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[谈房] 好奇怪的现象求大神解答 [复制链接]

ericutada ericutada 当前离线 UID 147421 热情 707 人气 2201 主题 134 帖子 1033 精华 2 积分 2073 分享 0 记录 0 相册 2 好友 1 日志 0 在线时间 3140 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 1 最后登录 2021-8-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 147421 热情 707 人气 2201 主题 134 帖子 1033 精华 2 积分 2073 阅读权限 1 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2014-10-15 09:44:45 \|只看该作者 \|倒序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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NewLynnHse

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沙发

发表于 2014-10-15 09:48:43 |只看该作者 微信分享

这些问题你为啥不问中介？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Venox10111

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板凳

发表于 2014-10-15 09:49:43 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-10-15 08:48
这些问题你为啥不问中介？

最能解答的是律师

黑羊就是我，我就是黑羊

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ericutada ericutada 当前离线 UID 147421 热情 707 人气 2201 主题 134 帖子 1033 精华 2 积分 2073 分享 0 记录 0 相册 2 好友 1 日志 0 在线时间 3140 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 1 最后登录 2021-8-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 147421 热情 707 人气 2201 主题 134 帖子 1033 精华 2 积分 2073 阅读权限 1 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	地板发表于 2014-10-15 09:49:48 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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ericutada ericutada 当前离线 UID 147421 热情 707 人气 2201 主题 134 帖子 1033 精华 2 积分 2073 分享 0 记录 0 相册 2 好友 1 日志 0 在线时间 3140 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 1 最后登录 2021-8-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 147421 热情 707 人气 2201 主题 134 帖子 1033 精华 2 积分 2073 阅读权限 1 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	5#分享本帖地址发表于 2014-10-15 09:50:34 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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ygcnshabi3 ygcnshabi3 当前离线 UID 149285 热情 2035 人气 3328 主题 183 帖子 2302 精华 0 积分 3952 分享 0 记录 0 相册 1 好友 11 日志 0 在线时间 2802 小时注册时间 2008-7-24 阅读权限 1 最后登录 2016-11-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 149285 热情 2035 人气 3328 主题 183 帖子 2302 精华 0 积分 3952 阅读权限 1 注册时间 2008-7-24 串个门加好友打招呼发消息	6#分享本帖地址发表于 2014-10-15 09:53:52 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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阿海

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发表于 2014-10-15 10:02:46 |只看该作者 微信分享

后面分割出来的房ｔｉｔｌｅ估计２月才下来，那这个新房就２月ｔｉｔｌｅ下来了才能ｓｅｔｔｌｅ。

至于前面的旧房可能也会那样吧。具体中介会告诉你怎办的。

ｔｉｔｌｅ下来不了中介也不会卖，而且还有你的律师会把最后一关啊。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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walker123

SkyKiwi天使

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发表于 2014-10-15 10:06:20 |只看该作者 微信分享

ericutada 发表于 2014-10-15 08:49
中介说没事，。。。可是我怕中介忽悠我。。。。。谢谢大神们。。。

"中介说没事" means 有事.

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wishjess

灌水之王

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发表于 2014-10-15 10:09:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

你可以加上title不下来不交割的条件，这样的情况不少，还是要咨询一下律师，看好了title plan

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LYYX

SkyKiwi天使

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发表于 2014-10-15 10:31:14 |只看该作者 微信分享

律师会把关，况且没title,银行也不放款--所以你买卖条款的settlement date 一定是title拿到后的某一天。

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狂风暴雨

大天使

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发表于 2014-10-15 11:57:35 |只看该作者 微信分享

这种比较常见,一般是在你的买卖合同里放一个条款,在一个约定日期之内原屋主要保证title issue,然后才可以交割.

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chankeung

本站元老

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发表于 2014-10-15 17:34:29 |只看该作者 微信分享

TITLE没下来，意味着你没法交割买下来（搬家进去居住），应该没啥大风险，你就是需要等等而已
这里的法律环境可以，不需太担心。分割的意思，就是原来一个TITLE变成2个titles, 你买了其中一个而已

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FJEL

老站友

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发表于 2014-10-15 17:42:22 |只看该作者 微信分享

很正常！你要等到二月份新的title下来后才能交割。押金要交到自己律师那边，settlement day 条约里写清楚一点，应该没事的。

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陌生的香港人

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发表于 2014-10-15 18:08:52 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2014-10-15 17:13 编辑

Title 沒下來本身不是大問題大問題是到底分割consent 程序要求的　S223 ( 將原來的Scheme Plan finalise 變成 Survey Plan 和交到Land Registery 變成物業的準確測量圖)　和　S224C (兩者都是　under Resource Management Act) 證書拿到沒有（車道/水管的鋪設 Development Contribution 已付 - 才能拿到S224C) 這方面可以去Council check一下如果到現在發現S224 和 223 都沒做完才值得樓主擔心因為沒有這兩項代表分割程序沒完成　Land Information New Zealand 是發不出 title 的

MNZPI

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ericutada ericutada 当前离线 UID 147421 热情 707 人气 2201 主题 134 帖子 1033 精华 2 积分 2073 分享 0 记录 0 相册 2 好友 1 日志 0 在线时间 3140 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 1 最后登录 2021-8-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 147421 热情 707 人气 2201 主题 134 帖子 1033 精华 2 积分 2073 阅读权限 1 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	15#分享本帖地址发表于 2014-10-15 22:35:53 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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陌生的香港人

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发表于 2014-10-15 22:55:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2014-10-15 21:56 编辑

ericutada 发表于 2014-10-15 21:35
所以如果我很着急买着住有没有可能性跟房东协商以租金的形式先搬进去住呢？反正现在也是租房子。。。。 ...

你買的是舊房子的地其實有沒有新title 也好像沒有什麼衝突吧？原來的title就是一塊完整的地而已反正也沒有Building Consent CCC的問題他願不願意給你先租應該是你們兩個之間的問題吧？

MNZPI

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chankeung

本站元老

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发表于 2014-10-16 11:02:31 |只看该作者 微信分享

应该可以普通法的基本原则就是自由缔约，双方同意先租后买（交割）一点问题没有

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猪de布偶

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发表于 2014-10-17 00:04:10 |只看该作者 微信分享

我现在就是买个这样的，等了4个月，在合同上加个条件就好了。

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ericutada ericutada 当前离线 UID 147421 热情 707 人气 2201 主题 134 帖子 1033 精华 2 积分 2073 分享 0 记录 0 相册 2 好友 1 日志 0 在线时间 3140 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 1 最后登录 2021-8-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 147421 热情 707 人气 2201 主题 134 帖子 1033 精华 2 积分 2073 阅读权限 1 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2014-10-17 09:33:01 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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猪de布偶

SkyKiwi天使

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发表于 2014-10-18 18:45:07 |只看该作者 微信分享

我是在外面等他做完的

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