和租客有纠纷，房屋管理中介却一直帮腔租客。非常郁闷。求明白人指点

幸福的猪头

我们在New lynn有一间出租房。 之前new lynn 淹水我们的出租屋也淹了。但是淹水后屋管马上让我们花了300多刀进行处理。 后来保险公司把地毯掀除，进行修复。期间租客要求每周减免80刀租金，我没有同意，只同意一次性补偿150刀。租客把钱收了，给了3周通知后搬走了。租客提出搬走后没有多久物管说租客把我告了，要求之前的补偿。我去询问tenancy tribunal, 他们说告的是屋管公司，所以不能跟我透露细节。并且说告屋管就是告我，因为是我委托他们管理房子。我不能出庭，连发言权都没有。

更糟的是final inspection的时候，窗纱损坏，灯具损坏，花园一踏糊涂。我们要求屋管用押金修理，物管说这不是租客的责任。 租客入住前他们要我们找专业的人清理花园，说租客搬走的时候也会把花园整理好。现在又说是我的义务整理花园。顿时感觉我付钱给租客找了个公司管我。 内心无数的问号。

因为没有经验，跪求有经验大侠指教，我到底错在哪里？

谢谢

693256564

tribunal吧 去告他们

BIGBIGGary

物管都不靠谱，还是自己管吧，收钱也不管事。

隼龙

求PM物管公司，是不是名字带有“任务”的

simonhe

每个屋管都一样。。。。。

simonhe

而且好像还没有那条政策可对付屋管

colaying301

先看一下你的物业管理合同，寻找以下几样东西然后向你的物管索要：租赁合同，最初的房屋检测报告，例行屋检报告。这几样东西可以帮你解决你final inspection的问题

再跟你的物管要所有关于淹水补偿的交流记录，如果记录和你说的相符，那也就解决淹水的问题了

你可以要求和物管一起上庭，物管和法官方面是没有理由拒绝你在庭上出现的。只有一种可能就是当天的法官向你的租客提问“你介意XXX一起听证吗？”如果租客说“介意”，那根据租客给出的理由，法官有可能要求你离开。但是你的身份是房东，我觉得只要法官脑子正常，没有什么能阻止你听证。

希望这些建议能帮到你

幸福的猪头

colaying301 发表于 2017-6-10 17:13
先看一下你的物业管理合同，寻找以下几样东西然后向你的物管索要：租赁合同，最初的房屋检测报告，例行屋检 ...

谢谢 分享。

等待明天

现在有新的租凭法即将出炉，只要不是租客故意顺坏的都是房东的责任，上了法庭法官也是偏向于房东的

2795358

我没看明白，租客为什么告你？如果你们签的是fixed 合同，他给你三周notice搬走，合同还没到期吧。是你应该告他而不是他告你。