我想问一下，albany那片的房价是从什么时候稀里哗啦长这么高的？

马甲开道

是从mall盖好以后就瞬间长高了吗

还是盖之前长得

还是盖好后过了几年突然就变态了呢？

现在是albany方圆10km都很高房价吗？

那边是因为居住人口多才高价？

什么是massey那边暴涨的关键因素？

leonfish

Massey Uni 是关键因素。

NewLynnHse

北岸好像都涨了很多了，不止是Albany

马甲开道

NewLynnHse 发表于 2014-10-8 21:02
北岸好像都涨了很多了，不止是Albany

感觉albany那边是突然彪高，也算是比较早开始长得，然后整个北岸才疯长得。。

Venox10111

Albany 其实一直都不低，只是经济危机跌的比较严重而已

@Hongyan

我来的那年那边都是荒地

肉肉妈

是从初期规划时候就开始爆发的，那时候房子盖的并不多，涨也没人关注。大概2000年吧。华人那时候全部在中区，向东区运动中，几乎无人理albany。

03年房地产走热，北岸开始有大量资金投入，一直到07年，每西大学也成功的把投资者的眼光吸引过来。08年崩盘，albany不是房子崩盘，而是地价崩盘，房子到处都在崩，没有特别突出的地方。地价的直接原因是中小开放商放弃了。这个时候大开发商正在启动long bay项目。

现在历史在重演，albany地价很高，大开发商正在启动stillwater, silverdale, whangaporora和gulf habour。像历史所示，这些地方在地价大涨后也会经历和albany一样的崩盘重生，问题不是涨跌，而是这些地段的价值。

Albany的价值在于有校区，离高速近，购物方便和离海边不远，这种新兴的价值取向会越来越普遍。

yakitori

想住北岸，想住新房，想稍微好点的区，想交通稍微方便。这些点出了albany还有哪里？当然 silverdale和longbay也正在开发，如果不嫌远的话。 现在我看albany地也开发的差不多了，还有的就是往山里走了。地不多了价钱能不上去吗。

马甲开道

肉肉妈 发表于 2014-10-8 23:24
是从初期规划时候就开始爆发的，那时候房子盖的并不多，涨也没人关注。大概2000年吧。华人那时候全部在中区 ...

牛 我就记得我刚来读高中的时候 北岸真的很普通。。。等我毕业工作了却买不起了。。。。。

cizzzzk

绝对数字上看，albany这两年涨的不少，12年大部分在80万左右，90万可以买到非常好的新房，100万以上的几乎没有听说过。现在新房120+起价，好的在140 150以上了。
比较下北岸别的区，也是类似涨幅。实际情况是，这两年房价空间打开了，地皮贵了，开发商为了卖出好价钱，开始建高质量的房子，建房成本就高了许多。当然，两年前市面上新房的品质和现在主流130 140万的房子是无法同日而语的。
以前80 90万的房子现在市价大概也只有110左右吧，这么比较其实albany涨幅不算大。

walker123

感觉整个北岸疯长..........

kissesshhl

北岸好一点的区，房子都涨了很多，不止albany

Venox10111

kissesshhl 发表于 2014-10-9 12:30
北岸好一点的区，房子都涨了很多，不止albany

单论涨幅，是 sunnynook, glenfield 等，便宜有学区的地方，涨的最厉害。中区也是这样的。。。

kissesshhl

Venox10111 发表于 2014-10-9 12:40
单论涨幅，是 sunnynook, glenfield 等，便宜有学区的地方，涨的最厉害。中区也是这样的。。。

是啊，现在学区房，很破的都很贵。