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[商业] 租约到期房东不续约怎么办（已经回答） [复制链接]

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楼主

发表于 2017-5-20 13:38:08 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2017-5-26 02:04 编辑

您好！
才买了几年的DAIRY店，今年刚换了新房东，租约要到期了，申请续约而新房东不肯续约，遇到这种情况怎么办？
可以要求房东补偿吗？
法律上对买卖生意的有没有什么条款保护？

谢谢您！

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吃草的狮子

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沙发

发表于 2017-5-20 13:43:13 |只看该作者 微信分享

本帖最后由吃草的狮子于 2017-5-20 12:44 编辑

无解，谁规定说一定要租给你？
你买的时候就要把到期房东不续约这个risk算进去。

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板凳

发表于 2017-5-20 13:50:29 |只看该作者 微信分享

吃草的狮子发表于 2017-5-20 12:43
无解，谁规定说一定要租给你？
你买的时候就要把到期房东不续约这个risk算进去。

一点儿办法都没有吗？毕竟是买的生意，以前的老房东是答应要续约的。
谢谢您！

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地板

发表于 2017-5-20 13:53:26 |只看该作者 微信分享

我们想走法律程序试试，有没有可能争取到一些赔偿？

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发表于 2017-5-20 13:54:45 |只看该作者 微信分享

香蕉树发表于 2017-5-20 12:50
一点儿办法都没有吗？毕竟是买的生意，以前的老房东是答应要续约的。
谢谢您！ ...

这和答应有啥关系,答应了就应该写成法律文件,这样才能保护你的权益,不然白搭

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猩猩都叫兽

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发表于 2017-5-20 14:49:32 |只看该作者 微信分享

你买生意时就应该把租约延展到未来20年的,你得有优先续约权.现在你完全被动了,估计没准新房东要自己干了,看你生意太好了.

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发表于 2017-5-20 14:53:59 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2017-5-20 13:49
你买生意时就应该把租约延展到未来20年的,你得有优先续约权.现在你完全被动了,估计没准新房东要自己干了,看 ...

生意一般啦，新房东是搞房地产的，他很多房产，他好像是想建公寓。

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发表于 2017-5-20 14:54:49 |只看该作者 微信分享

没有办法的

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2017-5-20 19:11:21 |只看该作者 微信分享

香蕉树发表于 2017-5-20 13:53
生意一般啦，新房东是搞房地产的，他很多房产，他好像是想建公寓。

人家建公寓的利润非常高，人家不会看上这个租金的。估计会和你签个不定期的，等他做好所有建房准备，想拆的时候提前几周通知你搬走。

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发表于 2017-5-20 20:37:05 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-5-20 18:11
人家建公寓的利润非常高，人家不会看上这个租金的。估计会和你签个不定期的，等他做好所有建房准备，想拆 ...

谢谢您！我觉得有这种可能，您知道一般的建房准备要多长时间？

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发表于 2017-5-20 20:39:13 |只看该作者 微信分享

香蕉树发表于 2017-5-20 19:37
谢谢您！我觉得有这种可能，您知道一般的建房准备要多长时间？

建公寓，准备期估计要18个月左右。

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发表于 2017-5-20 20:47:58 |只看该作者 微信分享

哦，明白了。那您知道一般的小公寓要建多长时间吗

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发表于 2017-5-24 23:54:11 |只看该作者 微信分享

我朋友碰到过，没辙，房东眼红他生意，不续房租自己做，然后卖生意

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发表于 2017-5-26 01:00:08 |只看该作者 微信分享

这件事完全无解的。房东不续约你只能搬走。

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SkyKiwi天使

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发表于 2017-5-26 03:04:34 |只看该作者 微信分享

您好，可以先看一下租约是否有right of renewal。

在法律上一般以合约精神为主，如果合约到期后为flexible lease, 房东一般只需要给予一个月通知就可以解约了。

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
法律事务：苏小姐 021-08956107

电邮：info@adventark.co.nz 微信：AdventArkLawyers
地址: Level 6, 300 Queen Street, Auckland City.

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发表于 2017-5-26 22:41:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

AMICUS_LAW 发表于 2017-5-26 02:04
您好，可以先看一下租约是否有right of renewal。

在法律上一般以合约精神为主，如果合约到期后为flexible ...

谢谢您的答复，还有最一年的更新权利，本来想这次就直接签时间长点，房东不肯。这种情况有优先权续租吗？
谢谢！

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