现在银行都不想做生意了啊？

阿海

内部消息说ＡＮＺ明天就会把internal servicing interest rate从现在7.5%调到7.75%.
看来银行不想做生意了，这么高的利息谁还能贷款？

那些洋人first home buyer就算有２０％首付都不一定能贷款贷很多了。

看来RBNZ在背后做了不少工作嘛。

walker123

what is the "internal servicing interest rate" ?

阿海

walker123 发表于 2014-10-9 09:47
what is the "internal servicing interest rate" ?

实际名字我不清楚，毕竟没在银行里工作过。其他网友可以告诉你实际名字啦。

这个ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｒａｔｅ就是他们计算你serviceability或还款能力时用上的。％越高，那你‘付’的利息就越高，自然贷款就越难。

我２０１０年开始投资时银行里的％才５％，２０１１年５。３，甚至２０１３年初才５.９还是６。１左右。今年却变成７.５％了。。。
举个例子，假如按照现在实际银行利息（５。５％左右），我现在投资房的纯收入每年是２万。


如果利息变成７.７５％，我的投资房就变成每年亏损４万。


银行这样算的话那我还贷个屁款啊呵呵。

逗逗

阿海 发表于 2014-10-9 09:54
实际名字我不清楚，毕竟没在银行里工作过。其他网友可以告诉你实际名字啦。

这个ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｒ ...

这样是不是意味着有些投资的要开始卖房子了。

阿海

逗逗 发表于 2014-10-9 10:01
这样是不是意味着有些投资的要开始卖房子了。

不一定。

这只会影响新贷款能不能批，而且不同阶段的投资者会有不同的影响，但并不影响现在实际的利息。

purpleapple

internal servicing interest rate 是什么概念？就是普通房屋贷款的意思吗？7.5%有这么高了吗？

阿海

Evan.She 发表于 2014-10-9 10:08
确实意味着相同的收入，可以贷到的最大额度会减少。

恩，ＲＢＮＺ这招够狠啊。。。

purpleapple

阿海 发表于 2014-10-9 09:54
实际名字我不清楚，毕竟没在银行里工作过。其他网友可以告诉你实际名字啦。

这个ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｒ ...

对啊，这个7.5和你的实际利息5.5到底是个什么关系？

另外利息上涨房租也涨啊，不是这么个道理吗？

我现在的房子出租价格比两年前的时候涨了有15%了。。

阿海

purpleapple 发表于 2014-10-9 10:11
对啊，这个7.5和你的实际利息5.5到底是个什么关系？

另外利息上涨房租也涨啊，不是这么个道理吗？

我说的这个'ｉｎｔｅｒｎａｌ　ｓｅｒｖｉｃｉｎｇ　ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｒａｔｅ‘是银行收到新贷款申请时做的计算用的。

假如你要贷款３０万，银行会按照７.５％（明天７.７５％）计算你的还款能力。

以前可以用现在的实际利息去计算，但现在这个大银行收紧了，一定要用这个假设的利息去计算，那么贷款就会困难很多，特别是那些现在已有很多贷款的投资者。

阿海

purpleapple 发表于 2014-10-9 10:11
对啊，这个7.5和你的实际利息5.5到底是个什么关系？

另外利息上涨房租也涨啊，不是这么个道理吗？

租金涨了１５％，但银行只看租金的７５％，所以在银行眼里的实际提升的$就少。

而且以前是６％计算的，变成７.７５％那是２９％提升啊！

所以租金提升是跟不上的。

purpleapple

阿海 发表于 2014-10-9 10:18
我说的这个'ｉｎｔｅｒｎａｌ　ｓｅｒｖｉｃｉｎｇ　ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｒａｔｅ‘是银行收到新贷款申请时 ...

如果是这样的话，影响不影响你现在已有的贷款呢？

比如打比方说我的家庭年收入10万，投资房贷款100万，目前6%的利息计算，投资房的收支平衡，如果新增贷款就以我年收入10万计算；但是如果已新的7.75%计算会亏损近2万员，那么等于我的家庭收入变为了8万元，贷款能力在这个基础上计算，是这个道理吗？

阿海

purpleapple 发表于 2014-10-9 10:22
如果是这样的话，影响不影响你现在已有的贷款呢？

比如打比方说我的家庭年收入10万，投资房贷款100万， ...

已有贷款如果你要ｒｅｆｉｎａｎｃｅ到这家银行，那这银行就不一定贷给你让你转了。

NewLynnHse

do we have a choice?

walker123

阿海 发表于 2014-10-9 10:34
已有贷款如果你要ｒｅｆｉｎａｎｃｅ到这家银行，那这银行就不一定贷给你让你转了。

which bank? A, B or W?

Glamour5

第一次贷款的人。都要按7.75丶算？

purpleapple

NewLynnHse 发表于 2014-10-9 10:34
do we have a choice?

choice就是不去那家银行啦。。。

阿海

NewLynnHse 发表于 2014-10-9 10:34
do we have a choice?

每个人的经济情况不一样。

而且经手的银行人士也不是一样，每个ｍａｎａｇｅｒ的ｄｉｓｇｒｅｓｓｉｏｎ和当时业绩也不一样，所以贷款还是ｃａｓｅ　ｂｙ　ｃａｓｅ来算吧。

但总体会更难的。

阿海

walker123 发表于 2014-10-9 10:35
which bank? A, B or W?

ＡＮＺ

其他银行估计也会有改动吧，具体要看他们的业绩和ｈｕｎｇｒｙ不ｈｕｎｇｒｙ　ｆｏｒ　ｂｕｓｉｎｅｓｓ。

阿海

Glamour5 发表于 2014-10-9 10:37
第一次贷款的人。都要按7.75丶算？

如果申请ＡＮＺ贷款的话会的。　　　

Glamour5

Anz!无语！

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2014-10-9 10:40
choice就是不去那家银行啦。。。

天下乌鸦一般黑，只是看谁比较黑，黑得比较快而以。。。哈哈

@Hongyan

背后蕴含着什么更深的阴谋呢?还是想把房价打下去吧?

Glamour5

谢谢阿海的解答！  那样对首次买房子的人来说，越发困难了！

阿海

purpleapple 发表于 2014-10-9 10:40
choice就是不去那家银行啦。。。

你觉得其他银行不会调动吗？。。

而且ＢＮＺ和ＡＮＺ都是历来贷款最松的银行。。。

阿海

@Hongyan 发表于 2014-10-9 10:45
背后蕴含着什么更深的阴谋呢?还是想把房价打下去吧?

我觉得ＲＢＮＺ后面一定做了手脚。。。

不觉得ＡＮＺ会那样做来减少自己的生意。。。

阿海

Glamour5 发表于 2014-10-9 10:46
谢谢阿海的解答！  那样对首次买房子的人来说，越发困难了！

恩对啊，就算有足够的首付也不一定能贷到想贷到的数额了。。。

FM811

那贷款都有困难了，没有那么多需求了，是不是房价到顶了

purpleapple

NewLynnHse 发表于 2014-10-9 10:44
天下乌鸦一般黑，只是看谁比较黑，黑得比较快而以。。。哈哈

好在我那边房价便宜，我还可以多买几套。。。

阿海

FM811 发表于 2014-10-9 10:52
那贷款都有困难了，没有那么多需求了，是不是房价到顶了

不好说，你看当时２００７年顶峰利息都超过１０％了。。

目前经济还算不错，最重要群众的信心都很好，不好说房价到不到顶。

我觉得还没到，只是未来两年升的％会减少吧。