拆deck还是修deck？

xxzhang2008

房子在北岸（刚交割，还没搬进去）。二楼有一个deck，很老了。木头都开裂的很厉害了。扶手很矮也不安全。很想将它拆掉，按原来的大小建个新的。问了一个builder（他不作deck），告诉我们需要设计图纸，申请building consent。这也太麻烦了吧？ 有经验的朋友能否推荐一个设计deck的，我们可以确认一下，马上开始第一步。

另外也在考虑将deck加大一点点的可能性。Deck在原来的图纸上有（70年代的房子）。但是deck的大小数字实在是太模糊了。按比例目测，大小与实际是相符的。涉及到35%的建筑面积要求，我是不是应该按原来的大小设计新的deck就可以了？问题是coucil的人从原来的图纸上也读不出来大小吧，怎么知道。房子的大小270 （中介给的，估计是网上的资料），不知道包不包括deck。要是不包括deck，270就已经超过35%了（估计这35%的也不是70年代就有的）。先谢谢了。

ken454

只有离地高度小于1.5米的，才不需要申报。
你的在2楼，是必须申报的，除非是在原有基础上修理。
即使按照原来图纸新建，也必须申报。

陌生的香港人

35%這個叫building coverage 是發展管制的一部分 和Building Consent 無關 是District Plan / Resource Consent 的事情

如果這個deck 是有圖紙證明它是合法的 就算今天的法規是不一樣 (雖然building coverage的規定應該是一直都存在的 是最傳統的一個限制) 應該還有所謂的“Existing Use Rights” （就是說只要你按照現在這個deck 建得高度大小一模一樣 那就算超了35%都沒有問題 但你必須在拆掉這個deck  1年內建好新的deck  這個rights 才不會喪失

大小方面 樓主可以找個land surveyor 去量度一下再開具證明  然後將測量師的證明連同圖紙交上去先試試申請building consent  如果Council 不相信  那可能樓主還要申請一個叫Certificate of Compliance (注意是 "CoC" - 不是 "CCC" (Code Compliance Certificate)  CCC 是Building Act 的完工符合Building Code證明  CoC 則是Resource Management Act 下面的法律文件 用來確認Compliance with District Plan/Existing Use Rights  法律效力有如resource consent) 的證明來證實這個deck 有existing use rights 去超35%   

按樓主所說 既然有已批准的圖紙清楚顯示這個deck  拿到CoC 應該不是太難的事 就是多花點錢而已 也要找planner和你寫申請報告  當然 如果樓主還想將deck再擴大一點的話就不能再claim Existing Use Rights  而要申請 Resource Consent 了 而building coverage infringement 更一般都需要鄰居簽字同意呢

微苦蓝山

陌生的香港人 发表于 2015-1-23 09:25
35%這個叫building coverage 是發展管制的一部分 和Building Consent 無關 是District Plan / Resource Con ...

讚一個，好人呢。。。。。。。。。。

猪猪沙发

陌生的香港人 发表于 2015-1-23 09:25
35%這個叫building coverage 是發展管制的一部分 和Building Consent 無關 是District Plan / Resource Con ...

看你的邻居好不好了，如果邻居不管你，你自己拆掉重新建就好。关毛康嫂啊，还找surveyer...银子花多了！

陌生的香港人

猪猪沙发 发表于 2015-1-23 10:06
看你的邻居好不好了，如果邻居不管你，你自己拆掉重新建就好。关毛康嫂啊，还找surveyer...银子花多了！ ...

如果樓主要申請building consent （樓主說的） 那就不只是鄰居好不好的問題了 豬大哥

按你的邏輯大概只要鄰居不管你就什麼都可以做了  

猪猪沙发

陌生的香港人 发表于 2015-1-23 10:26
如果樓主要申請building consent （樓主說的） 那就不只是鄰居好不好的問題了 豬大哥

按你的邏輯大概 ...

this is my land, my house.
我在我的土地上修我的房子，你康嫂管不着。如果我住的是公房housing nz管的，那么我一定10000000%遵守这些条条框框。
康搜除了收钱收钱以外，还做过其他的事情么？
康嫂除了涨价涨价以外，还做过其他的事情么？
既然康嫂是流氓，为什么我们不当流氓？
但是在我的土地上，我做主。
就算一切合法，如果真的出事了，保险公司会千方百计找理由不赔偿，所以不用担心保险。
这就是我的逻辑，香港大哥。

陌生的香港人

猪猪沙发 发表于 2015-1-23 11:34
this is my land, my house.
我在我的土地上修我的房子，你康嫂管不着。如果我住的是公房housing nz管的， ...

呵呵 那豬大哥你愛怎樣就怎樣  我只是回答樓主問題而已 畢竟他的問題是和Council 法規有關 看來還是希望守法的

至於豬大哥假設有同樣的情況的話  我也只能期望你鄰居不會管 但如果Council 真的敲門找上門了 你就用同樣的說法回應和他們流氓一下吧 不過也不用擔心 這裡畢竟不是國內 Council至少不會找城管騷擾你的  嚴重的不就給你發個 abatement notice 甚至enforcement order之類  然後罰款(可以是按日增加的) 甚至可以坐監　(例如如果砍掉受保護樹 也是樓主所說的"我的土地我做主"吧)  又或者輕的弄花你房子的LIM 加個note什麼的 (不過其實只要你保證永遠不賣房子也就沒事了) - 祝你好運咯

@Hongyan

陌生的香港人 发表于 2015-1-23 10:43
呵呵 那豬大哥你愛怎樣就怎樣  我只是回答樓主問題而已 畢竟他的問題是和Council 法規有關 看來還是希 ...

很感谢您一直以来耐心的回答大家的问题,好人会有好报!其它的就不用理会了.

陌生的香港人

@Hongyan 发表于 2015-1-23 12:11
很感谢您一直以来耐心的回答大家的问题,好人会有好报!其它的就不用理会了. ...

謝謝 興趣而已 但華人既然熱衷房地產  對這裡的發展法規需要進一步加強認識倒是事實  也是我老愛在這裡手痕亂寫的原因

walker123

陌生的香港人 发表于 2015-1-23 11:22
謝謝 興趣而已 但華人既然熱衷房地產  對這裡的發展法規需要進一步加強認識倒是事實  也是我老愛在這裡 ...

double 感谢您一直以来耐心的回答大家的问题.

nz大猫

按原先的样式重新更换木头就可以了，申请什么consent没必要给自己找麻烦吧.

P8

陌生的香港人 发表于 2015-1-23 12:22
謝謝 興趣而已 但華人既然熱衷房地產  對這裡的發展法規需要進一步加強認識倒是事實  也是我老愛在這裡 ...

顶一下香港人，看来你的帖子学了很多

xxzhang2008

陌生的香港人 发表于 2015-1-23 09:25
35%這個叫building coverage 是發展管制的一部分 和Building Consent 無關 是District Plan / Resource Con ...

谢谢解惑！

我以前也是跟很多人想的一样，原样重建应该是不需要council检查批准的。一个builder朋友看了之后才提醒我需要报批。 也有道理，因为拆掉主承重梁之后，那跟新建一个deck没两样。特别是deck与主房连在一起的，不敢贸然行事。被指出现有的deck不符合当今的标准。主梁直接插到主房子了。 按原来的设计肯定不行了。但是这council手续和额外的花销，实在是让人望而却步。