大家帮忙看看这个房子多少价位合适吧

小手冰凉的兔子

在pakuranga比较好的街区，离海边近，50年代的房子，但房子里面和全新的一样，里墙都扒了翻修过，加建了太阳房，据中介说屋主花了十几万翻新装修，附近有个crosslease400多平的地四房三卫上周拍卖85万。

我想问问了解这块的童鞋说说这片区好不好，这个房子多少价格合适？
http://www.trademe.co.nz/797380795

clam

school zone edgewater or pakuranga?

小手冰凉的兔子

clam 发表于 2014-11-19 21:02
school zone edgewater or pakuranga?

唯一不好的就是高中校区不好，初中是farm cove

MyBigFish

没图说什么啊？？？？？？？？？？？？？？

小手冰凉的兔子

MyBigFish 发表于 2014-11-19 21:15
没图说什么啊？？？？？？？？？？？？？？

忘了，放上了

rosy258

那边的房子洋人很喜欢，交通方便，离Pakuranga shoping mall很近，海边步道也很棒。
去年初看了邻街一个分割过的小三房，老夫妇住了几十年的那种，CV30万出头，拍卖时2个洋人争的不可开交，最后快50万成交，房主笑死了。。。

carpentrynz

这个如果砖瓦很有可能上100万

xuzhen42

应该要95左右

小手冰凉的兔子

carpentrynz 发表于 2014-11-19 21:55
这个如果砖瓦很有可能上100万

那不是砖瓦值多少呢

clam

I think 85 to 90w

carpentrynz

小手冰凉的兔子 发表于 2014-11-19 22:02
那不是砖瓦值多少呢

没有车库 不是很方便吧

90万左右

乱猜的

songinator

edgewater的没那么贵吧

猩猩都叫兽

carpentrynz 发表于 2014-11-19 20:55
这个如果砖瓦很有可能上100万

靠谱。这个可能要接近百万了或者过百了。按这趋势90以下几乎不可能了。这片算是整个pakuranga最好的地方了，除了高中不好是edgewater.但很多pakuranga/heights的房子不如这个，地也不如这个大都4房都要80+了。这个看起来很好地也大，又能看海。不过很多人觉得100万买这区不值，张口闭口要校区，但是肯定要牺牲生活质量了，看你的实际需求了。不过很多买这的都是不考虑校区的中老年不差钱。不过话说按这趋势，谁说的准edgewater会不会10-15年后岛毛学生剧减，毕竟pakuranga是东区入口，价格最低的东区，还是会吸引很多想来东区住的一般家庭的，不管什么人但肯定不是岛毛，搬走可能只是时间问题。edgewater区绝对潜力股，看你能不能hold住了哈哈。

猩猩都叫兽

clam 发表于 2014-11-19 21:13
I think 85 to 90w

看看9 larne ave pakuranga吧，那破房都85+，这个必须95+了按这趋势。

猩猩都叫兽

rosy258 发表于 2014-11-19 20:40
那边的房子洋人很喜欢，交通方便，离Pakuranga shoping mall很近，海边步道也很棒。
去年初看了邻街一个分 ...

现在至少70了估计。。赚大了。pakuranga是这次涨幅最大的一个区了应该（在东区范围内），后悔当时没买啊。。。

猩猩都叫兽

唯一不方便是出门往panmure方向转是个漫长的等待。。。去东区内部还行。。pakuranga rd 太繁忙有时。

kelody0222

初中不错，高中呵呵

xuzhen42

猩猩都叫兽 发表于 2014-11-20 01:15
唯一不方便是出门往panmure方向转是个漫长的等待。。。去东区内部还行。。pakuranga rd 太繁忙有时。 ...

