求助！房子已交割，有点小问题想走dispute tribunal求指点（已经回答）

wendyyoung

求助！如题，房子上周已交割。但在交割前的final inspection时已经知道抽油烟机不工作，但检查时卖家及其中介不在场，只有我们自己和我方中介。我方中介说会通知卖方这个问题。检查后的第二天就是交割日。当日我们律师和对方律师就这个问题沟通无果，卖家拒不承认有问题。我们律师建议我们先正常交割，之后再走dispute tribunal。本来都又烦又累，不想继续折腾，打算吃哑巴亏了，前两天把旧的抽油烟机拆下来，才发现根本没有电路，没有电源，师傅说我要另外找电工做电路……我的神啊，气得我都吃不下睡不了啦！一定要搞搞事情，不然我们太好欺负了！
现在我们应该如何开始维权？全没经验，啥也不懂。还有我应该找谁要卖家的资料？我都没有他的联系方式。

skysadness

真是没经验啊。。。。就差一天时间，查出来问题也修不了啊，连改合同的时间都没有。
只能听你律师了

wendyyoung

skysadness 发表于 2017-8-9 22:04
真是没经验啊。。。。就差一天时间，查出来问题也修不了啊，连改合同的时间都没有。
只能听你律师了 ...

对，第一次买房。全没经验，人家说啥就是啥，老老实实地被带坑里……

美梦成真

我猜你这房子是70年代的吧？ 跟我买的一样，我也发现
抽油烟机只是个摆设，根本没有任何管道，没有电源！
我妈气得发火了，后来我爸说：
如果房子本身是个好房子，内外硬件没毛病，瑕不掩瑜，
这个抽油烟机就是一个小问题，让专业人士过来妥善处理一下，
毕竟咱们是买的房子，不是买抽油烟机
后来，我们也就这样欢乐的住进去了

wendyyoung

美梦成真 发表于 2017-8-9 22:21
我猜你这房子是70年代的吧？ 跟我买的一样，我也发现
抽油烟机只是个摆设，根本没有任何管道，没有电源！
...

对啊，本来买房子应该是高兴的事情，现在房子没有什么大问题，就是各种小问题，烦心，累。还有一直被长辈说买贵了，不值，地点不好，各种不好……搞得心情超差……

美梦成真

wendyyoung 发表于 2017-8-9 22:37
对啊，本来买房子应该是高兴的事情，现在房子没有什么大问题，就是各种小问题，烦心，累。还有一直被长辈 ...

过两年涨价了，你就偷着乐吧！  现在他们说什么，由他们说去

wendyyoung

美梦成真 发表于 2017-8-9 22:40
过两年涨价了，你就偷着乐吧！  现在他们说什么，由他们说去

谢谢你的安慰，感觉好多了

ETA_Wai

那是你的律师没有经验吧？如果这样的情况你是可以告诉律师扣留款额来作为维修的费用吧

Redjeans

ETA_Wai 发表于 2017-8-9 23:02
那是你的律师没有经验吧？如果这样的情况你是可以告诉律师扣留款额来作为维修的费用吧 ...

律师就是废物，花钱雇他就是让你妥协他们省事。华人律师真的是............

Redjeans

wendyyoung 发表于 2017-8-9 22:37
对啊，本来买房子应该是高兴的事情，现在房子没有什么大问题，就是各种小问题，烦心，累。还有一直被长辈 ...

合同里写抽油烟机了嘛，有必须得工作。

ETA_Wai

Redjeans 发表于 2017-8-9 23:12
律师就是废物，花钱雇他就是让你妥协他们省事。华人律师真的是............ ...

不单是华人律师，还有那些中介，和贷款的。TNND上次买房子ANZ因为我是华人给了我个贷款经理，那些贷款经理骗惯了华人而且根本不会干活 非要我花钱去弄那些不受关联的文件。

wendyyoung

ETA_Wai 发表于 2017-8-9 23:02
那是你的律师没有经验吧？如果这样的情况你是可以告诉律师扣留款额来作为维修的费用吧 ...

律师说对方不同意的话不能扣，影响正常交割吃亏的还是自己

wendyyoung

Redjeans 发表于 2017-8-9 23:12
律师就是废物，花钱雇他就是让你妥协他们省事。华人律师真的是............ ...

