3了

aniceguy

容易引起争论，所以3了

NewLynnHse

哇，西区的要上市了

aniceguy

小老鼠应该知道比较多，有没有什么指教？

NewLynnHse

aniceguy 发表于 2014-11-14 10:46
小老鼠应该知道比较多，有没有什么指教？

从来没卖过房子，不知道也

auckland.clark

拍卖的话，佣金比较难谈。

LYYX

中介费是小钱（？），关键是卖价是否超过你的底价？超了就不计较那几千了！

monday410

看中介人品了，多少都见过。。。。。

aniceguy

谢谢楼上各位

沧海一笑

现在各行各业都出现了激烈的竞争,为了拿到房源,有的agent什么手段都使出来了。作为卖家我能理解LZ的心情，谁不想花少钱办大事啊。但是就因为省了这千八百块钱，房子上市后因推广不好而影响了房子成交的价格是不值得的。

前几天ＯＰＥＮ ＨＯＭＥ的时候碰到隔壁的房主，他向我诉说了一大堆的烦恼。他的房子已经上市了近四周，但是没有几个人看房，也没有人出ＯＦＦＥＲ。细聊之后我才知道其中的缘由。他和LISTING AGENT之间的协议是房子卖出去，他就不付广告费了，结果是LISTING AGENT也没有认真推广，为了省钱只花了一百多在TRADE ME 登了广告。ＢＡＲＦＯＯＴ网上的广告是免费的。结果可想而知。没办法我只能建议他加大广告宣传力度，钱花得很多了，但是最好的销售机会已经错过了。有的时候真的不能丢了西瓜捡芝麻，因小失大得不偿失阿。

如果遇到买家讨价还价，砍大刀，AGENT很容易就屈服的话只能说这个AGENT没有什么能力，还怎么能帮卖家取得最大利益呢？还怎么能把房子卖得更高呢？同样的道理是不言而喻的。有的钱是没法省的，该省的省，不该省的就别省。

以上纯属个人意见，有不同意的朋友请别拍砖。

@Hongyan

站的角度不同,所以看问题的方式也不一样.卖方总想省些钱,可以理解,谁的钱都是血汗钱.楼上说的很对,你少付的佣金是经纪自己的钱,公司是一分钱不让的,他/她为了不让自己受损失,必定在某些方面来给你打折扣,所谓的"羊毛出在羊身上".好的地产经纪不是靠恶性竞争来拿到房源的,而是靠服务,靠技巧等为客人争取最大的利益.不过有些人很短视,看不到,只看到那区区的一点钱,而不知道做好了推广,在拍卖现场只要多一个人,多举一手,就什么都回来了.个人观点,如有得罪,多包涵.

aniceguy

沧海一笑 发表于 2014-11-14 13:11
现在各行各业都出现了激烈的竞争,为了拿到房源,有的agent什么手段都使出来了。作为卖家我能理解LZ的心情， ...

谢谢提醒。
不过什么该省，什么不该省。具体情况我们房主最清楚

aniceguy

这个话题影响到了中介的直接利益了，哈哈
会产生这个现象，其实就是有它的道理的。现在房价这么高，中介费的增加就很可观了。相对于这个费用，现在中介提供的服务增加了吗？
现在房子转手也多，好些房东可能还没有中介赚的多。

9000x9900

中介服务真的是暴利

@Hongyan

大部分都被公司拿走了,SALES永远在第一线,也永远在风口浪尖上,互相理解吧

aniceguy

@Hongyan 发表于 2014-11-14 15:22
大部分都被公司拿走了,SALES永远在第一线,也永远在风口浪尖上,互相理解吧

公司跟sales是怎么分的呢？

@Hongyan

aniceguy 发表于 2014-11-14 14:27
公司跟sales是怎么分的呢？

公开的秘密,哈哈,但在这还真不适合说,反正一个房子最后到我们手里的COMMISSION就那么几千块,还要交15%GST,还有33%的个人所得税,公司才是狗大户,哈哈哈

aniceguy

@Hongyan 发表于 2014-11-14 15:33
公开的秘密,哈哈,但在这还真不适合说,反正一个房子最后到我们手里的COMMISSION就那么几千块,还要交15%GST ...

房主觉得现在中介费上涨那么多，提供的服务没有增加，不合理。当然就跟你们说，那你们应该跟公司谈啊，对于房主来说，你们就代表你们自己和公司了。

nzmiko

@Hongyan 发表于 2014-11-14 15:33
公开的秘密,哈哈,但在这还真不适合说,反正一个房子最后到我们手里的COMMISSION就那么几千块,还要交15%GST ...

哈哈,請問您說的"一個房子"是指多少錢的房子啊?

@Hongyan

aniceguy 发表于 2014-11-14 14:42
房主觉得现在中介费上涨那么多，提供的服务没有增加，不合理。当然就跟你们说，那你们应该跟公司谈啊，对 ...

说的没错,不过中介费用的上涨主要是房价上涨带来的,至少B&T一直同样的百分数,没有变的.至于服务,我觉得在如此激烈的竞争中,每家AGENT也都在改进为屋主的服务,但具体到SALES还是有差别的.所以好的SALES靠口碑,而不是恶性竞争

@Hongyan

nzmiko 发表于 2014-11-14 14:44
哈哈,請問您說的"一個房子"是指多少錢的房子啊?