放心吧，3到4年后ameti造好就有红绿灯了

songinator

校区是硬伤  安全也比较差  差不多价格不如买farm cove那边

蓝山小野猫商铺

这个85万肯定拿不下来。。。

你就按95万到破百去走吧。。。

给个参考价格。。。

64 Pakuranga Road, Pakuranga, Auckland  678 m2的地。。。

3房1卫浴 离海没你这个近 卖了94万5。。。

这家新CV 78万 地是42万 房子36万。。。

但是你要的那家 虽然新CV是67万。。。

但是你看它的地就54万 它低是低在房子只有13万 但是那是因为在之前没有交易过的原因 所以房子的IV可以看做不靠谱。。。

这就比67号的地 贵了12万。。。

基于以上原因 这房子要能85万成交 估计去抢的人不在少数。。。

蓝山小野猫商铺

songinator 发表于 2014-11-19 21:25
edgewater的没那么贵吧

那是你最近没有看PH 的缘故。。。

那边的房子最近那叫一个疯涨。。。

虽然学区不咋地。。。

就如burswood一样 学区是edgewater但是价格这两年一直在刷新无上限。。。

songinator

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-11-20 08:02
那是你最近没有看PH 的缘故。。。

那边的房子最近那叫一个疯涨。。。

有看。。。。。。。。。。。pakuranga和burswood已经长得差不多了  该东区传统好区涨了

carpentrynz

songinator 发表于 2014-11-20 08:52
校区是硬伤  安全也比较差  差不多价格不如买farm cove那边

farm cove 砖瓦四房两卫内进双车库 800到一千地 已经冲到115左右了

这个房子校区不好 没有车库 不是砖瓦 便宜20万差不多了

估计屋主心里价位不低啊

carpentrynz

songinator 发表于 2014-11-20 09:05
有看。。。。。。。。。。。pakuranga和burswood已经长得差不多了  该东区传统好区涨了
...

同意..........

songinator

carpentrynz 发表于 2014-11-20 08:21
farm cove 砖瓦四房两卫内进双车库 800到一千地 已经冲到115左右了

这个房子校区不好 没有车库 不是砖瓦 ...

恩。。。。。实在不行就去edgewater那边吧  那边700平3房60万我都没买 旁边都是公屋

蓝山小野猫商铺

songinator 发表于 2014-11-20 08:05
有看。。。。。。。。。。。pakuranga和burswood已经长得差不多了  该东区传统好区涨了
...

我还不想howick涨的太快。。。

因为还木有扫够货呢。。。

songinator

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-11-20 08:26
我还不想howick涨的太快。。。

因为还木有扫够货呢。。。

抓紧扫吧。。。

小手冰凉的兔子

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-11-20 08:58
这个85万肯定拿不下来。。。

你就按95万到破百去走吧。。。

如果能90万左右成交的话值不值呢，我们也很纠结不知道这个去值不值投资，花这么多钱，但街道环境真心好

花样年华

小手冰凉的兔子 发表于 2014-11-20 09:42
如果能90万左右成交的话值不值呢，我们也很纠结不知道这个去值不值投资，花这么多钱，但街道环境真心好 ...

90左右值得去买

蓝山小野猫商铺

小手冰凉的兔子 发表于 2014-11-20 08:42
如果能90万左右成交的话值不值呢，我们也很纠结不知道这个去值不值投资，花这么多钱，但街道环境真心好 ...

这还是要看你自己喜不喜欢 是不是自住。。。

如果家人都喜欢 是自住。。。

我觉得差不多吧 90万左右买属于很好的deal 如果能拿下的话。。。

但是你说投资的话 我觉得这个价格就是逆天了 你投资回报率才多少啊？？？

我意思是贷款买  如果全款买 那当然就不用算啥投资回报率了。。。

但是我看好那片的规划。。。

前面火车站已经修的很不错了。。。

新加坡财团又要发展westfield那片 还说要起公寓什么的 俨然就是按照一个市中心那种模式去规划。。。

再加上还要修路 方便上高速。。。

上面种种规划 我觉得PH这个地方肯定是很不错的发展前景。。。

而且你这个地段那么好 属于旺中带静 就是说学区差点 但是说认真 谁知道5-6年光景以后 edgewater会不会变好呢 毕竟burswood 和 PH 这两年随着房价上涨 都换了不少主人 所以校区也有一定改变的 我相信。。。

如果非要说 我会说 我宁愿花90万买这边 比买flat bush新房 好点。。。

毕竟地大 环境也不错 （就你这个地点看）然后地值钱 这是最看重的 新房的话IV都抬太高了 反而以后贬值厉害。。。

不过个人感觉。。。