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[谈房] 银行的e-value是怎么回事啊 [复制链接]

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阿海

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沙发

发表于 2014-10-20 13:27:32 |只看该作者 微信分享

E-valuer是QV.co.nz网上做的，是ｄｅｓｋｔｏｐ的ｖａｌｕａｔｉｏｎ，一般如果达到银行要求的价格，就不用去做专业的registered valuation.

Gary Lin
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阿海

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地板

发表于 2014-10-20 13:35:26 |只看该作者 微信分享

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 12:33
我用来额65W买的房子，银行说E VALUER 只有58W，这样的话，是不是说我买贵了？可是58W这价格在那个区根本 ...

E valuer不是非常准的，毕竟没有人进你房子看过啊。

Gary Lin
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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	5#分享本帖地址发表于 2014-10-20 13:38:01 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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阿海

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发表于 2014-10-20 13:41:39 |只看该作者 微信分享

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 12:39
我也是悲剧，买的房子刚好在glenfield和hillcrest交接的那条路上，我这条街的一半是glenfiled， ...

65万全副地就不贵啊。

Gary Lin
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阿海

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发表于 2014-10-20 13:48:17 |只看该作者 微信分享

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 12:44
。。。。。。。。。。。。半幅地。。。。。全服地至少要70以上，因为有西湖校区。。 60 archers rd 老房 ...

恩，有校区真的就７０＋了。

Gary Lin
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阿海

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发表于 2014-10-20 13:53:28 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2014-10-20 12:53 编辑

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 12:52
海哥，问您下，我买的房子 700多的半福地，全新装修，3房两卫双车库，不临街，后面有大的公园，铁皮顶， ...

不贵啊，我觉得很好啊。

７００多的地，全新装修，3房两卫双车库，不临街，后面有大的公园　＋　西湖女校

不贵

Gary Lin
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bbb111

开国大老

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发表于 2014-10-20 13:58:07 |只看该作者 微信分享

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 12:54
海哥，是700多的半幅地，不是全服地。要是全服地，我都乐死了。。。

差不多这个价，买都买了，就别想了

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bungyjumping999

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发表于 2014-10-20 15:03:55 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-10-20 14:04 编辑

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 13:03
我也知道啊，现在银行让重新做评估。。。又要花好多钱。。。

for same price , you can buy full site at Diana drive glenfield ( Westlake zones for boys / girls) @ feb 2014

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Milan28

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发表于 2014-10-20 16:57:40 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Milan28 于 2014-10-20 15:58 编辑

买都买了，就好好享受它吧。E-valuer是比较笼统的，它不会去考虑房屋室内是否是新装修。甚至在选择sales evidence的时候也不会区分全副地和半副地。它看的是房子周边的房价，如果说你的房子是旧房，而你周围的房子销售都是新房，那么恭喜你了，E-Valuer会把估价做得比较高，方便客户top-up和贷款。也算是E-valuer一个小小的漏洞吧个人认为。

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房屋估价师

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发表于 2014-10-20 19:54:20 |只看该作者 微信分享

阿海版主，那个e-value 跟desktop 还是有点区别的。e-value 是电脑自动生成的（根据区域记录卖价），desktop是估价师不去现场，但电话问下房子情况，然后人工筛选最近的卖房记录做出的，所以通常desktop 比e-value 要近市场价些。

注册房屋评估师. 各大银行认可。专做北岸住宅 021 67 34 55

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NewLynnHse

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发表于 2014-10-20 21:03:21 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2014-10-20 14:03
for same price , you can buy full site at Diana drive glenfield ( Westlake zones for boys / girl ...

8 months ago

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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dexzzy4

SkyKiwi天使

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发表于 2014-10-20 22:15:16 |只看该作者 微信分享

您的evalue，加15%，是银行可以接受的价格，如果高了就要做valuation了。一般房evalue,然后加个15%区间都可以接受买下来，北岸很多都不会超，但是中区，西区那超得多了。10个8个超15%。加上小区就更费。当然前辈都讲了。evalue的结果，是没有看您房子的。但是如果房况很好，那就赚了。

反正现在买房，长期怎么样都赚。

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