最近看投资房有感

英雄爱江山

最近市场不好，中区北岸上市的都是些歪瓜劣枣，条件稍微好点的去问了问别人还想CV价卖，想屁吃。
想要拓宽下思路，要不去看看西区南区的房子？
随便看了看，南区600平全福地3房砖瓦只要85w。
说实话我真心动了。
虽然我一直坚持location才是王道，但现在市场下行，不知道啥时候才是拐点，想追求下现金流了。。。
求大佬点醒我。

stnz

Yes, south auckland, the best one is Otara

雾中原野

.........................

rzrljb

你想啊，你买投资房为啥，肯定是为了他涨，如果不涨，现金流还是负的，你买它干啥

四文鱼哥

gogogo olayolayolay

英雄爱江山

rzrljb 发表于 2022-9-13 10:25
你想啊，你买投资房为啥，肯定是为了他涨，如果不涨，现金流还是负的，你买它干啥 ...

现在就是两难，地涨的只能买crossless现金流也差，地不怎么涨的地大现金流好。。。

bondbunny

个人体会投资房现金流还是中等区最理想。差区潜在风险大。

cptbtptpbcptdtptp

买home and income。两份租金。

No.2

home and income可以的。稳稳妥妥度过艰难期。

evolution2night

我觉得。。。位置好。。。又有地。。。房子不太差。。。有学区。。。不怕跌。。。根本别不了。。。

rzrljb

英雄爱江山 发表于 2022-9-13 11:04
现在就是两难，地涨的只能买crossless现金流也差，地不怎么涨的地大现金流好。。。 ...

我觉得吧，什么时候把利息不能抵税取消了，什么时候再投资吧，不然现金流永远负数，投资者都不买，投资者不买，房价也不可能涨起来，这个不取消等于2头都占不着

四文鱼哥

rzrljb 发表于 2022-9-13 12:14
我觉得吧，什么时候把利息不能抵税取消了，什么时候再投资吧，不然现金流永远负数，投资者都不买，投资者 ...

前几天一个二逼一面跟我杠说房价不会跌一面把自己的房子拿出来私卖，还被我发现了噗哈哈，我就不戳穿它了免得他太尴尬还要找理由搪塞

《论心口不一》

zhong5487

现在其实是升级自住房的好时候，但是好像好房子拿出来卖的不多，真的好房子也不便宜，投资房吧现在买就是贴钱货，两难啊

muzhi99

果然有一批人想PI吃。唉，什么世道*

英雄爱江山

rzrljb 发表于 2022-9-13 12:14
我觉得吧，什么时候把利息不能抵税取消了，什么时候再投资吧，不然现金流永远负数，投资者都不买，投资者 ...

关键是等明年如果可以利息低税了房价又起来了= =

zhong5487

英雄爱江山 发表于 2022-9-13 13:28
关键是等明年如果可以利息低税了房价又起来了= =

明年国家党能不能上台还两说，这就想着利息抵税有点早，再说，政客的嘴，随便听听。上台了也未必能把利息不抵税这事取消

Domani

zhong5487 发表于 2022-9-13 13:31
明年国家党能不能上台还两说，这就想着利息抵税有点早，再说，政客的嘴，随便听听。上台了也未必能把利息 ...

我也觉得工党大概率连任

rzrljb

英雄爱江山 发表于 2022-9-13 13:28
关键是等明年如果可以利息低税了房价又起来了= =

你这有赌的成分了，如果赌输了呢，还不如等政策落地再说，而且立马起来也不可能，银行不放款，你不可能瞬间起来，利息5-6%压在你头上呢

rzrljb

四文鱼哥 发表于 2022-9-13 12:27
前几天一个二逼一面跟我杠说房价不会跌一面把自己的房子拿出来私卖，还被我发现了噗哈哈，我就不戳穿它了 ...

说房价不跌的都是想卖房的，因为自住不想卖的不在乎

mywhitesmile

I would recommend a life and wealth insurance plan in Hong Kong.

