房价贵原因多，不要幻想房价会跌！！！！！！

sevencolours

新西兰房价和其他发达国家比是贵，原因有很多：

简单归纳6点：

1.人口增长（其中包括新移民和留学生）。租房住房需求大，需求大自然贵。简单的供求关系相信大家都明白。

2.新西兰城市发展规划非常缓慢，跟不上人口增长。（学校，医院，购物中心配套不满）。商业区就跟不用讲了，上班族住新区开车40分钟或以上到商业区上班痛苦啊。公共交通的落后，严重应该新城市开发。因为政府发展没有前瞻性，短视。留学移民开放15年了。城市建设要没有提前做好规划。 导致城市拥挤，堵车时间越来越长。（未来15年会更严重）

3.建筑材料贵，是非常的贵！！！ 同样的建筑材料，平均贵20-30%不等，这样建房成本也增加不少。举例同样都是建材连锁店.Burnning  warehouse 看看同样产品。 你就知道新西兰的建材和建材用品有多贵。（美国比澳洲更平）

4.建筑人才缺乏，导致人工价格非常昂贵，而且很难请到工人开工。（设计师，工程师，地盘各类工人等）导致很多新房工地都出现工程滞后或停工。 这样就增加建筑成本。 而且不但人才缺乏，还有很多建筑工人都是半路出家，经验不足。出错出漏时有发生，也导致成本增加。

5.建房的行政费用非常昂贵，等待建房检查批文时间长。严重拖延新房上市销售时间，导致新房成本上涨。（政府今年对建房检查要求相当严格还是值得赞的！）

6.还有地产中介公司收费昂贵。 卖一个中间价位的房屋（65左右），大概佣金2万左右（公司）

当然开发商也要赚钱，新西兰是个小农村国家，按投资回报比率是比较低的。 房产市场是纯商业行为，公开而透明的土地拍卖。没有无理拆迁，没有低价收购囤积土地。 土地成本贵，材料，人工和行政成本贵。房价自然就贵。

如果要房价保持温和健康增涨，要有效解决以上1-6点问题。房价自然会平易近人。 但新西兰是个农村，政府也只会送送福利吸引选票。今年大选，看不出如何政党出长远有效政策解决居住问题。 贷款利率，打开电视机或报纸看看吧，铺天盖地的利率优惠条款，近期贷款利率又降了，T 开头的银行 5.75%。 未来利率还会保持较低水平。所以房价会继续涨，涨，涨！

物价每年上涨3%，房价上涨比率高于物价2倍－2.5倍都是很正常，（豪宅区不算在内）  

总结，屌丝们具体问题要具体分析，不要盲目地说。而且屌丝们不要再幻想新西兰的房价会跌。以上1-6点 都是个很难解决的问题，最少未来15-20年都很难解决的问题。未来房价小型公寓房都会保持温和上涨的。新房和有大花园的（600平以上的中心区旧房）价格还会继续飙升！！！！！（国内除外，一个黑市场没有规律可言） 想买自住房，什么时候买都是适合。

楼主

加精加得好快，这是不是传说中的秒射？

Venox10111

这个要加精啊。。。。

NewLynnHse

oh yeah

onetreehill1

楼主 发表于 2014-9-18 09:26
加精加得好快，这是不是传说中的秒射？

比冷不让2分钟还要射的快

angelee123

说得有理 还是得涨呀 而且猛涨 土豪的步伐挡不住

ch51019

songinator

楼主 发表于 2014-9-18 09:26
加精加得好快，这是不是传说中的秒射？

感觉是内部人发帖

楼主

songinator 发表于 2014-9-18 14:19
感觉是内部人发帖

同感，瞧这速度。

mimisa

songinator

楼主 发表于 2014-9-18 14:36
同感，瞧这速度。

主要你看这人 我从来没在房版看到过他  注册8年 一共4个主题（2个是今天的） 81个回复 发帖就是精华 呵呵

quad5

songinator 发表于 2014-9-18 16:05
主要你看这人 我从来没在房版看到过他  注册8年 一共4个主题（2个是今天的） 81个回复 发帖就是精华 呵呵

群众眼睛是雪亮的。。。

love_3_month

songinator 发表于 2014-9-18 16:05
主要你看这人 我从来没在房版看到过他  注册8年 一共4个主题（2个是今天的） 81个回复 发帖就是精华 呵呵

i saw this post in FML or Chatting before.

songinator

quad5 发表于 2014-9-18 16:21
群众眼睛是雪亮的。。。

呵呵 你可以开炮了

quad5

songinator 发表于 2014-9-18 16:39
呵呵 你可以开炮了

其实，有时候事实并不是想象那样也不一定。 所以， 在落实事实之前，还是hold 吧。。。。。wait and see

songinator

quad5 发表于 2014-9-18 16:41
其实，有时候事实并不是想象那样也不一定。 所以， 在落实事实之前，还是hold 吧。。。。。wait and see
...

我错了 我要说怀疑是内部人员发帖别老宣传房价涨      我还等着抄底queen st呢

楼主

songinator 发表于 2014-9-18 16:43
我错了 我要说怀疑是内部人员发帖别老宣传房价涨      我还等着抄底queen st呢

所以我一直在盖歪楼我的良苦用心大师你不懂。

songinator

楼主 发表于 2014-9-18 16:55
所以我一直在盖歪楼我的良苦用心大师你不懂。

哈哈。。。。。。。。

joanmiao

songinator 发表于 2014-9-18 14:19
感觉是内部人发帖

同感。

狂风暴雨

这是什么情况，数分钟加精。如果是内部人特地发贴的话也太看得起这个版块了吧？这里一共有几百人会关注到这个话题？就算几百人都认同这个贴子的观点，难道就能对房市造成任何影响吗？

winny

好运来

群众的眼睛是雪亮的{:8_479:}{:8_479:}{:8_479:}

吥噜

能来这个论坛的谁都不会幻想房价会跌，只是我们更希望看到好货跌价好抄底罢了，margin of safety啊，这还看不出来喊跌的真实想法吗？太单纯了啊

jackysom

灰常灰常有道理，确实是，新西兰这个农村真的什么都贵，做什么都慢，连watercare装一个破水表都要1万多，真不知道贵在哪里。房价不涨反跌那才真的新鲜了，再来一次全球性的金融危机能解决目前房价高的现状？

泡沫舞步

这种帖子越多，情况越复杂

sabrinaranran

说的有道理。房价还会涨！

CONQS

有个朋友从2010年就坚信房产泡沫，直到今年初花四十多万买了个UNIT。

太阳包子

地贵建筑成本贵 就冲这个 就降不下来 出个好地就抢疯了似的

clam

CONQS 发表于 2014-9-22 13:15
有个朋友从2010年就坚信房产泡沫，直到今年初花四十多万买了个UNIT。

我有認識從05年就覺得房產泡沫，到現在是買了個1brm的apartment。。

love_3_month

clam 发表于 2014-9-23 18:30
我有認識從05年就覺得房產泡沫，到現在是買了個1brm的apartment。。

真有毅力！