我也问个关于TITLE的问题！

xuzhen42

最近看中一套房，land covenant上有个条件写着这块地上建的房不得小于150平米，实际房子的建筑面积是140，按照市政府的占地规定，140已经是最大的允许面积了。房子已经15年了，这个land covenant的150的要求也改不了。请问这个问题严重吗？万一起了纠纷，一般会有什么样的后果？

陌生的香港人

比較奇怪的情況 樓主肯定land covenant說的是MIN (最低面積)  不能少於150 而不是 MAX (最高面積不能超過150) ? 如果是真的這樣 當然是市政府District Plan 裡的最高建築覆蓋率 (Maximum Building Coverage) 要求為準 因為land covenant 只是一個私人協議 而 District Plan 是根據Resource Management Act 1991 制定的  才是每個人都要遵守的發展法規啊

xuzhen42

陌生的香港人 发表于 2014-11-15 11:26
比較奇怪的情況 樓主肯定land covenant說的是MIN (最低面積)  不能少於150 而不是 MAX (最高面積不能超過15 ...

是min最小面积150，应该是当时小开发商没按照大开发商的land covenant要求，把地分割小了，为了附和district plan要求只能把房子盖成最大140了。我想问的是这个情况已经不符合land covenant了，风险大吗，万一有问题了会有什么后果？会不会有法律责任？

陌生的香港人

xuzhen42 发表于 2014-11-15 12:03
是min最小面积150，应该是当时小开发商没按照大开发商的land covenant要求，把地分割小了，为了附和distr ...

什麼是 “小开发商没按照大开发商的land covenant要求，把地分割小了”  land covenant 應該是土地分割後才有的東西 不可能是有了land covenant 才做分割的 就算之前有land covenant   Council 在分割時也應該先處理好covenant 的條文才會批出分割  或者以新的covenant取代這舊的

總之  Council 不會可能容許分割後的 covenant 做出違反他們District Plan 要求的規定 除非之前的分割許可(subdivision consent)已經明顯同意他們這樣做

無論如何 一切還是以District Plan/subdivision (resource) consent 的要求為準  再說房子已經15年了 要出事一早已經出了 應該不會有什麼風險  

另外  樓主你看過這房子的Property File 沒有？ 建議先看看 subdivision consent / 建房子的 resource consent  裡面的 assessment report   面應該有說明這到底是什麼情況  (如前所述 或者 subdivision consent 可能已經同意他們建到150? ) 還有 你律師怎樣說？

songinator

居然还有不能小于多少平米的clause 不太可能吧