我也觉得是，她们只想着快点结束可以收钱，不要节外生枝最好。

wendyyoung

Redjeans 发表于 2017-8-9 23:14
合同里写抽油烟机了嘛，有必须得工作。

写了，所以才那么气

无硝烟的季节

长知识了，原来还有摆设得油烟机！

ken454

wendyyoung 发表于 2017-8-9 23:30
律师说对方不同意的话不能扣，影响正常交割吃亏的还是自己

你的律师就是废物。
我买房的时候房子就缺东西（合同上有，实际上没有）。我的律师说，这种小问题双方都比较难终止交易，如果你想买我就给对方一周时间让对方解决，如果不想买我就给对方一天时间。
总之，在没有解决前不会付钱给对方。对方中介知道后立刻主动承担了这部分费用，当天就成交了。

LJHookerRobin

出report，刚他。

$50 dispute fee。

带着中介公司和卖家一起告，让你律师给你好好准备，否则先带着律师上律师组织。都有 chattel list 结果还说不能告？

:TicklyRain:

律师废物 +1！

合同写的chattels就必须包括而且正常工作！去告卖方中介或者连带他的办公室！好像叫什么REINZ？可以够他头痛一段时间了！说不定找你和解！

至于tribunal，就是45-50刀申请费而已，收集全证据，告前屋主和前中介（觉得中介责任大）。建议你打电话问一下他们的工作人员。告个人和告商户稍有程序的不同，搞清楚比较好。否则有可能要重新申请，浪费时间。

wendyyoung

ken454 发表于 2017-8-10 09:17
你的律师就是废物。
我买房的时候房子就缺东西（合同上有，实际上没有）。我的律师说，这种小问题双方都比 ...

可以pm一下你的律师给我吗？

wendyyoung

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:38
出report，刚他。

$50 dispute fee。

求指点，report怎么写，找律师写吗？我应该怎么开始？

ken454

wendyyoung 发表于 2017-8-10 13:52
可以pm一下你的律师给我吗？

按小时收费的。

在没有意外发生的情况下，比较贵，不推荐。
当然如果有什么特殊情况发生，还是能替你省很多钱的。

261874939

牛逼 。。学习了   

白日做梦

这帖子让第一次买房的受益良多

wendyyoung

白日做梦 发表于 2017-8-16 09:44
这帖子让第一次买房的受益良多

多上论坛看看别人的经验教训真的很有必要。

Eminem

学习了

无所不在008

ddddddddddddddddddd

Cybertron

请注意
律师是你雇用的，所以律师到了最后要听你的instructions. 除非这个instruction是违法，或者是违背原则的，不然律师肯定要根据你的指示做。而这个小问题，是不会有上述情况的，所以律师一定会听你的。

如果换做我，我会instruct我的律师，扣1000刀在律师的trust account用来解决这个问题，然后正常交割。

这种小问题是gentlemen agreement, 对方律师不会不答应的，因为扣下来的钱也不会立刻进入买家口袋。

之后的话，可以卖家来找人修，之后退换剩下的费用，或者你自己来修，出示收据，了结。

我的感觉是，你的律师并没有因为这个问题和对方交涉。而是怕麻烦，直接回复拒绝你了。
这是我几次买房子的经验之谈。如果我哪点说的不对，请大家纠正我。

Cybertron

还有，final inspection的时候，发现什么问题和中介一点关系也没有。

我做inspection的时候不会和中介说任何问题，我会把问题写在纸上，然后直接告诉我的律师。

因为房子不是中介的房子，哪里不工作和中介一点关系也没有的歪。。。。
如果有问题，也不是中介来协调，而是双方律师来协调。

所以

中介在final inspection的工作，就是打开门让你进入，仅此而已。

仅此而已。

人心险恶，虽然中介不允许撒谎，但是中介经常会说一些不靠谱的话，比如房东的要价是150万，中介可能会说“可能会超过100万”，然后到了拍卖日当天你出价到106万的时候，中介会斩钉截铁的和你说这个房子你可能买不下来。。。。
两周前我朋友的房子上市，我冒充买家去看房，朋友的底线是100万，可是中介说大约80万。。。我勒个去。。。。
所以千万不要听信中介的，也千万不要被中介带的团团转，要有自己的原则，自己的要求。根据自己的原则和要求行事，会顺利很多。

LJHookerRobin

wendyyoung 发表于 2017-8-10 13:54
求指点，report怎么写，找律师写吗？我应该怎么开始？

找安装rangehood 师傅写个statement 就没电源没电路etc

拍一些照片。

你自己准备一个timeline report
从final inspection 那天写

就是某天发生了什么连贯到 安装新抽油烟机师傅的那天。


然后准备好资料，去中介办公室敲门 找店长。结束