DeAthWoOD

现在市场还是比较活跃的，但不是指交易量活跃，而是看房找抄底的人活跃。通胀的情况下现金都贬值，就算不买大额资产，也可以选择小额的长期投资，如未来看好的股票和珠宝黄金等。

variable

大家推算一下，现在的情况，除了已经开工的地盘，以现在这个市道，还有哪个发展商敢拿自己钱开发turn key homes? 那么turn key homes的减少，会不会导致stock减少？那么，市场是不是只剩下二手房和买家签约发展商建的新房？

然后需要多长时间等到市场平稳，发展商看到拿钱出来至少不会一直掉价，才会再继续做turn key homes?

我个人觉得政府应该在平稳楼价上面做一下功夫，这样FHB可以看到房价在等他们，也可以安抚发展商继续建房。而不是为了选票去打击房价。

补充内容 (2022-9-13 15:54):
最后我觉得要看有多少人离开和进来新西兰，这应该是最主要的房价driver.

Jared Yang

四文鱼哥 发表于 2022-9-13 12:27
前几天一个二逼一面跟我杠说房价不会跌一面把自己的房子拿出来私卖，还被我发现了噗哈哈，我就不戳穿它了 ...

你说你爹卖了套房？

我自住房平换，不能卖房子吗？

你是不是买不起房子自卑啊？

多挣点钱不好吗，别成天自卑，怨天尤人了好不好。。。

英雄爱江山

Jared Yang 发表于 2022-9-13 16:31
你说你爹卖了套房？

我自住房平换，不能卖房子吗？

对，最近很多人说这是换房的好时机，我有点搞不明白。
请问下你是买到房子了才开始卖现在的房子？还是，先把房子卖了，再在市场上看需要换的房子呢？

四文鱼哥

Jared Yang 发表于 2022-9-13 16:31
你说你爹卖了套房？

我自住房平换，不能卖房子吗？

我又没说是你噗哈哈你干嘛出来领骂，看你跳脚那样，真丢人

补充内容 (2022-9-13 16:48):
我说有个二逼，你就自己出来承认自己是那个二逼？哈哈哈

补充内容 (2022-9-13 16:49):
说不定我说的那个二逼不是你呢，那你非要领骂我也没办法

四文鱼哥

Jared Yang 发表于 2022-9-13 16:31
你说你爹卖了套房？

我自住房平换，不能卖房子吗？

看你除了扣屎盆子和无能狂怒之外没别的本事了。。。

说话之前先过一过你那不大的小脑子，别到处领骂

Jared Yang

英雄爱江山 发表于 2022-9-13 16:38
对，最近很多人说这是换房的好时机，我有点搞不明白。
请问下你是买到房子了才开始卖现在的房子？还是， ...

我稍微有点赶，导致我自己的房子价格没卖上去，我是买了之后卖的

导致自己很尴尬，不推荐这样，最好是卖了自己的然后再买

Jared Yang

四文鱼哥 发表于 2022-9-13 16:46
我又没说是你噗哈哈你干嘛出来领骂，看你跳脚那样，真丢人

补充内容 (2022-9-13 16:48):

？

基督城那帖子，别人说你看了几年房，觉得房价涨了，心里不平衡

我看真的是这样啊

我扣屎盆子？？你自己出来恶心人，说别人给你扣？。。

你是真的脑瘫啊。。还跑到这里来找骂。。

你有本事多挣点钱，买套房不好吗？

是不是四五十岁了，基督城房都买不起，心里不平衡啊。。

挺可怜的

哎GOOD luck

四文鱼哥

Jared Yang 发表于 2022-9-13 17:09
？

基督城那帖子，别人说你看了几年房，觉得房价涨了，心里不平衡

我跟别人聊天说之前见到个二逼，然后你就跳出来说你就是那个二逼然后顺带骂我一通，我有说那个二逼是你吗？是你自己跳着脚非要领骂啊

你爸妈真的在你小时候没教你怎么做人吗？还是说你爸妈跟你一样都是狗眼看人低的狗东西？

你这是被迫害妄想症啊，快去看医生吧，别一天天跟个狗一样

四文鱼哥

Jared Yang 发表于 2022-9-13 17:09
？

基督城那帖子，别人说你看了几年房，觉得房价涨了，心里不平衡

你说清楚我怎么恶心人了，我只是说有个二逼，那是不是我说的所有傻逼你都觉得是你自己？

还是你真的觉得自己是个二逼？？？