房贷Refinance最新经验分享

Annie911

去年本人曾写过一个帖子跟大家分享投资心得：谈谈Refinance的好处，详见 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2425833  鼓励大家频频RF，搞Cash，整子弹，磨刀霍霍向投资房。

随着经济全面复苏，房价节节升高，房事进入高潮第二浪（套用Lease兄弟语言），OCR进入上涨通道，如今在各个商业银行之间要像以前那样频频RF，如果收入木有大幅提升，个人感觉：这招越来越玩不转了。

为了转这个房子，我历经几个月的努力，求助了好几家比较牛气的Broker或银行经理，他们要么知难而退，要么无功而返，主要卡在收入不够。闻所未闻的是，某银行一看我过度依赖Rental Income，居然要求我提供每个投资房的CCC，以证明出租收入的正当性。历经刁难、几经周折，后来终于找到一个灰常敬业灰常给力的W银行华人贷款经理，经过他想方设法、反复跟上面的Credit部门据理力争，昨天终于搞定Refinance，55万贷款，5.15一年，$5250的Cash-Back好像还可以，但这次没有争取到Revolving Credit，没弄到几颗子弹，NND，略有不爽。

有的银行目前还接受最新的电子估价（E-Value），有些只认上次（3年前）的政府估价(QV). 从今年5月1日开始，某些银行不再接受屋主自己找人做的独立估价报告，需要通过Property IQ公司的估价系统 http://www.propertyiq.co.nz/services/adviservos 购买IV，估计以后会有越来越多的银行加入。规则是必须由屋主付钱后，再随机分配一个估价师上门估价。目前在奥克兰已经有15家估价公司跟这个系统合作，有50个估价师可用。具体分派到哪一个，给不给力，好像只能交钱后听天由命了。用过这个系统买IV的大侠请分享下经验呗。

如果近期想Refinance，可以考虑等今年7月1日的最新政府估价出来后，再用这个QV来做RF，可以省几百刀估价费，说不定新QV会比独立估价更高，能整出更多子弹。

这次RF还发生了一件有趣的事。B银行得知我明天要转走一个房子，他们负责保持客户关系的部门赶紧主动拦截，不到1小时就争取到和W银行几乎相当的Offer（1年5.15， CB 4500刀）。这个部门好像很神秘，权限很高，不公布名称，木有电话，木有个人电邮。据我所知，W银行也有类似部门，他们平时不轻易出来，只有即将丢失客户的时候才出动。建议大家房贷到期后，即使不想转房贷，也要跟其他银行拿个Offer做做样子，引他们出来做点好事。哈哈。

最后祝大家在房事第二浪找准G点往死里拱，频频冲击，屡屡得手，然后养精储锐，从容坚挺地进入本次房事高潮最后一浪！

x-ray

  Nice!  Hard to play the RF game now.

NewLynnHse

“很神秘，权限很高”的部门应该是用来服务土豪及的客户的，比如LZ您

occc

不知道anz有没有啊。。。

onetreehill1

LZ不早点发帖啊？？？可惜了，有个贷款在2天前到期，原来银行Offer5.35% 1年没有Cash Back就答应了，看来要货比3家

songinator

更正一下 是OCR
基本就是这个道理   但很伤的  你不去的银行会恨你的

Annie911

songinator 发表于 2014-5-22 09:34
更正一下 是OCR
基本就是这个道理   但很伤的  你不去的银行会恨你的

谢谢更正。正如你所言，你撩拨了人家银行，最后又不去，人家可能会不爽。这里面有些平衡技巧，比如每家银行至少要留一个房子，不要全部转光，或者转完后马上申请新房贷，整下一个房子。总之不能过度滥用人家的资源，不能让人家瞎忙活，要跟每家银行都保持长期稳定亲密关系，让大家双赢才是最高境界。

songinator

Annie911 发表于 2014-5-22 10:38
谢谢更正。正如你所言，你撩拨了人家银行，最后又不去，人家可能会不爽。这里面有些平衡技巧，比如每家银 ...

每个银行一个不如一起谈

Annie911

songinator 发表于 2014-5-22 10:39
每个银行一个不如一起谈

把所有鸡蛋放一个篮子。。。你懂的。

songinator

Annie911 发表于 2014-5-22 10:48
把所有鸡蛋放一个篮子。。。你懂的。

又不是基金 谈好了还能转银行啊

minidust

LZ 你覺得如果把房子B留在本來的銀行, 因為有另一房子A在同一銀行用作抵押, 所以房子B有20% security, 也因此房子B可享有房貸利率優惠. 但如果要把房子B轉去其他銀行, 就只有10% security, 所以在新銀行房貸利率沒有優惠, 利率要高1%. 那麼還應不應該把房子B轉去其他銀行呢?

Annie911

minidust 发表于 2014-5-22 11:42
LZ 你覺得如果把房子B留在本來的銀行, 因為有另一房子A在同一銀行用作抵押, 所以房子B有20% security, 也因 ...

我会尝试各种办法，把房子B的估价尽量往高整，找一家认可这个估价的银行，算出20%的Equity，商量好有竞争力的Rate和CB后再转房贷。

虽说银行限贷令有逐渐放宽的迹象，如果Equity不足20%，目前还是个烫手山芋，一般Broker或银行不愿接。当然如果找对人的话，找准银行的G点使劲拱，说不定也能搞定。

ROYO

求PM贷款经理的名字和电话，谢谢啦

天才

PM贷款经理名字电话下可以不，谢谢LZ

joyjoyjoy

这么好的RATE???楼主除了这个应该还有很多贷款吧？

Annie911

NewLynnHse 发表于 2014-5-22 08:12
“很神秘，权限很高”的部门应该是用来服务土豪及的客户的，比如LZ您

牛林小鼠，偶也就一屌丝而已。象我们这样的打工族要想在房事上玩屌丝逆袭，背一屁股债和满身子弹，要轻轻松松硬挺到高潮第三波，不容易啊，哈哈。

Annie911

天才 发表于 2014-5-22 16:16
PM贷款经理名字电话下可以不，谢谢LZ

想要贷款经理的朋友请PM你的姓名电话电邮，我会让WP的经理尽快联系你，同时会告诉你WP经理的联络方式。

Flower2000

Please PM, thanks

hotice98

求w银行贷款经理信息

John.G

NewLynnHse 发表于 2014-5-22 08:12
“很神秘，权限很高”的部门应该是用来服务土豪及的客户的，比如LZ您

+1.....
同样适用土豪鼠啊

678

我要联系方式。谢谢

yolanda11

我要联系方式，谢谢

Annie911

没有最好只有更好。有的银行要求我减少几十万的房贷总数同时增加4万8的年收入再考虑接我的Refinance，有的银行答应Refinance但必须Dollar To Dollar转过来，1颗子弹不多给。今天换了一家银行谈定一个Deal，46万的房贷，Refinance的时候Top Up到85万（额的神啊，一下子多弄了39万的子弹），银行给1年5.15，2年5.42，$5500 Cash Back。

众所周知折腾RF有3个动机：利率，Cash-Back，还有子弹。个人感觉：要单单1方面满意还是灰常容易的，要2方面都满意，有难度，要3方面都满意，灰常有挑战哦。

nzyang

PLEASE PM,THANKS

patricky

请 PM, 谢谢

Annie911

patricky 发表于 2014-5-28 22:50
请 PM, 谢谢

需要我银行经理的朋友请PM姓名电话。

occc

求pm!!!!!!!!

carpentrynz

求pm

naught

Pm plse