这个中介是不是有问题？

mandy138

看上一个房子，昨晚拍卖，但起拍就超过了我的心里价位。没拍成。也没有别人出价。今天一大早，我是说早7点，我点开这个广告一看，广告该了，要价比我的心里价位还低了十万。我马上给中介发了短信，中间也很快回复：
I would buy that myself dont worry its only a computer error it will update itself
Price is over $850,000 in keeping with comparable properties
I have two apps there today so if you are considering dont delay properties in that area in that condition are rare indeed.

mandy138

她怎么那么快就另有两家买家！

吃菜的小猪

很多人都是在拍卖时观望，然后一流拍就马上联系agent 议价的。

mm2u

很正常 没看出有啥问题 现在这市场楼主还有空琢磨这个

小盖子

那她为什么把要价标的那么低？只有71万？既然他的低价超过85万。这个71万现在还在那儿挂着！真的会是COMPUTER ERROR?

小盖子

当时拍卖场上，中介就让我出超过85万！

小盖子

当然，我坚决不出！

Alan9a

对中介来说 当然 人家屋主心理价位 70高 80   初  如果他能让你出道 80中市最好的了，直接成交  不用跑来跑去第合同。   现在中介价位都喊得高， 我看了个房子 系统里面 60--70  问一个中介 中介直接说 80左右
如果你真的喜欢， 你就会出价在 70  左右 这样 中介就不用跑来跑去了，直接成交

@Hongyan

Alan9a 发表于 2014-11-25 21:03
对中介来说 当然 人家屋主心理价位 70高 80   初  如果他能让你出道 80中市最好的了，直接成交  不用跑来跑 ...

系统里边的价格也不一定准确,我们的系统里已经声名不是PRICE GUIDE,如果要中介给建议的话,我一般是把附近街区最近类似的房子的成交价格给买家作为参考,而不是具体到一个数字,我觉得那样会误导别人.个人观点,仅供参考

Alan9a

@Hongyan 发表于 2014-11-25 22:16
系统里边的价格也不一定准确,我们的系统里已经声名不是PRICE GUIDE,如果要中介给建议的话,我一般是把附近 ...

哦 这样啊，呵呵   间接说明了 房市还在， 大家都不知道 房子该卖什么价位   卖房求大运咯。呵呵

@Hongyan

Alan9a 发表于 2014-11-25 21:18
哦 这样啊，呵呵   间接说明了 房市还在， 大家都不知道 房子该卖什么价位   卖房求大运咯。呵呵 ...

如果卖家不知道自己的房子大概在什么市场价位的话,只能说LISTING AGENT工作不够到位.通常我们会给卖家一个估价区间Appraisal,我们会用专业的软件做出CMA给卖家参考,而不是仅仅凭经验估价,当然最后的成交价格,尤其是拍卖的,是没办法预测的,太多的其他因素存在

walker123

嗯， 还是没太明白。