我指的就是均价的房子,当然卖一套几百万的相当于卖好几套均价的房子,我等小SALES还没那个机会,哈哈

@Hongyan

好了,今天周末,收工了,大家如果还有什么话题愿意讨论,回头有时间在和大家聊吧.仅限讨论,不带人身攻击的啊,哈哈,就像我说的,每个人站的位置角度不一样,看问题也就不一样,互相理解,互相帮助,而不是互相指责.希望在我力所能及的范围内帮到大家.周末愉快!

adsl2

@Hongyan 发表于 2014-11-14 13:31
站的角度不同,所以看问题的方式也不一样.卖方总想省些钱,可以理解,谁的钱都是血汗钱.楼上说的很对,你少付的 ...

我怎么觉得打广告没什么用处呢？楼上不是说Barfoot网站上的广告是免费的吗？我觉得这就足够了，open home好好布置一下，关键是打广告一定有用吗？还是中介如果让屋主掏钱打了广告，可以和公司分成？广告费一点都不便宜，还分篇幅时间限制

clam

但是好的agent真的不怎麼需要花廣告費吧

我今年賣了一套房，在ellerslie的，基本上也只登了trademe 和中介的網站（嗯，我用的不是barfoot）。那個中介在ellerslie 本來就很popular的，很多房子都是他們賣，所以他也有客源。auction最後有4 個人出價，價錢還可以啦。

yangranwu

沧海一笑 发表于 2014-11-14 13:11
现在各行各业都出现了激烈的竞争,为了拿到房源,有的agent什么手段都使出来了。作为卖家我能理解LZ的心情， ...

感情您做的是无本生意? 连个广告费都要房东给你出? 这么小气,怕是也没几个人愿意把房子给您卖了把.个人观点,如有得罪,多包涵.

boxrunboxrun

clam 发表于 2014-11-14 15:56
但是好的agent真的不怎麼需要花廣告費吧

我今年賣了一套房，在ellerslie的，基本上也只登了trademe 和中介 ...

因该就是我朋友买下的那套，130万，新房，是您的吧：5房，呵呵。

clam

boxrunboxrun 发表于 2014-11-14 17:46
因该就是我朋友买下的那套，130万，新房，是您的吧：5房，呵呵。

mine is a 2 bedroom unit

P8

@Hongyan 发表于 2014-11-14 15:33
公开的秘密,哈哈,但在这还真不适合说,反正一个房子最后到我们手里的COMMISSION就那么几千块,还要交15%GST ...

哥们，你还没拿到80%吧。

@Hongyan

P8 发表于 2014-11-14 19:16
哥们，你还没拿到80%吧。

拿到80%也要LISTED AND SOLD才有钱赚啊,可是现在做地产经纪的那么多,尤其在B&T,很多时候你的LISTING是被别人卖掉的,或者你卖掉别人的LISTING

clam

@Hongyan 发表于 2014-11-14 21:24
拿到80%也要LISTED AND SOLD才有钱赚啊,可是现在做地产经纪的那么多,尤其在B&T,很多时候你的LISTING是被 ...

賣掉人家的能拿多小percent？

@Hongyan

yangranwu 发表于 2014-11-14 16:34
感情您做的是无本生意? 连个广告费都要房东给你出? 这么小气,怕是也没几个人愿意把房子给您卖了把.个人观 ...

恕我冒昧,这个是小气不小气,人品不人品没关系,每个行业都有每个行业的规则,卖家出广告费是这个行业的规则,以前还真不是卖家出,不知道后来怎么就演变成房主出了,呵呵.说实话,有的时候我也觉得,公司赚了那么多钱,你的中介费里就该包涵广告的费用,可是我只是汪洋大海中的一滴水,我这么认为没用啊.现在KIWI市场里基本都是卖家出,很少有人要求中介出,我们华人市场竞争激烈,就出现了中介代出这个费用,这个现象既然出现,必定有它存在的合理性.但我观察,大牌中介一般不出这个费用,还是卖家出,因为大牌中介自身的广告效应已经存在,本身就是种资源,只需要像楼上那位兄弟说的,几个网站上登广告就好了;新人也不出,因为他拿的COMMISSION起点低,给你出了他等于白玩,换了你也不会出,宁可不接这个CASE.只有中间不上不下的,为了拿到LISTING采用这种竞争手段,但这种情况下有的中介由于是自己出这个钱,所以就变相的少做广告,节省这个费用,最后还是对卖家不利.所以我个人认为对一个几十万甚至上百万的房子,这几千块钱(有的时候也就是一两千的事)的广告费谁出并不是很重要,重要的是如何根据你的房子作出最有效的广告方案,而不是简单的登几个广告的事.而且OPEN HOME是个非常重要的环节,包括后面的FOLLOW UP,这个需要中介用心的去做,至少也得对得起人家付你佣金啊,哈哈.个人观点,请轻拍!多谢!哈哈.