房屋售价

tom_shen

关注房子一段时间，发觉基本上奥克兰的房子知道地址了就可以去政府的网站找相关价格，地税之类的
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/ratesbuildingproperty/ratesvaluations/ratespropertysearch/pages/RatesSearch.aspx


请教各位
1. 这个房子（包括地）的底价是否就是这个网站上显示的Latest capital value？
2. 一般而言成交价格是否都会高于这个价格？

微苦蓝山

我天，楼主您还真是个新手

1 这个网站几乎混论坛的都知道啊
2 这个不是底价，是政府估价，去年估价刚刚做过调整
3 政府估价只是基于当地基本面情况做的估算，只能作为参考，对于地的估值比较准，对于地上建筑物的估价很不准（内部装修啥的，不可能进去看的）
4 新西兰的房子都是一房一价，就算有各种估价，拍卖那天遇上两个较上劲的土豪，什么估价都是浮云。。。。
5 就现在这个房市，成交价高于估价比较普遍，在去年没有调整之前，比估价翻一个倍来卖都是常有的事

tom_shen

谢谢回复,之前都是一知半解.根据你说的这个逻辑, 就是说现在房屋卖出价的基础:

1. 地价: 就是以政府给出的为准,
2. 房屋价:根据新旧程度估计的, 而不是政府给出的

可以这么理解吗?

love_3_month

tom_shen 发表于 2015-1-30 12:54
谢谢回复,之前都是一知半解.根据你说的这个逻辑, 就是说现在房屋卖出价的基础:

1. 地价: 就是以政府给出的 ...

那两个都是政府估价，你买房最后都是看市场价。

地价也不是政府给的，最早最早可以说是政府给的，但是发展商买下来，要通水通电，要平地，然后再买或者再造房子，这时候的价格已经有他们的成本加利润了，所以政府永远只能估计而不能决定价格。

另外，所谓估计，都是有误差范围的，比如+-15%以内，有的地方甚至+-50。。。所以也只是参考。。。

bondbunny

微苦蓝山 发表于 2015-1-30 11:09
我天，楼主您还真是个新手

1 这个网站几乎混论坛的都知道啊

赞一个！就有一点，政府估价有时对地的估价也很不准…

tom_shen

谢谢各位的回复。
有个问题如果看中房子，然后是AUCTION的，怎么能判断价格呢？

Robbi

tom_shen 发表于 2015-1-31 17:29
谢谢各位的回复。
有个问题如果看中房子，然后是AUCTION的，怎么能判断价格呢？ ...

不用判断。价高者得。
拍之前做足功课就好。该查的查，该看的看。例如 Lim, builders report, property file

tom_shen

Robbi 发表于 2015-1-31 19:15
不用判断。价高者得。
拍之前做足功课就好。该查的查，该看的看。例如 Lim, builders report, property f ...

请教一下如果说要查一个房子的这些文件，需要通过哪些渠道，是否有相关的网站？
还是需要通过房屋中介，或者律师？

winny

                       好多热心人哪