明卖了2,700,000。能买得起2,700,000房子的 ...

这就是这个方法如何起作用的。 你买的起2.7m的房子不代表你养的起2.7m 的房子。就好比有人砸锅卖铁买的起法拉利，但是他不一定养得起法拉利！这样就会把一些投机的人剔除出市场。
这个方法是对大众起作用的方法，至于土豪，人家愿意花2.7m建造个车库放车又和咱老百姓有啥关系呢。你说是不？

阿海

把首付要求提高到50%。

半年内市场就完蛋了。

1年后几万个房地产中介就不干了。

rockfield

note 发表于 2014-10-24 11:43
取消投资房退税

这是一个切实打击投资者的好方法，不过国家党肯定不会用，因为他是倾向于保护有钱人的，任何对富人造成实质上的损失的措施都是不被允许的。

大师致富

sunxu77 发表于 2014-10-24 12:09
这就是这个方法如何起作用的。 你买的起2.7m的房子不代表你养的起2.7m 的房子。就好比有人砸锅卖铁买的起 ...

服了，，，，买得起2.7m房子的人就因为多交5000的地税而养不起房子。。。

大师致富

阿海 发表于 2014-10-24 12:15
把首付要求提高到50%。

半年内市场就完蛋了。

非要说实话。。。会把小朋友们吓到的。

walker123

NewLynnHse 发表于 2014-10-24 11:47
哈哈，太简单了Bill English可以退休了

yes,  太简单了Bill English可以退休了.

sunxu77

阿海 发表于 2014-10-24 12:15
把首付要求提高到50%。

半年内市场就完蛋了。

你说的这个也是方法，但不是什么好方法。你为什么不说0贷款买房呢？那不更利索？凡事不要走极端.一个健康合理的房屋市场是不需要用金融杠杆来硬性干预的。我这个方法的好处就是让cv反映房产的真实价值！你们不是一直说奥克兰房价高是市场造成的么？有人愿意出高价。ok，随便出高价，但是你出的价格不就是你对这个房产的真实估价么？那么用新的成交价作为新cv不是最准确么？

sunxu77

大师致富 发表于 2014-10-24 12:18
服了，，，，买得起2.7m房子的人就因为多交5000的地税而养不起房子。。。

哥们儿，你没看懂我说的吧。愿意花多少钱买房时买家的自由，土豪咱管不着。但对于大众来说这绝对是好办法。举个例子吧，你看满大街的日本车，为啥？便宜，省油，好保养！欧洲车咱老百姓买不起？还不是因为费油，保养贵么？房子也是同理，用我这个方法买房的时候就不单单要考虑售价了，还要考虑后续成本！这样能有效的将一些投机者拒掉！

sunxu77

大师致富 发表于 2014-10-24 12:19
非要说实话。。。会把小朋友们吓到的。

呵呵。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

sunxu77

当然这个贴被攻击被嘲笑我一点都不奇怪，总有些人的利益受到牵连。那正好证明对投机者有触动了。

wfsr

sunxu77 发表于 2014-10-24 12:03
必须有影响！cv是干什么用的？不就是衡量房产真实价值的工具么？既然你能花2倍cv价格买下房产当然表示这是 ...

呵呵，我智商上的优越感油然而生。

sunxu77

walker123 发表于 2014-10-24 12:19
yes,  太简单了Bill English可以退休了.

Great minds discuss ideas; average minds discuss events; small minds discuss people