请教大神 两家crosslease 准备分割为free hold的问题

feixiang0749

我们两家在拐角，所以属于不同的街道，彼此独立，也没有共用的drive way.

问了几家分割中介，大概报价都要四万多。  唯一还不确定的价格项目是下面的水道(排水管），要扫描以后才知道是不是需要extra cost.

请问

1  排水管道如果扫描后要改动，大概需要另外花多少。能不能自己找city council 或者让中介先扫描过地下水道，确定出额外需要花多少，再继续下一步。

2 我们这种情况，分割不算复杂。如果自己和city council 大概要花多少钱，大概要花多少钱，是否会比中介报价的四万多节约很多？

陌生的香港人

請問這四萬多包括什麼呢？全部專業的圖紙和相關申請材料？通常管道分流施工這個是最貴的 目測這4萬只是報批方面的準備工作而已 如果是的話 那的確有點貴

1. 管道你最好問問工程師 恐怕不只4萬
2. 這個你自己做不了的 至少需要工程師和測量師的參與 也要申請RC 但RC的申請費就9500

补充内容 (2022-9-14 12:57):
Council 費用9500 是假設變成獨立邊界時申請有Unitary Plan方面的違規 沒有的話一般4000就可以

补充内容 (2022-9-14 13:01):
2000是報價說“crosslease” 的費用 但沒有說是變freehold的費用 在交申請時或許可以選這個 但最後都是以審批時間為準 批出後最後結算應該不止這數

Urbanist

其實兩家cross lease轉換的成本通常在 $25,000 至 $30,000 之間， 費用包括測量，CCTV管道調查， 規劃報告，council申請費，法律費用以及LINZ的收費。 council RC申請費是的2000。一般來說房子不動的情況下,管線是不會需要分開的,除非管線已經很老舊要upgrade. CCTV是一定要做的，也就1000來塊的事情。

雾中原野

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我要买车

Urbanist 发表于 2022-9-14 12:45
其實兩家cross lease轉換的成本通常在 $25,000 至 $30,000 之間， 費用包括測量，CCTV管道調查， 規劃報告 ...

到时你就知道watercare能不能给你找麻烦了，不挖不符合政府官员的风格
劝楼主手里没十万现金，还是不要做，不然拖上一年半载，你邻居变卦就坏事了

Urbanist

我要买车 发表于 2022-9-14 14:18
到时你就知道watercare能不能给你找麻烦了，不挖不符合政府官员的风格
劝楼主手里没十万现金，还是不要做 ...

那起碼我幫客戶申請的項目,watercare都沒有刁難。223 和224 也沒什麼特別的conditions.

我要买车

楼主找楼上这家问问吧，靠谱

wangsen5197

一个title只允许有一个public借口，剩下的是private. private 转给Council和Watercare需要满足standard。 问题是private基本都是各种拐来拐去，不大可能符合。不知道具体情况 不过我感觉要重新做基本没得跑。活看起来很小 但是成本确实不低

2795358

把邻居的房子买了，然后慢慢分。。。

陌生的香港人

Urbanist 发表于 2022-9-14 12:45
其實兩家cross lease轉換的成本通常在 $25,000 至 $30,000 之間， 費用包括測量，CCTV管道調查， 規劃報告 ...

同行先握個手 只是separation of services （就是管道 尤其是污水管）這些從來都是crosslease  變freehold 的最重要也是最貴的部分  而crosslease 變 freehold 的申請基本都不會動房子的 怎麼會說一般情況管線可以不需要分開呢？ 或者偶爾有些case 可能沒要求 但應該不至於一般情況都不會要求分開？

Urbanist

陌生的香港人 发表于 2022-9-15 09:31
同行先握個手 只是separation of services （就是管道 尤其是污水管）這些從來都是crosslease  變freehol ...

Hi 香港人, not necessarily. It can be done via easements and the Council will put in s224 condition such as "The consent holder must provide a report, including CCTV inspection, by an engineer or suitably experienced professional consultant confirming the reticulation for each separate Lot is suitably located and is in a satisfactory and fully operational condition." Obviously, if the condition of the existing pipelines are sub-standard, then upgrade to the current standard will be required.

Kono007

Urbanist 发表于 2022-9-14 16:32
那起碼我幫客戶申請的項目,watercare都沒有刁難。223 和224 也沒什麼特別的conditions. ...

我也想分割

V7

没有必要啊，各自出钱。
同意分了后你就收他的地的意义不大了啊。
除非他出钱帮你分掉。

补充内容 (2022-9-24 10:53):
投资crosslease的意义不就是在于收邻居嘛

陌生的香港人

V7 发表于 2022-9-24 10:51
没有必要啊，各自出钱。
同意分了后你就收他的地的意义不大了啊。
除非他出钱帮你分掉。

問題是鄰居不一定願意給你收啊  如果能變對房子本身例如 限制對方亂開發（例如crosslease 的房子之間完全沒有發展管制 不要指望對方要加建超什麼陽光角而沒得你同意 council 會和你出頭 - 因為crosslease 之間根本沒有法定邊界 這些規定也不適用） 和長遠地的市價等還是有幫助的

补充内容 (2022-9-24 11:26):
另外 crosslease 做什麼都要全部房子一起算 所以如果你要加建就用了他的覆蓋率 而他亦然 大家都不會給大家同意 基本是互相牽制 最後是什麼都做不了

V7

陌生的香港人 发表于 2022-9-24 11:19
問題是鄰居不一定願意給你收啊  如果能變對房子本身例如 限制對方亂開發（例如crosslease 的房子之間完全 ...

真不想让邻居知道，这个操作没难度的。再说谁和钱过不去，freehold也有不少卖给邻居的。

我只是听过邻居出钱分独立（谁提分割谁出钱），还有就是买邻居的，这届网友操作还是很。。。哈哈哈哈。

黑羊

如果土地不大分了也没啥意义

陌生的香港人

黑羊 发表于 2022-9-24 13:30
如果土地不大分了也没啥意义

在這個世代 其實大地不大地沒太大所謂了 如果是地小是urban /THAB zone 沒有什麼qualifying matter 現在也可以做三層三個就做個apartment吧 - freehold 地理論上是可行的  但如果地是crosslease  則這些基本也是不用想了